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• 135****1587

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，物業(yè)管理糾紛呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢(shì)，其中**為難處理的便是物業(yè)管理費(fèi)用，很多業(yè)主覺(jué)得自己理由充分，但是有些充分的理由也不能拒繳物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主與物業(yè)公司之間的穩(wěn)定和諧是社會(huì)穩(wěn)定的重要組成部分。據(jù)某司法統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，物業(yè)管理糾紛呈大幅上升之勢(shì)。究其原因，主要是由于業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)，而業(yè)主之所以拒繳，往往是因?yàn)檎J(rèn)為自己有“正當(dāng)理由”。記者在市物業(yè)管理中心了解到，當(dāng)面對(duì)以下四種看似合理的理由時(shí)，業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)欠缺 某小區(qū)業(yè)主肖女士一再拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司在向肖女士發(fā)出書(shū)面催繳通知后，見(jiàn)肖女士依舊無(wú)動(dòng)于衷，便提起訴訟。雖然肖女士以小區(qū)衛(wèi)生狀況很差、盜竊案件時(shí)有發(fā)生等為由抗辯，但法院經(jīng)審理判令肖女士補(bǔ)交所有物業(yè)管理費(fèi)，并支付滯納金。 據(jù)了解，**高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”不過(guò)，雖然業(yè)主有權(quán)利追究物業(yè)公司的違約責(zé)任，但基于業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)與向物業(yè)公司追究違約責(zé)任屬不同法律關(guān)系，決定了業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)公司違約而拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。 彼此未簽合同 向女士購(gòu)得住房時(shí)，小區(qū)的房屋已售出90%，且成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，其中包括收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。今年5月，因向女士以收費(fèi)偏高、自己并沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司遂提起訴訟要求向女士清償。法院對(duì)物業(yè)公司的訴求予以支持。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)法律規(guī)定，只要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，則不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽約，都應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理合同規(guī)定的服務(wù)價(jià)格繳納相應(yīng)費(fèi)用，對(duì)已提供相關(guān)服務(wù)的物業(yè)公司予以補(bǔ)償。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)牟利 為增加收入，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，搭建起兩間店鋪出租牟利。業(yè)主楊先生認(rèn)為，店鋪所在地塊為業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)處分，所得收益應(yīng)歸業(yè)主。不過(guò)，物業(yè)公司不予理睬，楊先生只好以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)抗。 《物業(yè)收費(fèi)辦法》第十八條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司私自搭建店鋪出租牟利、企圖占用租金的行為必須糾正，但在物業(yè)公司置之不理的情況下，應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)處理。如果對(duì)處理不服，則可以以受害業(yè)主的身份提起訴訟，而不能以拒繳物業(yè)管理費(fèi)的方式來(lái)對(duì)抗。 物業(yè)捆綁收費(fèi) 一家自來(lái)水公司曾與物業(yè)公司約定：由物業(yè)公司幫助收取水費(fèi)，自來(lái)水公司給予一定比例的提成作為報(bào)酬。此后，物業(yè)公司采取捆綁式收費(fèi)，要求業(yè)主必須同時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和所欠水費(fèi)。業(yè)主張女士覺(jué)得物業(yè)公司的做法違法，既不繳納物業(yè)管理費(fèi)也不繳納水費(fèi)。法院雖然駁回了物業(yè)公司要求張女士支付水費(fèi)的請(qǐng)求，但卻責(zé)令張女士務(wù)必繳清物業(yè)管理費(fèi)。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。”正因?yàn)槲飿I(yè)公司將本應(yīng)由自來(lái)水公司向**終用戶收取的水費(fèi)，擅自納入、捆綁在自己收費(fèi)范圍，決定了張女士的確有權(quán)拒絕。但這并不意味著她可以否定與物業(yè)公司間的物業(yè)服務(wù)合同以及由此產(chǎn)生的繳納物業(yè)管理費(fèi)義務(wù)。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的后果是什么？
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)一般涉嫌違約，如果長(zhǎng)時(shí)間不交，物業(yè)公司就會(huì)起訴你，讓你補(bǔ)交。但是出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);2、物業(yè)公司隨意擴(kuò)大收費(fèi)范圍、亂收費(fèi)3、物業(yè)公司未經(jīng)許可擅自加收收費(fèi)項(xiàng)目

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• 問(wèn) 租房者拒繳物業(yè)費(fèi)，我該怎麼辦？
  答

  跟房屋管理法有關(guān)的，您可以用法律的途徑來(lái)保護(hù)自己。

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• 問(wèn) ??小區(qū)業(yè)主因不經(jīng)常在家居住拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)怎么辦
  答

  必須要交的一般你都說(shuō)這種情況了 它是很難主動(dòng)交了仲裁或是起訴吧物業(yè)費(fèi)用它是必然要交的 不交是不對(duì)的 但是物業(yè)公司不能多方面去逼使業(yè)主繳費(fèi) ，你可以發(fā)動(dòng)別的業(yè)主去和她協(xié)商?；蚴沁@個(gè)單元的長(zhǎng)輩去協(xié)商，其次作為物業(yè)公司多少在要不來(lái)物業(yè)費(fèi)后，減少小區(qū)請(qǐng)掃或是不干活這樣只會(huì)讓大家更反感，明智的做法我認(rèn)為是仲裁

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• 問(wèn) 為什么需要物業(yè)費(fèi)
  答

  依據(jù)是《合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》。不交物業(yè)費(fèi)，規(guī)范的作法是向法院起訴，強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)備案。業(yè)主委員會(huì)只有業(yè)主，不包括物業(yè)人員。你個(gè)人不想要物業(yè)服務(wù)肯定是不行的，全體業(yè)主三分之二以上同意可以。

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• 問(wèn) 為什么收物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

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