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  對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，房屋維修基金未被充分利用，一方面在于不知道這筆錢的存在，另一方面在于其使用要求過(guò)于嚴(yán)苛。以前小區(qū)公用設(shè)施壞了，想用無(wú)錫房屋維修基金進(jìn)行維修，必須征得2/3的業(yè)主同意。但根據(jù)**新的規(guī)定，以后這一問(wèn)題將會(huì)有所改善，當(dāng)出現(xiàn)6種緊急情況下相關(guān)單位就可申請(qǐng)啟用房屋維修基金。 實(shí)現(xiàn)雙“三分之二”太難 按照住建部相關(guān)規(guī)定，想動(dòng)用房屋維修基金必須經(jīng)小區(qū)“雙三分之二”表決通過(guò)才行，即占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主，簽字同意后才能使用?？墒菍?duì)于一些入住率較低的小區(qū)想實(shí)現(xiàn)雙“三分之二”難度太大，還有的小區(qū)業(yè)主對(duì)使用維修基金想法不一，這些都導(dǎo)致小區(qū)動(dòng)用維修基金困難重重。 為了解決這一問(wèn)題，無(wú)錫市房產(chǎn)和住房管理保障局于2014年下發(fā)“關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用程序的通知”，規(guī)定從2014年7月1日起，經(jīng)雙“三分之二”的業(yè)主同意，可一次性授權(quán)業(yè)委會(huì)統(tǒng)籌使用維修基金利息。一旦小區(qū)住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備等需要維修、更新和改造，經(jīng)業(yè)主授權(quán)的小區(qū)業(yè)委會(huì)可提出申請(qǐng)，使用維修資金的利息。但依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，還有人為損壞造成的修復(fù)費(fèi)用等，不在此列。 5萬(wàn)以下可“先修后報(bào)” 據(jù)了解，使用小區(qū)單項(xiàng)申請(qǐng)金額在5萬(wàn)元以上的，需先提出申請(qǐng)，且在小區(qū)內(nèi)將維修基金使用方案公示7日（房改房維修項(xiàng)目除外），后經(jīng)由市物管中心受理。中心將在7個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)人員到場(chǎng)踏勘，然后在7個(gè)工作日內(nèi)出具踏勘建議，主要是看是否符合維修的范圍、有多大等，并讓第三方機(jī)構(gòu)對(duì)修繕工程所需的總金額進(jìn)行核定，核定后再施工。 而項(xiàng)目金額5萬(wàn)元以下的，且符合維修基金使用相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，相關(guān)單位（物業(yè)公司、相關(guān)業(yè)主）自行組織施工并等經(jīng)驗(yàn)收合格后，再向市物業(yè)管理中心提出結(jié)算申請(qǐng)?？紤]到監(jiān)督問(wèn)題，5萬(wàn)元以下的項(xiàng)目金額也需在事前和事后公示，如果有業(yè)主發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重不符的實(shí)際情況，可以向所在區(qū)房管局進(jìn)行舉報(bào)。 6種情況可提出應(yīng)急申請(qǐng) 根據(jù)規(guī)定，遇到6種緊急情況，在不符合雙“三分之二”的情況下，物業(yè)、業(yè)委會(huì)、社居委（村委）或相關(guān)業(yè)主，也可向市物管中心提出應(yīng)急維修使用申請(qǐng)。這6種情況包括： 1、屋面防水損壞造成滲漏的； 2、電梯故障危及人身安全的；公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的； 3、樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的； 4、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的； 5、危及房屋安全的其他情形。 6、小區(qū)內(nèi)突發(fā)情況嚴(yán)重影響到居民生活的，管理單位可立即組織搶修，并在3個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)資料報(bào)市物管中心確認(rèn)。 為保證資金安全，單項(xiàng)費(fèi)用在5000元（含）以上的應(yīng)急使用維修基金，由專業(yè)人員到場(chǎng)踏勘，由審價(jià)單位對(duì)決算進(jìn)行審價(jià)。應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用不足5000元的，可以經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主、業(yè)委會(huì)或是物業(yè)管理委員會(huì)同意，委托市物業(yè)管理中心進(jìn)行決算審核。 該規(guī)定的出臺(tái)，無(wú)疑大大便利了小區(qū)住戶使用房屋維修基金，讓其不再陷入沉睡。相信會(huì)有越來(lái)越多的小區(qū)將以往未曾利用的房屋維修基金合理的利用起來(lái)，為住戶提供更多的便利。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)錫房屋維修基金怎么算 無(wú)錫高層住宅房屋維修基金要交多少
  答

  對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房屋維修基金是一個(gè)很陌生的概念。甚至很多人根本不知道它的存在。但事實(shí)上，這筆錢有時(shí)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。那么，這筆錢該怎么交？交了錢，又怎么才能用呢？那么就來(lái)看看無(wú)錫房屋維修基金的相關(guān)規(guī)定。 房屋維修基金概念 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。[1] 房屋維修基金的名字多年來(lái)經(jīng)過(guò)數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，**終為“住宅專項(xiàng)維修資金”。 交存標(biāo)準(zhǔn)： （一）住宅按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存，設(shè)電梯的住宅按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住宅，按照建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)交存。 （二）非住宅按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存，與住宅結(jié)構(gòu)相聯(lián)的非住宅設(shè)有電梯并能夠直接使用的，按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式非住宅，按照建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)交存。 （三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得所有權(quán)的車庫(kù)（位），按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存；設(shè)有電梯并能夠直接使用的車庫(kù)（位），按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存；不能確定建筑面積的，按每個(gè)車庫(kù)（位）1000元標(biāo)準(zhǔn)交存。 （四）出售公有住房的售房單位，在售房款中按照建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)提取交存；設(shè)電梯的公有住房，按照建筑面積每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)提取交存。 使用范圍： 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅渲屑惺杰噹?kù)（位）的維修費(fèi)用按相關(guān)業(yè)主擁有的份額分?jǐn)偂? 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋業(yè)主交納的維修資金專項(xiàng)用于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。 維修資金未交納期間發(fā)生的維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按住宅建筑面積的比例分?jǐn)?，涉及公有住房單位或者尚未辦理房屋所有權(quán)初始登記的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由公有住房單位或者尚未辦理房屋所有權(quán)初始登記的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 不得使用情況： （一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； （二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （五）其他不應(yīng)列支的情形。 打個(gè)比方，房屋維修基金就像是小區(qū)房屋的養(yǎng)老金。當(dāng)房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，就需要它出場(chǎng)。當(dāng)然，這筆錢不應(yīng)該僅僅沉睡在口袋之中，希望大家能夠合理的利用起來(lái)。

• 問(wèn) 房屋維修基金申請(qǐng)流程是什么 房屋維修基金使用指南有哪些
  答

  買房交了稅之后,你以為就大功告成了嗎？NO！你還需要交一項(xiàng)費(fèi)用,那就是房屋維修基金。房屋維修基金是個(gè)啥？繳納標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢？且看小編的解答。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。 到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 房屋維修基金交多少? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子要交多少維修基金? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修申請(qǐng)流程怎么樣 房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  按照全市“物業(yè)管理年”活動(dòng)要求,哈爾濱住房專項(xiàng)維修資金管理中心千方百計(jì)讓維修資金使用全面“提速”,推出了一系列創(chuàng)新服務(wù)新舉措,大力推進(jìn)維修資金使用工作。同時(shí),針對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目,管理和使用好維修資金也是業(yè)主委員會(huì)日常工作中一項(xiàng)重要職能。為此,中心開(kāi)辟綠色通道,為業(yè)主委員會(huì)查詢、使用小區(qū)維修資金提供便利通道,并積極指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。 維修資金管理中心還堅(jiān)持把踐行黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)通過(guò)實(shí)實(shí)在在的工作融入為業(yè)主服務(wù)的一點(diǎn)一滴之中。為讓業(yè)主切實(shí)得到實(shí)惠,真正破解維修資金動(dòng)用難的問(wèn)題,中心工作人員一方面努力提升服務(wù)質(zhì)量和水平,另一方面通過(guò)媒體宣傳、維修資金相關(guān)資料投放、現(xiàn)場(chǎng)解答等多種形式,幫助申請(qǐng)人完成申請(qǐng)流程。 據(jù)統(tǒng)計(jì),自2009年開(kāi)展維修資金使用工作以來(lái),累計(jì)完成424個(gè)資金使用項(xiàng)目備案申請(qǐng),使5.6萬(wàn)名業(yè)主受益,并相繼推出了公示制度、工程造價(jià)評(píng)審制度,以保障資金安全,讓每一分錢用到實(shí)處。