已有1個回答

• 135****3262

  隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，消費者在購買商品房的過程中也開始顯現(xiàn)出越來越多的問題，如何做到買房時不出現(xiàn)差錯與紕漏，做到萬無一失呢？小編提醒購房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點關(guān)鍵因素。 1、用途 有的預(yù)售許可證上，房屋用途寫的是公寓，這是一種模棱兩可的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、能貸到更多貸款等一些眼前利益，但長遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。 2、層高 層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購房人**好要求房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納，人防工程屬國家所有，不計算建筑容積率。 房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。 4、綠化率 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:33

相關(guān)問題

• 問 首次購房有哪些常見錯誤 如何規(guī)避這些錯誤
  答

  首次購房心情比較激動，但因為毫無經(jīng)驗再加上功課沒做足，常常會遇到很多棘手的問題，買到房子也不能稱心如意。如何在首次購房中保持清醒頭腦，找到比較的滿意房子呢？這里為大家整理首次置業(yè)常犯的那些錯誤。 太情緒化 第一次買房總是會太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場調(diào)查 太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應(yīng)該先行一步，對市場進(jìn)行獨立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導(dǎo)致你在入住后要額外花費好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 許多首次置業(yè)者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會讓你的財務(wù)狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財務(wù)問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省**款，但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點**款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費用估計不足 購買一處房產(chǎn)時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上 這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預(yù)算，入住后才不會被經(jīng)濟(jì)問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。

• 問 買房選樓層需具備哪些常識 有哪些常見錯誤
  答

  房子越建越高，買房時都會糾結(jié)到底買哪層**好。目前開發(fā)商的銷售策略是越高的樓層往往賣得越貴，但真的是樓層越高越高嗎？ 樓市越高越高嗎？答案是否定的！ 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。 第二，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第三，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 第四，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。 哪層樓層**好？ 樓市專家曾表示，一般的12層的小高層，6-7層**佳；而對于30層左右的高層**佳樓層應(yīng)該是18-22層。這是為什呢？ 首先，人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，所以選樓層是不要選太高的位置。 其次，是不是貼近自然就越低越好呢？當(dāng)然也不是。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。  你家的房子在幾層？你有什么不便呢？希望對于初次置業(yè)以及改需的購房者有所幫助。

• 問 買房選樓層怎么選 購房者常見錯誤有哪些
  答

  買樓房時，住在底層方便老人進(jìn)出，但是底層蚊蟲多，且不安全。住**高層不方便老人家，且樓層高過30米空氣質(zhì)量也不一定是**好的，但是高層視野好。高層買房選樓層是一個大學(xué)問，你知道高層第幾層**好嗎?在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，這個合理嗎？ 買房選樓層 一、住幾層**安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動兩個方面。 對于高層住宅來說，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時，噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。這是因為，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音**大，樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 二、幾層空氣質(zhì)量**好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買房時，粉塵污染等環(huán)境問題也成了選房的必要參考之一。民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛，是揚灰層，不能買”的說法在網(wǎng)上流傳。那么對于高層住宅來說，到底幾層**“臟”，幾層**干凈呢？ 環(huán)保部門專家監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對此，專家予以辟謠，他們認(rèn)為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而清華大學(xué)相關(guān)課題組**新研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級略優(yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級**優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略優(yōu)于小于500米。 1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。   三、 挑選樓層要考慮的因素 1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 2、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度 3、視野：樓層越高視野越好 4、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” 5、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。 6、通風(fēng)因素：一般來說，樓層越高，通風(fēng)情況越好。 7、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿海或濕度大的地區(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。 8、盡量要避免臨街：因為一個是吵，一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。 9、車位：當(dāng)然，如果你小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。   四、 各樓層段優(yōu)缺點總結(jié) 1、底層：方便易返潮 優(yōu)點：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。 缺點：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?dǎo)致房間陰暗潮濕。 2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點：不用擔(dān)心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時，容易逃生。并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導(dǎo)致灰塵較大。 3、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般 優(yōu)點：看得到風(fēng)景但視野一般。 缺點：樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 4、8至11層：灰塵濃度并非**高 樓層解析：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，這里的污染物密度**高，已經(jīng)環(huán)保部門證實，此說法是假的。 5、12至23層：專家眼中**好的樓層，單價高 優(yōu)點：一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般**受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險的樓層。 小編提醒：中間樓層價格較高，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問題，建議購買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點，可以選擇這個時間段去實地看看樓層的日照、采光效果。 6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。 小編提醒：買房時首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點同24—31層。 8、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價格便宜。 缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。 以上就是關(guān)于購房選樓層的一些盤點，選樓層是一個學(xué)問，應(yīng)充分考慮到家庭情況，并且根據(jù)實地情況考察之后做出一個綜合的評估，這樣才能確保選到自己心儀的樓層。

• 問 2016年青島買房有哪些政策 需要弄清哪些問題
  答

  青島在二線城市中，是比較受歡迎的置業(yè)城市。選擇在青島買房的朋友們，在買房前一定要搞清楚這四大問題再出手。對于首次置業(yè)的購房者，因買房經(jīng)驗不足，第一次買的房子可能會影響自己甚至家庭未來很多重大決策。所以需慎之又慎！ 一、新城區(qū)和老城區(qū)怎么選 來過青島的朋友們可能會注意到，青島的新城區(qū)和老城區(qū)界限分明，自上世紀(jì)90年代青島城市大規(guī)劃的整體東移，形成了目前青島的沿海繁榮，市民們也稱之為青島的“金邊兒”。新老城區(qū)都有啥弊端？ 老城區(qū)弊端：住宅小區(qū)多為全開放或半封閉的小區(qū)，私密性不強(qiáng)；新建樓盤項目數(shù)量越來越少，買房選擇余地不大；新城區(qū)弊端：位置較偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不完善。 在老城區(qū)置業(yè)，工作、生活、出行便利，這毋庸置疑；且多為二手房，適合快速入住者。而現(xiàn)在青島城區(qū)北拓已是大勢所趨，“大青島”規(guī)劃讓青島新老城區(qū)界限不再那么分明。隨著通行方式增多、生活配套不斷完善，購房者對于新城區(qū)置業(yè)所擔(dān)心的問題正逐漸被解決。未來大社區(qū)概念會讓更多居民受惠！ 二、是不是房子面積越大越好 選戶型大小，很多人一開始是想著能一步到位，房子是越大越好。當(dāng)房價居高不下，越看房可能就越氣餒，在手頭較為拮據(jù)的情況，不得不量力而為，根據(jù)各自情況有所選擇。其實小戶型選得好也是性價比很高的。 如果你不想降低生活質(zhì)量，又想房子一家人夠用，那么選擇一套戶型設(shè)計合理的二居或者實用型小三居很有必要，不一定非得大戶型。不然帶著一家子節(jié)衣縮食，卻不見得住的溫馨?，F(xiàn)在青島樓盤不錯是這樣的經(jīng)濟(jì)型戶型，可以考慮。 值得一提的是，相比國內(nèi)其他城市，青島沿海濕度大，所以戶型選擇一定要南北通透，通風(fēng)效果好的，否則夏天一到，又悶又熱整個人都不好了。 三、樓盤周邊配套越多越好嗎 前面說到老城區(qū)生活、出行便利，主要就是周邊配套齊全，小區(qū)成熟，但是樓盤配套真的越多越好么，還的講一個度。配套設(shè)施一般包括商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套以及交通配套。配套成熟一方面給生活帶來便利，但也有可能帶來臟亂與嘈雜。 你可以想象一下，某樓盤早市遍布，清晨酣睡時就被不間斷的叫賣聲攪得不得安寧；而后又有附近的**孩子上學(xué)，車鳴聲、嬉鬧聲，真是苦不堪言。等到你要出門上班時，交通又擁堵不堪，哪哪都鬧心。 所以買房看配套要遵循“就近卻不緊鄰”的原則。以青島這幾年的城市規(guī)劃來看，李滄區(qū)比較適合剛需置業(yè)者買房?，F(xiàn)在李村商圈成功轉(zhuǎn)型升級，購物、娛樂、休閑的場所設(shè)置與居民區(qū)的距離恰到好處，滿足居民需求又不擾民。 四、是不是要選品牌開發(fā)商 選房要選品牌開發(fā)商，選房要選品牌開發(fā)商，選房要選品牌開發(fā)商，重要的事情說三遍！ 在房產(chǎn)糾紛中，有太多慘痛的案例擺在眼前，因為貪圖一時便宜，遭遇開發(fā)商跑路、爛尾樓、房屋質(zhì)量不過關(guān)等多種問題。一棒子不能打翻所有小房企，但選了品牌開發(fā)商，心里多少會安穩(wěn)點。 青島作為熱點二線城市，國內(nèi)首屈一指的地產(chǎn)大鱷都想分一杯羹，所以不乏品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。在《2015年全國房企銷售排行榜》中，過千億的房企有七家，分別為萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園，目前在青島共有幾十個新建項目，包括涉及青島主城區(qū)、黃島城陽以及即墨、平度等，并且產(chǎn)品類型豐富，可以滿足剛需、改善、投資等不同置業(yè)需求的購房者。 看了以上內(nèi)容，這四個買房前的問題分析對你在青島買房有所幫助嗎？買房是個復(fù)雜又考驗?zāi)托牡墓こ蹋缘么蚱鹗志?，不要馬虎了事，“搜房網(wǎng)購房指南”幫助你做一個精明的購房人！

• 問 買房前需要弄清楚哪些問題？
  答

  購房預(yù)算、房屋類型與位置、產(chǎn)權(quán)與法律關(guān)系。

  全部6個回答>