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• 133****7004

  金九”已經(jīng)漸近尾聲，隨之而來的將是“銀十”。對于購房者來說，不同的購房需求決定其買房的方向，總結(jié)起來購房者可以分成三大類人群：創(chuàng)業(yè)型購房、應(yīng)婚型購房和改善型購房，這三大類人群對于買房的需求不同，需要考慮的問題自然也不一樣。那么他們選購什么樣的房子才**為適合呢？看看以下案例吧。 1、創(chuàng)業(yè)型人群購房攻略 人群代表：小劉26歲大學(xué)畢業(yè)，四年公司職員? ? 小劉工作已經(jīng)四年了，現(xiàn)在手上存了10 萬塊，每個月工資大概5000元，正計劃著買房。平時都一個人住，打算30 歲后才結(jié)婚，希望能夠找到一套適合他現(xiàn)在居住的房子。 解讀：剛畢業(yè)的大學(xué)生買房應(yīng)選擇既方便工作和生活，面積小、**少、總價低的樓盤。首先，應(yīng)根據(jù)工作地點(diǎn)圈定大致的目標(biāo)區(qū)域，盡可能縮短出行時間，可購買遠(yuǎn)離城中心的小房子。房屋的投資屬性和**潛力，交通便利商業(yè)配套以及區(qū)域規(guī)劃等，都是應(yīng)當(dāng)著重考察的因素。?? 小戶型投資攻略?? 目前，小戶型產(chǎn)品投資的比例呈迅速上升趨勢?！按『玫纛^”，買小戶型投資少、見效快，無論出租還是出售，小戶型都不難出手，市場需求量大、回報率高。但購買小戶型，千萬馬虎不得，一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去也賣不出去。對于投資者來說，投資小戶型要考慮周全，不能盲目跟風(fēng)，要了解租賃市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。?? 小戶型在30至80平方米之間，有一個黃金分割數(shù)，正好是50余平方米。所以，市場上50余平方米的小戶型熱賣程度超過了其他規(guī)格。從功能上看，50余平方米也是黃金分割區(qū)的**小面積，即可分出30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨(dú)立廚衛(wèi)、陽臺、儲藏等各個功能。?? 2、應(yīng)婚型人群購房攻略 人群代表：李先生32 歲退伍軍人，年內(nèi) 結(jié)婚? ? 李先生在廣東省中山市政府部門工作了很多年，手頭積蓄還可以，老家廣東湛江有房子，未婚妻在中山也有房子，但是為了以后生活方便，他和未婚妻還是商量著在婚后買一套不大不小的婚房，首先小區(qū)環(huán)境要好，然后交通要便利。有哪些可以選擇？? 解讀：對于應(yīng)婚型購房者來說，100 平方米左右的中等戶型將是首選。對于新婚月供族來說，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受大的影響。對于大部分準(zhǔn)婚族來說，婚房有可能是暫時過渡而非長久之計，因此在購房時還要兼顧其投資潛力。保值增值的婚房，在地段方面可選擇將來有重大利好**潛力的區(qū)域。內(nèi)部配置也至關(guān)重要，包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套教育設(shè)施等。?? 挑選婚房的注意事項(xiàng)?? 第一，婚房**好在婚后購買，不要在婚前購買?；橐霾皇且患堊C書那么簡單，有時是兩個家庭的結(jié)合，甚至是兩個家庭大部分財富的一次重整，所以在法律婚姻關(guān)系沒有確立之前**好不要買房，以防后來因?yàn)檫@些身外之物而損害人生至真至純的情感。?? 第二，婚房**好要和兩個人未來5-8年的生活軌跡相吻合。如果兩個人還處于職業(yè)的不穩(wěn)定期，常常有換工作、補(bǔ)充學(xué)習(xí)的需要，則應(yīng)該選擇交通便捷，通達(dá)性好，生活便利的地方，同時在承受范圍內(nèi)應(yīng)考慮戶型略小的婚房，以后如要出手相對容易。?? 第三，年輕人結(jié)婚后，面臨的問題可能就是生孩子或和老人住一起。為方便老人和小孩，離幼兒園和醫(yī)院近更好。至于**，一般就要考慮換房或者跨區(qū)域就讀了。?? 3、改善型人群購房攻略 人群代表：張家夫婦 35歲公務(wù)員兒子明年上** 這是一個三口之家，兒子快上**了，幾年前在火炬開發(fā)區(qū)買了一套90 平方米的房子，現(xiàn)在孩子慢慢長大，將來也想接父母過來一起住，所以想換套大的房子，**好是四房，求支招。?? 解讀：改善型購房者大多收入穩(wěn)定，有一定積蓄，環(huán)境、地段等是其考慮的**重要的因素。如果首套房在開發(fā)區(qū)，已形成了自己的生活圈，可以繼續(xù)考慮在開發(fā)區(qū)置業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，該區(qū)域生活氛圍已經(jīng)十分濃厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是購物還是休閑娛樂，都十分方便；如果有子女即將上**，那么學(xué)區(qū)房是**佳的選擇，可以選擇鄰近開發(fā)區(qū)的東區(qū)，這一區(qū)域的教育資源比較豐富，如果小區(qū)自帶**學(xué)位的話，那**好不過；三口之家的話，在戶型方面，三室戶型**合適，功能齊全，溫馨舒適，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的，也可以考慮更大的戶型，親朋好友來居住也很寬敞。?? 改善型住宅必備的3個品質(zhì)細(xì)節(jié)?? 樓間距：樓間距大，采光、通風(fēng)、隔音佳?? 改善型住宅的樓間距一般都會高于國家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購房者在買房時不妨目測一下樓間距，進(jìn)而對樓盤的檔次和舒適度有個心理預(yù)期。?? ?戶型設(shè)計：滿足居住者精細(xì)的生活需求? 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計上肯定會更勝一籌?，F(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商在戶型設(shè)計中考慮到了中國人口老齡化趨勢，為老人房設(shè)計坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開，對于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè)計大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計寵物空間、花園、露臺迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級等等。?? 物業(yè)服務(wù)：好服務(wù)是房子的永久保鮮劑?? 好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。購房者可以事先打聽下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識以及對待來訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。? 看了以上三個案例，對你有沒有幫助，你是屬于哪一類購房人群呢？買房前先要給自己和家庭做好定位規(guī)劃再出手。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:59

相關(guān)問題

• 問 房子分為哪幾種?分別是什么?
  答

  1.房屋結(jié)構(gòu)的類型：鋼結(jié)構(gòu) ： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結(jié)構(gòu) ： 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結(jié)構(gòu) ： 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。主要是承重構(gòu)件，基礎(chǔ)，墻，樓面層，地坪，樓梯，屋頂，門窗，還有其他的附帶構(gòu)件陽臺，雨蓬，煙筒，散水等。是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，磚，砌塊，鋼材，瀝青，木頭，石頭等還有些防水材料，吸聲隔聲的裝飾材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌塊，鋼筋，沙為主要。如果水是算材料的話，水也是很重要的。板（預(yù)制，現(xiàn)澆，樓梯板，屋面板等），梁（框架梁，簡支梁，圈梁，過梁，樓梯梁等），柱子（框架柱子，構(gòu)造柱，暗柱等），墻（承重墻，非承重墻，剪力墻等），基礎(chǔ)（條形基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)）。

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• 問 房子分為哪幾種?分別是叫什么?
  答

  （一）按房屋用途分類 房屋用途應(yīng)按設(shè)計所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。 1、住宅 【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計。 【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 【集體宿舍】是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。 2、工業(yè)、交通、倉儲用房 【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。 【公用設(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?【航運(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?【公交運(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。 【倉儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。 3、商業(yè)、金融和信息用房 【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。 【經(jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋。 【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。 【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。 【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。 4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房 【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。 【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。 【科研用房】是指各類從事自然科學(xué)、社會科學(xué)等研究設(shè)計、開發(fā)所用的房屋。 5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房 【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動所用的房屋。 【新聞用房】是指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。 【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。 【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。 【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。 6、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房 【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。 7、軍事用房 【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、**等所用的房屋。 8、其他用房 【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。 【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。 【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。 （二）按房屋產(chǎn)別分類 【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 【自管產(chǎn)】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。 【軍產(chǎn)】是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。 【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 【聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 【股份制企業(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 【港、澳、臺投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 （三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類 【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 （四）按房屋建筑樓層分類 【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。 【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 【擱樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。 【低層住宅】 指一層至三層的住宅。 【多層住宅】 指四層至六層的住宅。 【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。 【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。 （五）按房屋建筑年代分類 房屋建成年份是按房屋實(shí)際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴(kuò)建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴(kuò)建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。 【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。 【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期間建成的房屋。 【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期間建成的房屋。 【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期間建成的房屋。 【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期間建成的房屋。 【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期間建成的房屋。 （六）按房屋建筑質(zhì)量分類 【完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)。 【基本完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。 【一般損壞房屋】 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。 【嚴(yán)重?fù)p壞房屋】 指年久失修，破損嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進(jìn)行大修或有計劃翻修、改建的房屋。 【危險房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

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• 問 這三類剛需購房者如何在貸款購房時省錢
  答

  購房如何省錢？對于買房不同需求的購房者，專家的建議也是有所區(qū)別。專家分析認(rèn)為，有三類剛需的購房人可以考慮這些省錢的貸款“高招”。 首次購房人群 代表人物：小沈外地人 某大型公司高薪白領(lǐng) 典型案例：小沈是山東人，畢業(yè)后一直留京工作，現(xiàn)就職于一家大型軟件公司工作，月薪15000元，收入穩(wěn)定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他覺得一直租房居住不是回事，所以準(zhǔn)備在城區(qū)內(nèi)淘一套小戶型房屋，但是小沈現(xiàn)在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬元，難以實(shí)現(xiàn)全款購房，只能使用銀行貸款，他自己有著中長期的提前還款計劃，小沈想知道在貸款方式中有沒有省錢妙招。 貸款方案：商業(yè)貸款 銀行及還款方式尋突破 專家指導(dǎo)：首先，對于小沈這樣的外地購房人，根據(jù)新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對于首次購房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在**方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議小沈選擇商業(yè)貸款，目前部分銀行對首套房的借款人政策相對實(shí)惠，仍可申請到下浮30%的優(yōu)惠利率。 在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠(yuǎn)來看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。 在購房方面，專家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬元左右，采用等額本金還款的話，第一個月還款6093.78 元，還款額在小沈月收入的50%以內(nèi)，而等額本金月還款額以后逐月遞減，后期還款壓力會越來越少，比較適用于他。 置業(yè)升級人群 代表人物：小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員 首套房全款購買 典型案例：小劉是北京人，現(xiàn)任某公司高層管理人員，收入頗豐。小劉和愛人結(jié)婚多年，兩人名下都沒有過貸款購房記錄，小劉現(xiàn)在居住的房子為當(dāng)初父母以小劉的名義全款購買的，該房產(chǎn)位于通州區(qū)，房子較舊且面積較小。由于小劉和愛人準(zhǔn)備要小孩，所以再換套房子，小劉看上了一套總價為200萬元左右的大兩居。但小劉現(xiàn)在手頭資金只有40萬元，父母資助50萬元，名下的這套房產(chǎn)現(xiàn)在市場價約為120萬元。 貸款方案：賣舊買新 一步到位實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級 專家指導(dǎo)：像小劉這種名下已有住房的置業(yè)升級人群，根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，如果再次購房有可能將被認(rèn)定為第二套住房。專家建議小劉**好還是采取“賣舊買新”全款買房的置業(yè)升級計劃。在購房方面，因?yàn)樾①彿康哪康氖菫榱巳蘸笊⒆拥男枨?，不如一步到位選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)**較近的區(qū)域購房，做好長遠(yuǎn)打算。 首套房貸款購買 典型案例：小趙是北京人，現(xiàn)任某外企公司人力資源部經(jīng)理，其名下有一套婚前貸款購買的住房，貸款已于前年結(jié)清，現(xiàn)市場價約為150萬元。眼看著小趙的兒子已經(jīng)到了快上**的年齡，小趙想接父母過來接送孩子，可是現(xiàn)在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用，所以小趙想貸款再買套大點(diǎn)的房子。小趙夫妻現(xiàn)有存款 60萬元，小沈不知道如何貸款購房能滿足自己的需求。 貸款方案：“1+1”式置業(yè) 公積金二套房更省錢 專家指導(dǎo)：像小趙這種有過貸款購房記錄的置業(yè)升級人群，從目前的政策來看，即使將這套房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購房，都會被認(rèn)定為二套房，**、利率均上調(diào)。所以建議小趙選擇時下年輕人較為流行的“1+1”式置業(yè)升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕**及還款壓力。同時，還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。 專家建議小趙可以在同小區(qū)選擇一套房總價100萬元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款**相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢不少，小趙的情況大約能申請到60萬元的公積金貸款。

• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房 按照購房者的購房目的可分為哪幾種類型
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  購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地、路況和路程長短：到底想把家安在什么地方，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會，對多數(shù)購樓者都有所幫助：為什么要買房。但值得提醒的是。在郊區(qū)買房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，決定了買房中的一切重要行為買房準(zhǔn)備購房目的買房的資金準(zhǔn)備－－準(zhǔn)備用多少錢買房？買房者一般都有地域的偏好，購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是，買房是長期行為，包括公共交通體系？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況？高房價漫畫購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容。買房的心理準(zhǔn)備－－你想把家安在什么地方，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額

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• 問 購房在產(chǎn)權(quán)方面分為哪幾種呢 ?
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  1)商品房產(chǎn)權(quán)： 2）房改房：當(dāng)年福利芬分房的產(chǎn)物，出讓時需要交納土地出讓金3）使用權(quán)：嚴(yán)格來說不允許出讓；4）國家不承認(rèn)的“小產(chǎn)權(quán)”：屬于五證不全 。