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• 158****5246

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別

  查看全文↓ 2019-05-31 11:38:44
• 155****0455

  房屋維修基金的計(jì)算辦法：
  
  建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：
  
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  
  2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
  
  房屋維修基金繳納辦法：
  
  根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：
  
  物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。
  
  物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:38:37
• 139****0115

  么是房屋維修基金 房屋維修基金怎么用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設(shè)施專用基金(專用基金)和房屋本體維修基金。專用基金主要用于物業(yè)共用部位以及公用設(shè)施及設(shè)備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費(fèi)用與你所購(gòu)買(mǎi)的房子面積有關(guān)系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為準(zhǔn)備買(mǎi)房的業(yè)主詳細(xì)介紹下：房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)，以及去哪里交，怎么交，要交多少錢(qián)等問(wèn)題。
  
  問(wèn)題一：房屋維修基金怎么算交多少?
  
  小編來(lái)幫你解答：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  
  房屋裝修效果圖
  
  問(wèn)題二：房屋維修基金什么時(shí)候交?怎么交?交給誰(shuí)?
  
  小編來(lái)幫你解答：
  
  1.什么時(shí)候交：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
  
  2.怎么交：首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。
  
  3.交給誰(shuí)：委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:38:32
• 133****2548

  
  
  房屋維修基金怎么算 維修基金什么時(shí)候交
  
  
  
  比如房子修理基金什么時(shí)候交，房子公攤面積怎樣算等疑問(wèn)，購(gòu)房者們千萬(wàn)不能大意，必定先了解明白。今天小編就來(lái)和大家一同了解一下房子修理基金的有關(guān)疑問(wèn)，那么，房子修理基金怎樣算，房子修理基金什么時(shí)候交呢?
  
  
  
  房子修理基金的定義
  
  
  
  房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則，房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。
  
  
  
  房子修理基金怎樣算
  
  
  
  商品房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房子修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房子修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主一起一切，不計(jì)入所住出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  
  
  
  
  房子修理基金什么時(shí)候交
  
  
  
  什么時(shí)候交納房子修理基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項(xiàng)修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專項(xiàng)修理資金專戶，也能夠托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項(xiàng)修理資金存入房子專項(xiàng)修理資金專戶。
  
  
  
  房屋維修基金繳納
  
  房屋維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修更新改造的基金。房屋的維修基金多長(zhǎng)時(shí)間交一次？交了房屋維修基金后房屋要維修應(yīng)該找誰(shuí)？
  
  
  
  房屋維修基金多長(zhǎng)時(shí)間交一次？
  
  
  
  １、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起３０日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  
  
  
  ２、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金的約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款２－３％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  
  
  
  ３、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）９０元／平方米、多層（含別墅）５０元／平方米。
  
  
  
  ４、房屋維修資金一般是在交房的時(shí)候一次性繳納完畢。如果在居住期間，動(dòng)用維修基金進(jìn)行過(guò)修繕，導(dǎo)致賬面余額不足３０％那么需要續(xù)交。
  
  
  
  ５、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  交了房屋維修基金后房屋要維修找誰(shuí)？
  
  
  
  按照建設(shè)部、財(cái)政部１９９８年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:38:27
• 157****8659

  
  
  買(mǎi)房入住后，大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買(mǎi)房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金?房屋維修基金繳納比例是多少?房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢?
  
  
  
  房屋維修基金指的是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>
  
  
  房屋維修基金是在1998年被確立的，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。
  
  
  
  房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金兩個(gè)部分。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:38:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子要交多少維修基金? 房屋維修基金怎么算 交多少 怎么交
  答

  》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金交多少? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房維修基金怎么算? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金交多少
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金交多少
  答

  　1、2016年政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！　?、2015年政策，購(gòu)買(mǎi)二套房：契稅稅率則一律為3%?！　?、維修基金只涉及到新房,購(gòu)房款的2%或3%。

  全部4個(gè)回答>