已有1個(gè)回答

• 136****0664

  購(gòu)房如何省錢(qián)？對(duì)于買(mǎi)房不同需求的購(gòu)房者，專(zhuān)家的建議也是有所區(qū)別。專(zhuān)家分析認(rèn)為，有三類(lèi)剛需的購(gòu)房人可以考慮這些省錢(qián)的貸款“高招”。 首次購(gòu)房人群 代表人物：小沈外地人 某大型公司高薪白領(lǐng) 典型案例：小沈是山東人，畢業(yè)后一直留京工作，現(xiàn)就職于一家大型軟件公司工作，月薪15000元，收入穩(wěn)定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他覺(jué)得一直租房居住不是回事，所以準(zhǔn)備在城區(qū)內(nèi)淘一套小戶(hù)型房屋，但是小沈現(xiàn)在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬(wàn)元，難以實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房，只能使用銀行貸款，他自己有著中長(zhǎng)期的提前還款計(jì)劃，小沈想知道在貸款方式中有沒(méi)有省錢(qián)妙招。 貸款方案：商業(yè)貸款 銀行及還款方式尋突破 專(zhuān)家指導(dǎo)：首先，對(duì)于小沈這樣的外地購(gòu)房人，根據(jù)新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對(duì)于首次購(gòu)房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在**方面無(wú)差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專(zhuān)家建議小沈選擇商業(yè)貸款，目前部分銀行對(duì)首套房的借款人政策相對(duì)實(shí)惠，仍可申請(qǐng)到下浮30%的優(yōu)惠利率。 在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對(duì)等額本息大一些，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。 在購(gòu)房方面，專(zhuān)家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶(hù)型房屋，便于其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬(wàn)元左右，采用等額本金還款的話(huà)，第一個(gè)月還款6093.78 元，還款額在小沈月收入的50%以?xún)?nèi)，而等額本金月還款額以后逐月遞減，后期還款壓力會(huì)越來(lái)越少，比較適用于他。 置業(yè)升級(jí)人群 代表人物：小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員 首套房全款購(gòu)買(mǎi) 典型案例：小劉是北京人，現(xiàn)任某公司高層管理人員，收入頗豐。小劉和愛(ài)人結(jié)婚多年，兩人名下都沒(méi)有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，小劉現(xiàn)在居住的房子為當(dāng)初父母以小劉的名義全款購(gòu)買(mǎi)的，該房產(chǎn)位于通州區(qū)，房子較舊且面積較小。由于小劉和愛(ài)人準(zhǔn)備要小孩，所以再換套房子，小劉看上了一套總價(jià)為200萬(wàn)元左右的大兩居。但小劉現(xiàn)在手頭資金只有40萬(wàn)元，父母資助50萬(wàn)元，名下的這套房產(chǎn)現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)約為120萬(wàn)元。 貸款方案：賣(mài)舊買(mǎi)新 一步到位實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí) 專(zhuān)家指導(dǎo)：像小劉這種名下已有住房的置業(yè)升級(jí)人群，根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，如果再次購(gòu)房有可能將被認(rèn)定為第二套住房。專(zhuān)家建議小劉**好還是采取“賣(mài)舊買(mǎi)新”全款買(mǎi)房的置業(yè)升級(jí)計(jì)劃。在購(gòu)房方面，因?yàn)樾①?gòu)房的目的是為了日后生孩子的需求，不如一步到位選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)**較近的區(qū)域購(gòu)房，做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。 首套房貸款購(gòu)買(mǎi) 典型案例：小趙是北京人，現(xiàn)任某外企公司人力資源部經(jīng)理，其名下有一套婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，貸款已于前年結(jié)清，現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)約為150萬(wàn)元。眼看著小趙的兒子已經(jīng)到了快上**的年齡，小趙想接父母過(guò)來(lái)接送孩子，可是現(xiàn)在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用，所以小趙想貸款再買(mǎi)套大點(diǎn)的房子。小趙夫妻現(xiàn)有存款 60萬(wàn)元，小沈不知道如何貸款購(gòu)房能滿(mǎn)足自己的需求。 貸款方案：“1+1”式置業(yè) 公積金二套房更省錢(qián) 專(zhuān)家指導(dǎo)：像小趙這種有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的置業(yè)升級(jí)人群，從目前的政策來(lái)看，即使將這套房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會(huì)保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購(gòu)房，都會(huì)被認(rèn)定為二套房，**、利率均上調(diào)。所以建議小趙選擇時(shí)下年輕人較為流行的“1+1”式置業(yè)升級(jí)模式，保留這套房子，再在附近買(mǎi)套小房子，這樣一來(lái)可以減輕**及還款壓力。同時(shí)，還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。 專(zhuān)家建議小趙可以在同小區(qū)選擇一套房總價(jià)100萬(wàn)元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢(shì)較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款**相差無(wú)幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢(qián)不少，小趙的情況大約能申請(qǐng)到60萬(wàn)元的公積金貸款。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是剛需購(gòu)房者?剛需購(gòu)房者指的是什么?
  答

  剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō)，某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者標(biāo)準(zhǔn)
  答

  剛需購(gòu)房者標(biāo)準(zhǔn)是指無(wú)論房?jī)r(jià)上漲或者下跌，對(duì)該類(lèi)購(gòu)房者的影響都是較小的。房屋價(jià)格的漲跌對(duì)人們的購(gòu)買(mǎi)行為影響不大，這就是剛需購(gòu)房者標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，“剛性需求”可以在不同的情況下使用。開(kāi)發(fā)商提倡剛性需求，一方面是為了創(chuàng)造房?jī)r(jià)上漲的原因，另一方面是為了用強(qiáng)有力的聲音愚弄普通買(mǎi)家。事實(shí)上，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，需要需求來(lái)增加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的需求和對(duì)穩(wěn)定需求的需要。如果需求不上升，就必須購(gòu)買(mǎi)緊俏的需求。不管你在哪里買(mǎi)房子，你都不能著急。畢竟，買(mǎi)房子是件大事。你應(yīng)該注意根據(jù)自己的需要選擇合適的房子。這就是購(gòu)房者所需要的一切。買(mǎi)房子時(shí)，要注意選擇合適的公寓類(lèi)型。我們應(yīng)該選擇合適的房子面積，以確保我們能住在舒適的房子里。

• 問(wèn) 作為剛需購(gòu)房者，有哪些貸款購(gòu)房的省錢(qián)案例我可以借鑒？
  答

  買(mǎi)房省錢(qián)？比較利率，申請(qǐng)優(yōu)惠，選長(zhǎng)貸期減月供，有閑錢(qián)時(shí)提前還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 三類(lèi)人群購(gòu)房攻略分別是什么 購(gòu)房者可以分為哪幾種
  答

  金九”已經(jīng)漸近尾聲，隨之而來(lái)的將是“銀十”。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不同的購(gòu)房需求決定其買(mǎi)房的方向，總結(jié)起來(lái)購(gòu)房者可以分成三大類(lèi)人群：創(chuàng)業(yè)型購(gòu)房、應(yīng)婚型購(gòu)房和改善型購(gòu)房，這三大類(lèi)人群對(duì)于買(mǎi)房的需求不同，需要考慮的問(wèn)題自然也不一樣。那么他們選購(gòu)什么樣的房子才**為適合呢？看看以下案例吧。 1、創(chuàng)業(yè)型人群購(gòu)房攻略 人群代表：小劉26歲大學(xué)畢業(yè)，四年公司職員? ? 小劉工作已經(jīng)四年了，現(xiàn)在手上存了10 萬(wàn)塊，每個(gè)月工資大概5000元，正計(jì)劃著買(mǎi)房。平時(shí)都一個(gè)人住，打算30 歲后才結(jié)婚，希望能夠找到一套適合他現(xiàn)在居住的房子。 解讀：剛畢業(yè)的大學(xué)生買(mǎi)房應(yīng)選擇既方便工作和生活，面積小、**少、總價(jià)低的樓盤(pán)。首先，應(yīng)根據(jù)工作地點(diǎn)圈定大致的目標(biāo)區(qū)域，盡可能縮短出行時(shí)間，可購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)離城中心的小房子。房屋的投資屬性和**潛力，交通便利商業(yè)配套以及區(qū)域規(guī)劃等，都是應(yīng)當(dāng)著重考察的因素。?? 小戶(hù)型投資攻略?? 目前，小戶(hù)型產(chǎn)品投資的比例呈迅速上升趨勢(shì)。“船小好掉頭”，買(mǎi)小戶(hù)型投資少、見(jiàn)效快，無(wú)論出租還是出售，小戶(hù)型都不難出手，市場(chǎng)需求量大、回報(bào)率高。但購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，千萬(wàn)馬虎不得，一招不慎就可能買(mǎi)回一個(gè)不理想的房源，眼看著周邊房?jī)r(jià)呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去也賣(mài)不出去。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資小戶(hù)型要考慮周全，不能盲目跟風(fēng)，要了解租賃市場(chǎng)行情和區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)。?? 小戶(hù)型在30至80平方米之間，有一個(gè)黃金分割數(shù)，正好是50余平方米。所以，市場(chǎng)上50余平方米的小戶(hù)型熱賣(mài)程度超過(guò)了其他規(guī)格。從功能上看，50余平方米也是黃金分割區(qū)的**小面積，即可分出30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨(dú)立廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏等各個(gè)功能。?? 2、應(yīng)婚型人群購(gòu)房攻略 人群代表：李先生32 歲退伍軍人，年內(nèi) 結(jié)婚? ? 李先生在廣東省中山市政府部門(mén)工作了很多年，手頭積蓄還可以，老家廣東湛江有房子，未婚妻在中山也有房子，但是為了以后生活方便，他和未婚妻還是商量著在婚后買(mǎi)一套不大不小的婚房，首先小區(qū)環(huán)境要好，然后交通要便利。有哪些可以選擇？? 解讀：對(duì)于應(yīng)婚型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，100 平方米左右的中等戶(hù)型將是首選。對(duì)于新婚月供族來(lái)說(shuō)，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以?xún)?nèi)，以30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受大的影響。對(duì)于大部分準(zhǔn)婚族來(lái)說(shuō)，婚房有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非長(zhǎng)久之計(jì)，因此在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。保值增值的婚房，在地段方面可選擇將來(lái)有重大利好**潛力的區(qū)域。內(nèi)部配置也至關(guān)重要，包括戶(hù)型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套教育設(shè)施等。?? 挑選婚房的注意事項(xiàng)?? 第一，婚房**好在婚后購(gòu)買(mǎi)，不要在婚前購(gòu)買(mǎi)。婚姻不是一紙證書(shū)那么簡(jiǎn)單，有時(shí)是兩個(gè)家庭的結(jié)合，甚至是兩個(gè)家庭大部分財(cái)富的一次重整，所以在法律婚姻關(guān)系沒(méi)有確立之前**好不要買(mǎi)房，以防后來(lái)因?yàn)檫@些身外之物而損害人生至真至純的情感。?? 第二，婚房**好要和兩個(gè)人未來(lái)5-8年的生活軌跡相吻合。如果兩個(gè)人還處于職業(yè)的不穩(wěn)定期，常常有換工作、補(bǔ)充學(xué)習(xí)的需要，則應(yīng)該選擇交通便捷，通達(dá)性好，生活便利的地方，同時(shí)在承受范圍內(nèi)應(yīng)考慮戶(hù)型略小的婚房，以后如要出手相對(duì)容易。?? 第三，年輕人結(jié)婚后，面臨的問(wèn)題可能就是生孩子或和老人住一起。為方便老人和小孩，離幼兒園和醫(yī)院近更好。至于**，一般就要考慮換房或者跨區(qū)域就讀了。?? 3、改善型人群購(gòu)房攻略 人群代表：張家夫婦 35歲公務(wù)員兒子明年上** 這是一個(gè)三口之家，兒子快上**了，幾年前在火炬開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)了一套90 平方米的房子，現(xiàn)在孩子慢慢長(zhǎng)大，將來(lái)也想接父母過(guò)來(lái)一起住，所以想換套大的房子，**好是四房，求支招。?? 解讀：改善型購(gòu)房者大多收入穩(wěn)定，有一定積蓄，環(huán)境、地段等是其考慮的**重要的因素。如果首套房在開(kāi)發(fā)區(qū)，已形成了自己的生活圈，可以繼續(xù)考慮在開(kāi)發(fā)區(qū)置業(yè)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，該區(qū)域生活氛圍已經(jīng)十分濃厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是購(gòu)物還是休閑娛樂(lè)，都十分方便；如果有子女即將上**，那么學(xué)區(qū)房是**佳的選擇，可以選擇鄰近開(kāi)發(fā)區(qū)的東區(qū)，這一區(qū)域的教育資源比較豐富，如果小區(qū)自帶**學(xué)位的話(huà)，那**好不過(guò)；三口之家的話(huà)，在戶(hù)型方面，三室戶(hù)型**合適，功能齊全，溫馨舒適，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的，也可以考慮更大的戶(hù)型，親朋好友來(lái)居住也很寬敞。?? 改善型住宅必備的3個(gè)品質(zhì)細(xì)節(jié)?? 樓間距：樓間距大，采光、通風(fēng)、隔音佳?? 改善型住宅的樓間距一般都會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不妨目測(cè)一下樓間距，進(jìn)而對(duì)樓盤(pán)的檔次和舒適度有個(gè)心理預(yù)期。?? ?戶(hù)型設(shè)計(jì)：滿(mǎn)足居住者精細(xì)的生活需求? 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上肯定會(huì)更勝一籌?，F(xiàn)在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)中考慮到了中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)，為老人房設(shè)計(jì)坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開(kāi)，對(duì)于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè)計(jì)大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計(jì)寵物空間、花園、露臺(tái)迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級(jí)等等。?? 物業(yè)服務(wù)：好服務(wù)是房子的永久保鮮劑?? 好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。購(gòu)房者可以事先打聽(tīng)下樓盤(pán)所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話(huà)，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識(shí)以及對(duì)待來(lái)訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。? 看了以上三個(gè)案例，對(duì)你有沒(méi)有幫助，你是屬于哪一類(lèi)購(gòu)房人群呢？買(mǎi)房前先要給自己和家庭做好定位規(guī)劃再出手。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者是指的什么?剛需購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō)，某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。

  全部4個(gè)回答>