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• 188****9027

  買房省錢？比較利率，申請優(yōu)惠，選長貸期減月供，有閑錢時(shí)提前還款。

  查看全文↓ 2024-07-04 19:57:28
• 184****1138

  剛需買房？快找優(yōu)惠、比利率，笑看省錢大法！

  查看全文↓ 2024-06-30 21:01:35
• 166****4949

  剛需購房者可選長期貸款降低月供，關(guān)注政策優(yōu)惠，考慮公積金貸款與商業(yè)貸款組合方案。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:00:31
• 181****7441

  剛需購房者可通過固定利率鎖定成本，考慮貸款期限和額度，提前還款節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2024-06-29 20:55:37

相關(guān)問題

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房者指的是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價(jià)格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 這三類剛需購房者如何在貸款購房時(shí)省錢
  答

  購房如何省錢？對于買房不同需求的購房者，專家的建議也是有所區(qū)別。專家分析認(rèn)為，有三類剛需的購房人可以考慮這些省錢的貸款“高招”。 首次購房人群 代表人物：小沈外地人 某大型公司高薪白領(lǐng) 典型案例：小沈是山東人，畢業(yè)后一直留京工作，現(xiàn)就職于一家大型軟件公司工作，月薪15000元，收入穩(wěn)定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他覺得一直租房居住不是回事，所以準(zhǔn)備在城區(qū)內(nèi)淘一套小戶型房屋，但是小沈現(xiàn)在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬元，難以實(shí)現(xiàn)全款購房，只能使用銀行貸款，他自己有著中長期的提前還款計(jì)劃，小沈想知道在貸款方式中有沒有省錢妙招。 貸款方案：商業(yè)貸款 銀行及還款方式尋突破 專家指導(dǎo)：首先，對于小沈這樣的外地購房人，根據(jù)新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對于首次購房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在**方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議小沈選擇商業(yè)貸款，目前部分銀行對首套房的借款人政策相對實(shí)惠，仍可申請到下浮30%的優(yōu)惠利率。 在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠(yuǎn)來看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。 在購房方面，專家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬元左右，采用等額本金還款的話，第一個(gè)月還款6093.78 元，還款額在小沈月收入的50%以內(nèi)，而等額本金月還款額以后逐月遞減，后期還款壓力會越來越少，比較適用于他。 置業(yè)升級人群 代表人物：小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員 首套房全款購買 典型案例：小劉是北京人，現(xiàn)任某公司高層管理人員，收入頗豐。小劉和愛人結(jié)婚多年，兩人名下都沒有過貸款購房記錄，小劉現(xiàn)在居住的房子為當(dāng)初父母以小劉的名義全款購買的，該房產(chǎn)位于通州區(qū)，房子較舊且面積較小。由于小劉和愛人準(zhǔn)備要小孩，所以再換套房子，小劉看上了一套總價(jià)為200萬元左右的大兩居。但小劉現(xiàn)在手頭資金只有40萬元，父母資助50萬元，名下的這套房產(chǎn)現(xiàn)在市場價(jià)約為120萬元。 貸款方案：賣舊買新 一步到位實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級 專家指導(dǎo)：像小劉這種名下已有住房的置業(yè)升級人群，根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，如果再次購房有可能將被認(rèn)定為第二套住房。專家建議小劉**好還是采取“賣舊買新”全款買房的置業(yè)升級計(jì)劃。在購房方面，因?yàn)樾①彿康哪康氖菫榱巳蘸笊⒆拥男枨?，不如一步到位選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)**較近的區(qū)域購房，做好長遠(yuǎn)打算。 首套房貸款購買 典型案例：小趙是北京人，現(xiàn)任某外企公司人力資源部經(jīng)理，其名下有一套婚前貸款購買的住房，貸款已于前年結(jié)清，現(xiàn)市場價(jià)約為150萬元。眼看著小趙的兒子已經(jīng)到了快上**的年齡，小趙想接父母過來接送孩子，可是現(xiàn)在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用，所以小趙想貸款再買套大點(diǎn)的房子。小趙夫妻現(xiàn)有存款 60萬元，小沈不知道如何貸款購房能滿足自己的需求。 貸款方案：“1+1”式置業(yè) 公積金二套房更省錢 專家指導(dǎo)：像小趙這種有過貸款購房記錄的置業(yè)升級人群，從目前的政策來看，即使將這套房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購房，都會被認(rèn)定為二套房，**、利率均上調(diào)。所以建議小趙選擇時(shí)下年輕人較為流行的“1+1”式置業(yè)升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕**及還款壓力。同時(shí)，還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。 專家建議小趙可以在同小區(qū)選擇一套房總價(jià)100萬元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款**相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢不少，小趙的情況大約能申請到60萬元的公積金貸款。

• 問 作為按揭購房者，有哪些方法可以幫我提前還貸省錢？
  答

  房奴提前還貸劃算方法主要涉及資金的時(shí)間價(jià)值以及融資成本的考慮。若貸款利率較高，且個(gè)人資金充裕無更高收益的投資渠道，則提前還貸有助于減少利息支付，降低總體貸款成本。推薦計(jì)算提前還貸前后的月供減少額及節(jié)省的利息總額，做出明智的財(cái)務(wù)決策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛需購房者如何精打細(xì)算購房？有哪些門路？
  答

  聽說購房要看地段和配套，還要比較不同房源的價(jià)格和性價(jià)比。

  全部6個(gè)回答>
• 問 剛需購房者標(biāo)準(zhǔn)
  答

  剛需購房者標(biāo)準(zhǔn)是指無論房價(jià)上漲或者下跌，對該類購房者的影響都是較小的。房屋價(jià)格的漲跌對人們的購買行為影響不大，這就是剛需購房者標(biāo)準(zhǔn)。對于開發(fā)商，“剛性需求”可以在不同的情況下使用。開發(fā)商提倡剛性需求，一方面是為了創(chuàng)造房價(jià)上漲的原因，另一方面是為了用強(qiáng)有力的聲音愚弄普通買家。事實(shí)上，在市場經(jīng)濟(jì)中，需要需求來增加市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的需求和對穩(wěn)定需求的需要。如果需求不上升，就必須購買緊俏的需求。不管你在哪里買房子，你都不能著急。畢竟，買房子是件大事。你應(yīng)該注意根據(jù)自己的需要選擇合適的房子。這就是購房者所需要的一切。買房子時(shí)，要注意選擇合適的公寓類型。我們應(yīng)該選擇合適的房子面積，以確保我們能住在舒適的房子里。