已有5個回答

• 150****9654

  不交物業(yè)費沒好處，能省下的錢和事，遠不及可能引來的麻煩。

  查看全文↓ 2024-07-29 17:54:42
• 166****1966

  拒繳物業(yè)費可能影響信用記錄，進而影響貸款審批。建議業(yè)主按期繳納物業(yè)費，維護良好信用。

  查看全文↓ 2024-07-26 11:43:26
• 151****6290

  不交物業(yè)費？想得太美了，小心被告上法庭！

  查看全文↓ 2024-07-23 14:20:05
• 155****1212

  拒繳物業(yè)費可能以為能省錢，但可能會影響居住體驗和房屋價值。

  查看全文↓ 2024-07-22 21:58:08
• 150****8511

  業(yè)主拒繳物業(yè)費的常見錯誤認知包括，錯認為服務(wù)不滿則可不繳費、物業(yè)費與房屋產(chǎn)權(quán)無關(guān)、物業(yè)公司無權(quán)采取法律措施等。這些認知與法律法規(guī)相悖，易引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-22 21:06:06

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主拒繳物業(yè)費的后果是什么？
  答

  拒交物業(yè)費一般涉嫌違約，如果長時間不交，物業(yè)公司就會起訴你，讓你補交。但是出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準;2、物業(yè)公司隨意擴大收費范圍、亂收費3、物業(yè)公司未經(jīng)許可擅自加收收費項目

  全部3個回答>
• 問 為什么不能拒繳物業(yè)費 拒繳物業(yè)費會發(fā)生什么事
  答

  據(jù)統(tǒng)計，物業(yè)管理糾紛呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢，其中**為難處理的便是物業(yè)管理費用，很多業(yè)主覺得自己理由充分，但是有些充分的理由也不能拒繳物業(yè)費。 業(yè)主與物業(yè)公司之間的穩(wěn)定和諧是社會穩(wěn)定的重要組成部分。據(jù)某司法統(tǒng)計結(jié)果顯示，物業(yè)管理糾紛呈大幅上升之勢。究其原因，主要是由于業(yè)主拒繳物業(yè)管理費，而業(yè)主之所以拒繳，往往是因為認為自己有“正當理由”。記者在市物業(yè)管理中心了解到，當面對以下四種看似合理的理由時，業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。 物業(yè)服務(wù)欠缺 某小區(qū)業(yè)主肖女士一再拒絕繳納物業(yè)管理費。物業(yè)公司在向肖女士發(fā)出書面催繳通知后，見肖女士依舊無動于衷，便提起訴訟。雖然肖女士以小區(qū)衛(wèi)生狀況很差、盜竊案件時有發(fā)生等為由抗辯，但法院經(jīng)審理判令肖女士補交所有物業(yè)管理費，并支付滯納金。 據(jù)了解，**高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持?！辈贿^，雖然業(yè)主有權(quán)利追究物業(yè)公司的違約責任，但基于業(yè)主履行繳費義務(wù)與向物業(yè)公司追究違約責任屬不同法律關(guān)系，決定了業(yè)主不能因為物業(yè)公司違約而拒絕繳納物業(yè)管理費。 彼此未簽合同 向女士購得住房時，小區(qū)的房屋已售出90%，且成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，其中包括收費的標準。今年5月，因向女士以收費偏高、自己并沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒絕繳納物業(yè)管理費，物業(yè)公司遂提起訴訟要求向女士清償。法院對物業(yè)公司的訴求予以支持。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)法律規(guī)定，只要業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，則不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽約，都應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理合同規(guī)定的服務(wù)價格繳納相應(yīng)費用，對已提供相關(guān)服務(wù)的物業(yè)公司予以補償。 物業(yè)經(jīng)營牟利 為增加收入，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，搭建起兩間店鋪出租牟利。業(yè)主楊先生認為，店鋪所在地塊為業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)處分，所得收益應(yīng)歸業(yè)主。不過，物業(yè)公司不予理睬，楊先生只好以拒絕繳納物業(yè)管理費相對抗。 《物業(yè)收費辦法》第十八條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！备鶕?jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司私自搭建店鋪出租牟利、企圖占用租金的行為必須糾正，但在物業(yè)公司置之不理的情況下，應(yīng)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會處理。如果對處理不服，則可以以受害業(yè)主的身份提起訴訟，而不能以拒繳物業(yè)管理費的方式來對抗。 物業(yè)捆綁收費 一家自來水公司曾與物業(yè)公司約定：由物業(yè)公司幫助收取水費，自來水公司給予一定比例的提成作為報酬。此后，物業(yè)公司采取捆綁式收費，要求業(yè)主必須同時繳納物業(yè)管理費和所欠水費。業(yè)主張女士覺得物業(yè)公司的做法違法，既不繳納物業(yè)管理費也不繳納水費。法院雖然駁回了物業(yè)公司要求張女士支付水費的請求，但卻責令張女士務(wù)必繳清物業(yè)管理費。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持?！闭驗槲飿I(yè)公司將本應(yīng)由自來水公司向**終用戶收取的水費，擅自納入、捆綁在自己收費范圍，決定了張女士的確有權(quán)拒絕。但這并不意味著她可以否定與物業(yè)公司間的物業(yè)服務(wù)合同以及由此產(chǎn)生的繳納物業(yè)管理費義務(wù)。

• 問 首次購房有哪些常見錯誤 如何規(guī)避這些錯誤
  答

  首次購房心情比較激動，但因為毫無經(jīng)驗再加上功課沒做足，常常會遇到很多棘手的問題，買到房子也不能稱心如意。如何在首次購房中保持清醒頭腦，找到比較的滿意房子呢？這里為大家整理首次置業(yè)常犯的那些錯誤。 太情緒化 第一次買房總是會太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學習一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場調(diào)查 太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應(yīng)該先行一步，對市場進行獨立調(diào)查。在當?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機構(gòu)進行購前檢查 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費大筆金錢進行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機構(gòu)對房產(chǎn)進行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導致你在入住后要額外花費好幾千大洋。 不提前確認貸款額 只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 許多首次置業(yè)者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達到了他們能負擔的極限。這會讓你的財務(wù)狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預料的財務(wù)問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省**款，但是現(xiàn)在也更有風險，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點**款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費用估計不足 購買一處房產(chǎn)時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上 這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預算，入住后才不會被經(jīng)濟問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。

• 問 ??小區(qū)業(yè)主因不經(jīng)常在家居住拒繳物業(yè)費，物業(yè)怎么辦
  答

  必須要交的一般你都說這種情況了 它是很難主動交了仲裁或是起訴吧物業(yè)費用它是必然要交的 不交是不對的 但是物業(yè)公司不能多方面去逼使業(yè)主繳費 ，你可以發(fā)動別的業(yè)主去和她協(xié)商?；蚴沁@個單元的長輩去協(xié)商，其次作為物業(yè)公司多少在要不來物業(yè)費后，減少小區(qū)請掃或是不干活這樣只會讓大家更反感，明智的做法我認為是仲裁

  全部3個回答>
• 問 買房有哪些常見錯誤 要弄清哪些問題
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，消費者在購買商品房的過程中也開始顯現(xiàn)出越來越多的問題，如何做到買房時不出現(xiàn)差錯與紕漏，做到萬無一失呢？小編提醒購房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點關(guān)鍵因素。 1、用途 有的預售許可證上，房屋用途寫的是公寓，這是一種模棱兩可的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、能貸到更多貸款等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。 2、層高 層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購房人**好要求房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納，人防工程屬國家所有，不計算建筑容積率。 房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。 4、綠化率 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。