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• 132****5691

  》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:55:04
• 148****9744

  房屋維修基金的計(jì)算辦法：
  
  建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：
  
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  
  2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  
  房屋維修基金繳納辦法：
  
  根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：
  
  物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。
  
  物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:55:00
• 158****8660

  房屋維修基金使用條件：
  
  1、維修資金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  
  2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。
  
  資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:54:55
• 144****2706

  
  維修基金是什么時(shí)候交？2016房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)多少？房屋維修基金怎么算的？房屋維修基金是什么？房屋維修資金又稱(chēng)“公共維修資金”“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)。
  
  
  
  
  
  維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修自今年金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  
  
  
  1、維修資金金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  
  
  
  2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。
  
  維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  
  
  
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  
  
  
  2016沈陽(yáng)維修基金
  
  
  
  《沈陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)，將于2016年起施行。對(duì)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。首期交存標(biāo)準(zhǔn)由57.5元/平方米調(diào)整為63元/平方米(沒(méi)有電梯)和92元/平方米(有電梯)。針對(duì)突發(fā)情況需要立即對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、更新或改造的，《辦法》也明確界定了范圍，規(guī)定8種情況可以采用應(yīng)急程序，由業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)認(rèn)定后立即組織維修。
  
  
  
  房屋維修基金什么時(shí)候交
  
  
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
  
  
  
  2016維修基金政策
  
  
  
  2015年10月17日，住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號(hào))?！锻ㄖ吩诂F(xiàn)行政策法規(guī)的框架下，通過(guò)明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)、細(xì)化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機(jī)制。
  
  
  
  針對(duì)老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問(wèn)題，《通知》鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)長(zhǎng)期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等?？紤]到各地實(shí)際情況的不同，對(duì)于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，《通知》授權(quán)地方根據(jù)實(shí)際情況確定。
  
  
  
  針對(duì)維修資金使用事項(xiàng)業(yè)主“雙三分之二”表決難的問(wèn)題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過(guò)、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計(jì)入贊成票的默認(rèn)表決方式，四是持反對(duì)意見(jiàn)業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過(guò)的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)上述表決方式作出事先約定。
  
  
  
  針對(duì)緊急情況下維修資金無(wú)法及時(shí)撥付使用的問(wèn)題，《通知》明確，當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運(yùn)行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等危及房屋使用及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請(qǐng)使用維修資金。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請(qǐng)主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，住建(房地產(chǎn))部

  查看全文↓ 2019-05-24 13:54:49
• 138****4365

  買(mǎi)房的人都知道手續(xù)非常多，尤其是確定之后還得交納各種費(fèi)用，其中就有一項(xiàng)房屋維修基金，對(duì)于不了解的人都會(huì)疑惑這房屋維修基金是什么，房屋維修基金怎么算的，一般是在什么時(shí)候交，什么時(shí)候用呢?小編為大家整理了相關(guān)資料，分享給大家。
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋維修基金?
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  
  
  
  
  
  
  二、房屋維修基金怎么算?
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  
  
  
  三、房屋維修基金什么時(shí)候交?
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
  
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  四、房屋維修基金怎么交?
  維修基金由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。開(kāi)發(fā)商如果要求業(yè)主在交**時(shí)把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開(kāi)發(fā)商必須交上提前收的這段時(shí)間的銀行利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:54:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子要交多少維修基金? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金交多少? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房維修基金怎么算? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子維修基金怎么算?房屋維修基金必須交嗎?
  答

  房屋維修基金的計(jì)算辦法：建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金是多少? 房屋維修基金怎么算，一㎡需要交多少
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。1、購(gòu)買(mǎi)首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)買(mǎi)二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購(gòu)買(mǎi)三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。新房公共維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

  全部3個(gè)回答>