已有3個(gè)回答

• 152****1728

  拒交物業(yè)費(fèi)一般涉嫌違約，如果長時(shí)間不交，物業(yè)公司就會起訴你，讓你補(bǔ)交。
  但是出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：
  1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
  2、物業(yè)公司隨意擴(kuò)大收費(fèi)范圍、亂收費(fèi)
  3、物業(yè)公司未經(jīng)許可擅自加收收費(fèi)項(xiàng)目

  查看全文↓ 2018-12-06 17:45:48
• 139****3997

  可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍ?，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
  建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回?fù)p失。
  如果法院判決已經(jīng)出來，拒不執(zhí)行則將會承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會產(chǎn)生滯納金的。
  一旦房子后期涉及到買賣，都是需要繳納完之前的物業(yè)費(fèi)才可以買賣的。以免得不償失。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:45:29
• 155****0610

  先你要了解。不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此,**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
  哪些情況可以拒交或少交?
  想不交可以不交:怎樣才可以拒交物業(yè)費(fèi)(不是教你詐):
  1.對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交:正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。收房后從未入住的,經(jīng)確認(rèn),可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認(rèn),連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開始,物業(yè)費(fèi)按照70%繳。
  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
  6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

  查看全文↓ 2018-12-06 17:45:18

相關(guān)問題

• 問 為什么不能拒繳物業(yè)費(fèi) 拒繳物業(yè)費(fèi)會發(fā)生什么事
  答

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，物業(yè)管理糾紛呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢，其中**為難處理的便是物業(yè)管理費(fèi)用，很多業(yè)主覺得自己理由充分，但是有些充分的理由也不能拒繳物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主與物業(yè)公司之間的穩(wěn)定和諧是社會穩(wěn)定的重要組成部分。據(jù)某司法統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，物業(yè)管理糾紛呈大幅上升之勢。究其原因，主要是由于業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)，而業(yè)主之所以拒繳，往往是因?yàn)檎J(rèn)為自己有“正當(dāng)理由”。記者在市物業(yè)管理中心了解到，當(dāng)面對以下四種看似合理的理由時(shí)，業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)欠缺 某小區(qū)業(yè)主肖女士一再拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司在向肖女士發(fā)出書面催繳通知后，見肖女士依舊無動于衷，便提起訴訟。雖然肖女士以小區(qū)衛(wèi)生狀況很差、盜竊案件時(shí)有發(fā)生等為由抗辯，但法院經(jīng)審理判令肖女士補(bǔ)交所有物業(yè)管理費(fèi)，并支付滯納金。 據(jù)了解，**高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！辈贿^，雖然業(yè)主有權(quán)利追究物業(yè)公司的違約責(zé)任，但基于業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)與向物業(yè)公司追究違約責(zé)任屬不同法律關(guān)系，決定了業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)公司違約而拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。 彼此未簽合同 向女士購得住房時(shí)，小區(qū)的房屋已售出90%，且成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，其中包括收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。今年5月，因向女士以收費(fèi)偏高、自己并沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司遂提起訴訟要求向女士清償。法院對物業(yè)公司的訴求予以支持。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)法律規(guī)定，只要業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，則不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽約，都應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理合同規(guī)定的服務(wù)價(jià)格繳納相應(yīng)費(fèi)用，對已提供相關(guān)服務(wù)的物業(yè)公司予以補(bǔ)償。 物業(yè)經(jīng)營牟利 為增加收入，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，搭建起兩間店鋪出租牟利。業(yè)主楊先生認(rèn)為，店鋪所在地塊為業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)處分，所得收益應(yīng)歸業(yè)主。不過，物業(yè)公司不予理睬，楊先生只好以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)相對抗。 《物業(yè)收費(fèi)辦法》第十八條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！备鶕?jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司私自搭建店鋪出租牟利、企圖占用租金的行為必須糾正，但在物業(yè)公司置之不理的情況下，應(yīng)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會處理。如果對處理不服，則可以以受害業(yè)主的身份提起訴訟，而不能以拒繳物業(yè)管理費(fèi)的方式來對抗。 物業(yè)捆綁收費(fèi) 一家自來水公司曾與物業(yè)公司約定：由物業(yè)公司幫助收取水費(fèi)，自來水公司給予一定比例的提成作為報(bào)酬。此后，物業(yè)公司采取捆綁式收費(fèi)，要求業(yè)主必須同時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和所欠水費(fèi)。業(yè)主張女士覺得物業(yè)公司的做法違法，既不繳納物業(yè)管理費(fèi)也不繳納水費(fèi)。法院雖然駁回了物業(yè)公司要求張女士支付水費(fèi)的請求，但卻責(zé)令張女士務(wù)必繳清物業(yè)管理費(fèi)。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。”正因?yàn)槲飿I(yè)公司將本應(yīng)由自來水公司向**終用戶收取的水費(fèi)，擅自納入、捆綁在自己收費(fèi)范圍，決定了張女士的確有權(quán)拒絕。但這并不意味著她可以否定與物業(yè)公司間的物業(yè)服務(wù)合同以及由此產(chǎn)生的繳納物業(yè)管理費(fèi)義務(wù)。

• 問 ??業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)怎么辦?拒交物業(yè)費(fèi)有什么后果?
  答

  可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍィㄍネ瑯涌梢匀毕袥Q的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回?fù)p失。如果法院判決已經(jīng)出來，拒不執(zhí)行則將會承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會產(chǎn)生滯納金的。一旦房子后期涉及到買賣，都是需要繳納完之前的物業(yè)費(fèi)才可以買賣的。以免得不償失。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問不交物業(yè)費(fèi)后果是什么？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么情況可以不交物業(yè)費(fèi) 不交物業(yè)費(fèi)的后果是什么
  答

  你似乎有很多理由可以拒繳物業(yè)費(fèi)？但是規(guī)定了你當(dāng)繳的還是要繳。今天就來說說這些貌似可以不交物業(yè)費(fèi)的理由。 在物業(yè)糾紛案件中，一些業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由是否都能成立呢?針對該類糾紛，筆者就北京市海淀區(qū)法院審理的此類案件進(jìn)行梳理，就其中較為典型的不交物業(yè)費(fèi)的理由予以分析。 找不到停車位 王先生于2004年購買了A小區(qū)的住宅。2011年，他買了輛車開回家，小區(qū)物業(yè)的保安卻不允許車輛進(jìn)入小區(qū)。他找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴他，小區(qū)分為地下停車和地面停車，地下停車位需要購買，王先生沒買停車位，不能將車停入地下。而地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已被業(yè)主占用。王先生表示，地面停車位確實(shí)已被一些業(yè)主占用，但有的業(yè)主一家就占用2個(gè)甚至3個(gè)停車位，這不合理;小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可將綠地開發(fā)用于停車，王先生要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒解決。王先生從2013年起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司訴至法院，要求王先生繳納物業(yè)費(fèi)。 法官說法:本案中，王先生認(rèn)為物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車位，履行物業(yè)服務(wù)合同不到位，因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，停車管理屬于物業(yè)管理范圍，但王先生主張的沒有停車位問題，不屬于小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)，也不是不繳納物業(yè)費(fèi)的合法理由。王先生沒買地下停車位，自然不能將車停入地下。小區(qū)地面停車位系被其他業(yè)主占用，物業(yè)公司并沒有私自占用。小區(qū)已規(guī)劃為停車位的部分屬公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司無權(quán)將其他占有多個(gè)車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生;對于未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權(quán)擅自劃立車位。**終，法院判決王先生支付物業(yè)費(fèi)。 私搭亂建未解決 趙女士于2007年購買了B小區(qū)一棟別墅。入住后，趙女士發(fā)現(xiàn)相鄰業(yè)主在樓頂加蓋了一層，她認(rèn)為侵害了自己的權(quán)利，找物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理。半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，還在旁邊繼續(xù)加建。趙女士再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司表示，已告知相鄰業(yè)主不允許加建，且報(bào)告了城管部門，但物業(yè)公司無權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議她起訴相鄰業(yè)主。趙女士卻認(rèn)為，對小區(qū)進(jìn)行管理是物業(yè)公司的職責(zé)，她沒有找相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有對其提起訴訟。2009年開始，趙女士拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司將趙女士訴至法院。 法官說法:本案中，趙女士認(rèn)為物業(yè)公司沒有對違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進(jìn)行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。物業(yè)公司在接到趙女士反映的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面通知，且及時(shí)向城管部門報(bào)告，已履行了相應(yīng)的義務(wù)。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已作出處理，趙女士僅以此為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)缺乏合法依據(jù)。 樓上漏水造成損失 2014年2月，林先生家的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，給其生活帶來不便，還花費(fèi)不少維修費(fèi)用。在發(fā)生漏水后，林先生找物業(yè)公司報(bào)修，維修人員經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，因樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但樓上業(yè)主當(dāng)時(shí)家中無人，無法及時(shí)維修。次日，樓上業(yè)主返回家中，維修人員才緊急進(jìn)行維修。林先生要求樓上業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到拒絕。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司訴至法院。林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。庭審中，林先生要求先對漏水進(jìn)行處理，否則不同意繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 逾期繳納物業(yè)費(fèi)后果是什么 物業(yè)費(fèi)滯納金如何計(jì)算
  答

  如果物業(yè)服務(wù)合約定業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，需要繳納滯納金。滯納金計(jì)算方法應(yīng)在合同里規(guī)定。那么，如果產(chǎn)生滯納金，我們?nèi)绾斡?jì)算呢？ 逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生滯納金 一、為了運(yùn)算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于會費(fèi)是每月付的，這就是一個(gè)連續(xù)而且動態(tài)的算法，看似麻煩，其實(shí)是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項(xiàng)和的公式是Sn=N（A1+An）/2，這里的Sn是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N是欠費(fèi)的月份數(shù)，A1是欠費(fèi)的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費(fèi)的**后月份的滯納金數(shù)，A1=0.09NF，An=0.09F，這里的F是應(yīng)付費(fèi)用，代入公式得Sn=N（0.09NF+0.09F）/2，化簡得出Sn=0.045FN（N+1）。實(shí)際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計(jì)算進(jìn)去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn= 0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T為足月后另外還超出的天數(shù)。 公式關(guān)鍵是N的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的，所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取N婁必須是按足月來計(jì)算。舉個(gè)例子，如一個(gè)住戶管理費(fèi)是48元，欠費(fèi)是1998年4月開始，假設(shè)欠費(fèi)住戶的交納期為1999年1月19日，則N應(yīng)取8，如取9就錯(cuò)了，因?yàn)?998年12月的滯納金還未滿一個(gè)月。該戶滯納金計(jì)算方法為：0.0045×48×8（8+1）+0.003×48（8+1）×19=180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費(fèi)月數(shù)，則公式可改為：0.045FN（N-1）+0.003FNT，對以上欠費(fèi)戶N選為9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9（9-1）+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費(fèi)期間遇到管理費(fèi)調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費(fèi)后的增加的部分用此公式計(jì)算出數(shù)字后再加上原計(jì)算出的數(shù)字即可。 二、滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費(fèi)（K）×欠費(fèi)月數(shù)（N）×0.003（系數(shù)）×月欠費(fèi)的平均日長度（T）。上式既直觀，且運(yùn)算簡便，開票據(jù)時(shí)，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時(shí)又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費(fèi)N月于A日結(jié)清（每月按30天計(jì)算），那么T=（N-1）/2×30+A天。為了運(yùn)算的便利，我們又可以知道滯納金S=KN×0.003×[（N-1）/2×30+A]，A為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費(fèi)80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結(jié)算，滯納金S= 80×5×0.003×[（5-1）/2×30+10]=84元，在開滯納金票據(jù)的時(shí)，T的運(yùn)算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項(xiàng)目欄內(nèi)寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費(fèi)中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費(fèi)差價(jià)為正滯納金取加，負(fù)則取減。