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• 180****5122

  申請(qǐng)條件：符合基金規(guī)定。流程：提交資料-審批-執(zhí)行-審計(jì)。

  查看全文↓ 2024-07-23 21:45:35
• 180****7638

  業(yè)主需滿足基金規(guī)定，通過(guò)物業(yè)或業(yè)委會(huì)提交維修計(jì)劃和預(yù)算。流程含審批、執(zhí)行和審計(jì)，確保合規(guī)和資金安全。

  查看全文↓ 2024-07-22 23:55:29
• 155****6628

  申請(qǐng)房屋維修基金需滿足基金條例，提交維修報(bào)告、業(yè)主決議等至物管或業(yè)委會(huì)。流程涉及審批、招標(biāo)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，確保資金合理使用。

  查看全文↓ 2024-07-22 20:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)錫房屋維修基金申請(qǐng)流程有哪些 無(wú)錫房屋維修基金要交多少
  答

  對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，房屋維修基金未被充分利用，一方面在于不知道這筆錢的存在，另一方面在于其使用要求過(guò)于嚴(yán)苛。以前小區(qū)公用設(shè)施壞了，想用無(wú)錫房屋維修基金進(jìn)行維修，必須征得2/3的業(yè)主同意。但根據(jù)**新的規(guī)定，以后這一問(wèn)題將會(huì)有所改善，當(dāng)出現(xiàn)6種緊急情況下相關(guān)單位就可申請(qǐng)啟用房屋維修基金。 實(shí)現(xiàn)雙“三分之二”太難 按照住建部相關(guān)規(guī)定，想動(dòng)用房屋維修基金必須經(jīng)小區(qū)“雙三分之二”表決通過(guò)才行，即占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主，簽字同意后才能使用。可是對(duì)于一些入住率較低的小區(qū)想實(shí)現(xiàn)雙“三分之二”難度太大，還有的小區(qū)業(yè)主對(duì)使用維修基金想法不一，這些都導(dǎo)致小區(qū)動(dòng)用維修基金困難重重。 為了解決這一問(wèn)題，無(wú)錫市房產(chǎn)和住房管理保障局于2014年下發(fā)“關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用程序的通知”，規(guī)定從2014年7月1日起，經(jīng)雙“三分之二”的業(yè)主同意，可一次性授權(quán)業(yè)委會(huì)統(tǒng)籌使用維修基金利息。一旦小區(qū)住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備等需要維修、更新和改造，經(jīng)業(yè)主授權(quán)的小區(qū)業(yè)委會(huì)可提出申請(qǐng)，使用維修資金的利息。但依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，還有人為損壞造成的修復(fù)費(fèi)用等，不在此列。 5萬(wàn)以下可“先修后報(bào)” 據(jù)了解，使用小區(qū)單項(xiàng)申請(qǐng)金額在5萬(wàn)元以上的，需先提出申請(qǐng)，且在小區(qū)內(nèi)將維修基金使用方案公示7日（房改房維修項(xiàng)目除外），后經(jīng)由市物管中心受理。中心將在7個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)人員到場(chǎng)踏勘，然后在7個(gè)工作日內(nèi)出具踏勘建議，主要是看是否符合維修的范圍、有多大等，并讓第三方機(jī)構(gòu)對(duì)修繕工程所需的總金額進(jìn)行核定，核定后再施工。 而項(xiàng)目金額5萬(wàn)元以下的，且符合維修基金使用相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，相關(guān)單位（物業(yè)公司、相關(guān)業(yè)主）自行組織施工并等經(jīng)驗(yàn)收合格后，再向市物業(yè)管理中心提出結(jié)算申請(qǐng)?？紤]到監(jiān)督問(wèn)題，5萬(wàn)元以下的項(xiàng)目金額也需在事前和事后公示，如果有業(yè)主發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重不符的實(shí)際情況，可以向所在區(qū)房管局進(jìn)行舉報(bào)。 6種情況可提出應(yīng)急申請(qǐng) 根據(jù)規(guī)定，遇到6種緊急情況，在不符合雙“三分之二”的情況下，物業(yè)、業(yè)委會(huì)、社居委（村委）或相關(guān)業(yè)主，也可向市物管中心提出應(yīng)急維修使用申請(qǐng)。這6種情況包括： 1、屋面防水損壞造成滲漏的； 2、電梯故障危及人身安全的；公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的； 3、樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的； 4、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的； 5、危及房屋安全的其他情形。 6、小區(qū)內(nèi)突發(fā)情況嚴(yán)重影響到居民生活的，管理單位可立即組織搶修，并在3個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)資料報(bào)市物管中心確認(rèn)。 為保證資金安全，單項(xiàng)費(fèi)用在5000元（含）以上的應(yīng)急使用維修基金，由專業(yè)人員到場(chǎng)踏勘，由審價(jià)單位對(duì)決算進(jìn)行審價(jià)。應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用不足5000元的，可以經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主、業(yè)委會(huì)或是物業(yè)管理委員會(huì)同意，委托市物業(yè)管理中心進(jìn)行決算審核。 該規(guī)定的出臺(tái)，無(wú)疑大大便利了小區(qū)住戶使用房屋維修基金，讓其不再陷入沉睡。相信會(huì)有越來(lái)越多的小區(qū)將以往未曾利用的房屋維修基金合理的利用起來(lái)，為住戶提供更多的便利。

• 問(wèn) 房屋維修基金申請(qǐng)流程是什么 房屋維修基金使用指南有哪些
  答

  買房交了稅之后,你以為就大功告成了嗎？NO！你還需要交一項(xiàng)費(fèi)用,那就是房屋維修基金。房屋維修基金是個(gè)啥？繳納標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢？且看小編的解答。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。 到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 房屋維修申請(qǐng)流程怎么樣 房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  按照全市“物業(yè)管理年”活動(dòng)要求,哈爾濱住房專項(xiàng)維修資金管理中心千方百計(jì)讓維修資金使用全面“提速”,推出了一系列創(chuàng)新服務(wù)新舉措,大力推進(jìn)維修資金使用工作。同時(shí),針對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目,管理和使用好維修資金也是業(yè)主委員會(huì)日常工作中一項(xiàng)重要職能。為此,中心開(kāi)辟綠色通道,為業(yè)主委員會(huì)查詢、使用小區(qū)維修資金提供便利通道,并積極指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。 維修資金管理中心還堅(jiān)持把踐行黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)通過(guò)實(shí)實(shí)在在的工作融入為業(yè)主服務(wù)的一點(diǎn)一滴之中。為讓業(yè)主切實(shí)得到實(shí)惠,真正破解維修資金動(dòng)用難的問(wèn)題,中心工作人員一方面努力提升服務(wù)質(zhì)量和水平,另一方面通過(guò)媒體宣傳、維修資金相關(guān)資料投放、現(xiàn)場(chǎng)解答等多種形式,幫助申請(qǐng)人完成申請(qǐng)流程。 據(jù)統(tǒng)計(jì),自2009年開(kāi)展維修資金使用工作以來(lái),累計(jì)完成424個(gè)資金使用項(xiàng)目備案申請(qǐng),使5.6萬(wàn)名業(yè)主受益,并相繼推出了公示制度、工程造價(jià)評(píng)審制度,以保障資金安全,讓每一分錢用到實(shí)處。

• 問(wèn) 房屋維修基金如何申請(qǐng)
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)房屋維修基金
  答

  申請(qǐng)房屋維修基金的流程：1、需要由物業(yè)管理公司或者是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提出使用的建議，并且制定出實(shí)施的方案。2、在申請(qǐng)使用維修基金的時(shí)候，需要小區(qū)內(nèi)業(yè)主的同意，至少要占總業(yè)主人數(shù)2/3以上的業(yè)主，通過(guò)之后才能夠繼續(xù)辦理。3、審核通過(guò)后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主來(lái)組織實(shí)施維修基金使用方案。4、憑借著相關(guān)的資料以及使用方案，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。5、在實(shí)施結(jié)束并且通過(guò)驗(yàn)收之后，會(huì)由專門到銀行把維修基金劃撥到指定的賬戶當(dāng)中。在申請(qǐng)住房維修基金的過(guò)程當(dāng)中，比較重要的就是參與表決的人數(shù)，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，而且進(jìn)行維修的方案也要經(jīng)過(guò)公示，使用住房維修基金是先進(jìn)行維修后進(jìn)行撥款。