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• 138****9154

  青島在二線城市中，是比較受歡迎的置業(yè)城市。選擇在青島買房的朋友們，在買房前一定要搞清楚這四大問題再出手。對(duì)于首次置業(yè)的購房者，因買房經(jīng)驗(yàn)不足，第一次買的房子可能會(huì)影響自己甚至家庭未來很多重大決策。所以需慎之又慎！ 一、新城區(qū)和老城區(qū)怎么選 來過青島的朋友們可能會(huì)注意到，青島的新城區(qū)和老城區(qū)界限分明，自上世紀(jì)90年代青島城市大規(guī)劃的整體東移，形成了目前青島的沿海繁榮，市民們也稱之為青島的“金邊兒”。新老城區(qū)都有啥弊端？ 老城區(qū)弊端：住宅小區(qū)多為全開放或半封閉的小區(qū)，私密性不強(qiáng)；新建樓盤項(xiàng)目數(shù)量越來越少，買房選擇余地不大；新城區(qū)弊端：位置較偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不完善。 在老城區(qū)置業(yè)，工作、生活、出行便利，這毋庸置疑；且多為二手房，適合快速入住者。而現(xiàn)在青島城區(qū)北拓已是大勢所趨，“大青島”規(guī)劃讓青島新老城區(qū)界限不再那么分明。隨著通行方式增多、生活配套不斷完善，購房者對(duì)于新城區(qū)置業(yè)所擔(dān)心的問題正逐漸被解決。未來大社區(qū)概念會(huì)讓更多居民受惠！ 二、是不是房子面積越大越好 選戶型大小，很多人一開始是想著能一步到位，房子是越大越好。當(dāng)房價(jià)居高不下，越看房可能就越氣餒，在手頭較為拮據(jù)的情況，不得不量力而為，根據(jù)各自情況有所選擇。其實(shí)小戶型選得好也是性價(jià)比很高的。 如果你不想降低生活質(zhì)量，又想房子一家人夠用，那么選擇一套戶型設(shè)計(jì)合理的二居或者實(shí)用型小三居很有必要，不一定非得大戶型。不然帶著一家子節(jié)衣縮食，卻不見得住的溫馨。現(xiàn)在青島樓盤不錯(cuò)是這樣的經(jīng)濟(jì)型戶型，可以考慮。 值得一提的是，相比國內(nèi)其他城市，青島沿海濕度大，所以戶型選擇一定要南北通透，通風(fēng)效果好的，否則夏天一到，又悶又熱整個(gè)人都不好了。 三、樓盤周邊配套越多越好嗎 前面說到老城區(qū)生活、出行便利，主要就是周邊配套齊全，小區(qū)成熟，但是樓盤配套真的越多越好么，還的講一個(gè)度。配套設(shè)施一般包括商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套以及交通配套。配套成熟一方面給生活帶來便利，但也有可能帶來臟亂與嘈雜。 你可以想象一下，某樓盤早市遍布，清晨酣睡時(shí)就被不間斷的叫賣聲攪得不得安寧；而后又有附近的**孩子上學(xué)，車鳴聲、嬉鬧聲，真是苦不堪言。等到你要出門上班時(shí)，交通又擁堵不堪，哪哪都鬧心。 所以買房看配套要遵循“就近卻不緊鄰”的原則。以青島這幾年的城市規(guī)劃來看，李滄區(qū)比較適合剛需置業(yè)者買房。現(xiàn)在李村商圈成功轉(zhuǎn)型升級(jí)，購物、娛樂、休閑的場所設(shè)置與居民區(qū)的距離恰到好處，滿足居民需求又不擾民。 四、是不是要選品牌開發(fā)商 選房要選品牌開發(fā)商，選房要選品牌開發(fā)商，選房要選品牌開發(fā)商，重要的事情說三遍！ 在房產(chǎn)糾紛中，有太多慘痛的案例擺在眼前，因?yàn)樨潏D一時(shí)便宜，遭遇開發(fā)商跑路、爛尾樓、房屋質(zhì)量不過關(guān)等多種問題。一棒子不能打翻所有小房企，但選了品牌開發(fā)商，心里多少會(huì)安穩(wěn)點(diǎn)。 青島作為熱點(diǎn)二線城市，國內(nèi)首屈一指的地產(chǎn)大鱷都想分一杯羹，所以不乏品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。在《2015年全國房企銷售排行榜》中，過千億的房企有七家，分別為萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園，目前在青島共有幾十個(gè)新建項(xiàng)目，包括涉及青島主城區(qū)、黃島城陽以及即墨、平度等，并且產(chǎn)品類型豐富，可以滿足剛需、改善、投資等不同置業(yè)需求的購房者。 看了以上內(nèi)容，這四個(gè)買房前的問題分析對(duì)你在青島買房有所幫助嗎？買房是個(gè)復(fù)雜又考驗(yàn)?zāi)托牡墓こ?，所以得打起十二分精神，不要馬虎了事，“搜房網(wǎng)購房指南”幫助你做一個(gè)精明的購房人！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:28

相關(guān)問題

• 問 2015年青島購房落戶需要哪些條件
  答

  從2015年9月份開始網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名到初審再到聯(lián)合審核，**后經(jīng)過各部門**終審核，本市首次積分落戶名單終于敲定。首批共有611人積分落戶，比之前聯(lián)合審核的689人少了78人。12月1日起到12月11日，名單將通過青島市人力資源和社會(huì)保障網(wǎng)進(jìn)行公示。 公示期間如對(duì)公示人員有異議，可以通過當(dāng)面、電話或信函等多種形式向受理單位反映。公示無異議的，將由市人社局發(fā)放積分落戶卡，申請(qǐng)人持落戶卡到公安部門辦理落戶手續(xù)。 今年是積分落戶工作在本市首次實(shí)施，申報(bào)人員中，多數(shù)是高**歷或中專等，本科和?？频臄?shù)量較少，多為往屆畢業(yè)生。9月份開始網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名，經(jīng)過各區(qū)人社部門窗口初審，并經(jīng)部門聯(lián)合審核，11月20日，將具備積分公示條件的689人進(jìn)行了**終積分公示。之后又根據(jù)各部門**終審核結(jié)果，以及積分公示情況反饋，**終有611人審核通過，78人被淘汰。 根據(jù)此前市發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，今年積分落戶的名額將有2000人。因?yàn)椴牧蠝?zhǔn)備不充足、不合格等各方面條件導(dǎo)致只有611人可以積分落戶。 市人社局提醒，想要走積分落戶通道的市民，必須具備《青島市人力資源和社會(huì)保障局〈青島市積分落戶辦法〉實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的五項(xiàng)基本條件及相應(yīng)的積分條件，特別是應(yīng)按要求辦理《山東省居住證》，待居住證年限滿三年后再申請(qǐng)積分落戶。 具體規(guī)定如下： 自2015年1月1日起，青島市正式施行《青島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》（青政發(fā)〔2014〕38號(hào)，以下簡稱《意見》），有效期至2017年12月31日。《意見》實(shí)施后購房落戶的市民需要滿足具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入且在市區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上。 專業(yè)人員落戶需開具《準(zhǔn)予遷入證明》 針對(duì)專業(yè)人員落戶情況，派遣期內(nèi)的普通大中專**畢業(yè)生按照《關(guān)于青島市普通大中專**畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（青人社字〔2015〕9號(hào)）辦理。留學(xué)回國人員，持國家教育部出具的落戶介紹信、市人社局出具的留學(xué)回國人員落戶介紹信、落戶登記表、實(shí)際居住地證明，到擬落戶地公安分局開具《準(zhǔn)予遷入證明》。 國內(nèi)在職專業(yè)人員，由接收單位向市或區(qū)人社部門申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，經(jīng)市人社局核準(zhǔn)同意后，持《調(diào)動(dòng)人員落戶登記表》、戶籍證明、實(shí)際居住地證明及專業(yè)人員相關(guān)證明材料（符合落戶條件的學(xué)歷、學(xué)位，職稱或職業(yè)資格等），到擬落戶地公安分局開具《準(zhǔn)予遷入證明》。 其中，接收單位屬市直國有及國有控股企業(yè)、中央、省駐青企業(yè)的，直接向市人社局申請(qǐng)；其他單位向單位所在地的區(qū)人社局申請(qǐng)，區(qū)人社局初審后，報(bào)市人社局核準(zhǔn)。 購房落戶需繳社保6個(gè)月以上 符合《意見》中第三條第四項(xiàng)和第四條第四項(xiàng)“購房”落戶條件的，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入指被市區(qū)機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位錄用（聘用）或招收并依法簽訂勞動(dòng)合同在市區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上；在市區(qū)從事第二、三產(chǎn)業(yè)持有工商營業(yè)執(zhí)照且依法納稅；依法領(lǐng)取退休養(yǎng)老金。 申請(qǐng)落戶的房屋指：房屋狀況規(guī)劃用途為居住、住宅、宿舍，房屋狀況規(guī)劃用途為公寓、商住兩用且土地用途為住宅，房屋貸款已全部還清的新建單套商品房。共有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人僅限夫妻及未婚子女。 購房落戶由房屋所在地公安派出所受理，市公安局審批。 省級(jí)比賽前三可獲落戶資格 “特殊專業(yè)人才”落戶的，體育專業(yè)人才指年齡20周歲以下,獲得全國性正式比賽前6名,省級(jí)正式比賽前3名或達(dá)到國家一級(jí)運(yùn)動(dòng)員標(biāo)準(zhǔn)；年齡26周歲以下，獲得全國性成年正式比賽前6名；年齡在28周歲以下，獲得洲際性正式比賽前6名；年齡在30周歲以下，獲得世界性正式比賽前6名。由市體育局受理材料，并提供榮譽(yù)證書等相關(guān)證明材料，市公安局審批。

• 問 買房前需要弄清楚哪些問題？
  答

  購房預(yù)算、房屋類型與位置、產(chǎn)權(quán)與法律關(guān)系。

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• 問 買房有哪些利好政策 2016年就要執(zhí)行的有哪些
  答

  在經(jīng)歷了2015年的諸多救市政策以后，2016年將會(huì)哪些新政策呢？ 對(duì)于打定主意要買房的人來說，有促進(jìn)買房的政策永遠(yuǎn)是好事，因?yàn)榭梢怨?jié)約一大筆錢，用來裝修也好，孝敬長輩也好，總之是好。 別的不說，列舉一下，一看就明白。 第一：對(duì)于剛需族和房奴來說，永遠(yuǎn)是**矚目的，因?yàn)閺?016年1月1日開始，**新的住房公積金貸款利率將會(huì)生效。 房貸算下來，比商業(yè)貸款省個(gè)十幾萬甚至幾十萬的利息，一點(diǎn)問題沒有，很劃算有木有？ 第二：農(nóng)民進(jìn)城買房將會(huì)有補(bǔ)貼了，各地都在籌劃新政策，還包括各類人才的住房補(bǔ)貼計(jì)劃，富陽市**高補(bǔ)貼80萬，聽聽都覺得快哉。 如果真的能發(fā)到每個(gè)人手中，可真是一筆不小的資金，為什么呢？ 比如，農(nóng)民進(jìn)城補(bǔ)貼，河南目前執(zhí)行200元/平方米，那么70平方米房子就不貼1.4萬，能頂基本裝修的錢了。 第三：異地工作的人有福了，居住證制度的推進(jìn)，在教育，醫(yī)療等六項(xiàng)基本權(quán)利將確定，為暫住人口的規(guī)范管理打下基礎(chǔ)。 雖然沒有住房的基本權(quán)利，但是住下來了，教育醫(yī)療等問題解決了，住房問題下一段時(shí)間就會(huì)納入進(jìn)來。 下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府決策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等權(quán)利。 第四：農(nóng)民的耕地和宅基地已經(jīng)列入，入市的頂層設(shè)計(jì)，也就是說下一步集體土地可能入市。 2016年農(nóng)村工作會(huì)議已經(jīng)列出這項(xiàng)基本工作，指日可待。 農(nóng)地入市進(jìn)入市場，就催生家庭農(nóng)場和農(nóng)民進(jìn)城兩項(xiàng)工作，也就是說農(nóng)民進(jìn)城也有點(diǎn)小資本了。 第五：2016年還可能出現(xiàn)的政策有哪些？ 首先，有可能首套房**再次降低至10%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。 其次：稅費(fèi)上可能針對(duì)性的減免，例如農(nóng)民。 還有：降準(zhǔn)降息都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史**低還**低。 **后：農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。

• 問 買房有哪些常見錯(cuò)誤 要弄清哪些問題
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，消費(fèi)者在購買商品房的過程中也開始顯現(xiàn)出越來越多的問題，如何做到買房時(shí)不出現(xiàn)差錯(cuò)與紕漏，做到萬無一失呢？小編提醒購房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點(diǎn)關(guān)鍵因素。 1、用途 有的預(yù)售許可證上，房屋用途寫的是公寓，這是一種模棱兩可的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、能貸到更多貸款等一些眼前利益，但長遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。 2、層高 層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購房人**好要求房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納，人防工程屬國家所有，不計(jì)算建筑容積率。 房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。 4、綠化率 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

• 問 2016年買房有哪些利好政策 房產(chǎn)**新政策包括哪些內(nèi)容
  答

  新年即將而至，又到一年返鄉(xiāng)時(shí)節(jié)，工作在北上廣的游子大部分已踏上返鄉(xiāng)的征程。2015年央行相繼5次降息降準(zhǔn)政策出臺(tái)，異地購房政策放寬，使得生活在北上廣的游子心中萌生了回家置業(yè)的念頭。2016年買房有哪些利好政策落地執(zhí)行呢？2016年你能園住房夢嗎？ 政策1： 2016年1月1日已執(zhí)行新的公積金貸款利率。 央行的貸款利率4.25%降至3.25%，個(gè)人能貸款**高能貸40萬，雙職工的話**多可貸款80萬，對(duì)三四線城市來講那可能是全額貸款。 政策2：國家出臺(tái)農(nóng)民進(jìn)城買房將會(huì)有政府補(bǔ)貼，涵蓋各類人才住房補(bǔ)貼，據(jù)說**高補(bǔ)貼80萬，聽聽都覺得解氣。 比如，農(nóng)民進(jìn)程補(bǔ)貼，河南省執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬，夠基本裝修。 政策3：國家實(shí)行居住證制度，外地人口在教育、醫(yī)療等方面將于同等。 雖沒有住房的基本權(quán)利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時(shí)間就會(huì)納入進(jìn)來。下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。 政策4：國家已將農(nóng)民的耕地、宅基地已列入入市的頂層設(shè)計(jì)中，下一步集體土地可能入市。 政策5：購房者購房**款再次降低至20%。 **后，2016年已有諸如利好政策頒布，買房好時(shí)機(jī)已到來，搜房網(wǎng)房天下提醒，購房者買房除了要看好地段、交通、配套、學(xué)區(qū)等，還要解讀熟悉國家的購房政策，對(duì)購房政策熟知。依靠買房優(yōu)惠政策，輕松實(shí)現(xiàn)買房夢，買房難不再是“神話”。