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• 153****4893

  住宅不可以辦公，也不能夠從事任何形式的經(jīng)營活動(dòng)。一般的住宅都是登記的住宅，土地為居住用地，這種是不可以辦公的，其他的商業(yè)或商住可以。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。住宅用地的房屋大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，需繳納一定的契稅和出讓金才能夠繼續(xù)使用。
  公寓和住宅之間有哪些區(qū)別？
  1、普通住宅的使用年限一般為70年，公寓的使用年限一般是40-50年。
  2、住宅屬于民用住房，水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。
  3、公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶，如果是住宅的話，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
  4、公寓通常是不限貸、不限購的。
  5、公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:29:06

相關(guān)問題

• 問 住宅可以辦公嗎? 住宅能做辦公用房嗎
  答

  住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來辦公的，只要房產(chǎn)證上寫的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴(yán)格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經(jīng)營活動(dòng)。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來做，那就是另外一回事，不是辦公。

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• 問 住宅可以做辦公嗎
  答

  各個(gè)地區(qū)規(guī)定不一，在一線城市是違法的，但在一些小城市并未相關(guān)的規(guī)定。“居改非”是指業(yè)主擅自將居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∈褂?，從事辦公、商業(yè)、旅館、倉儲(chǔ)，甚至生產(chǎn)等經(jīng)營活動(dòng)的行為。由于房租、物業(yè)費(fèi)較低，水、電、寬帶等費(fèi)用至少比辦公樓低一半以上，近年來，“居改非”的違法勢(shì)頭呈逐年上升趨勢(shì)，已經(jīng)對(duì)居民生活、居住環(huán)境帶來眾多不利影響，同時(shí)也給消防和社會(huì)治安帶來諸多隱患。

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• 問 住宅可以辦公司嗎？
  答

  小區(qū)住宅可以注冊(cè)公司，只不過手續(xù)比較繁瑣。

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• 問 住宅辦公可以嗎
  答

  公司租用民用住宅房設(shè)置辦理營業(yè)執(zhí)照，交稅問題。辦理營業(yè)執(zhí)照：《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)法人開業(yè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、證件：（六）住所和經(jīng)營場(chǎng)所使用證明；如果租用，租用經(jīng)營房的應(yīng)遞交房屋租憑協(xié)議及出租方產(chǎn)權(quán)證明；所以公司租用民用住宅房可以辦理營業(yè)執(zhí)照。交稅問題：按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，房屋租賃應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；可見，公司租用個(gè)人房屋不需要交房產(chǎn)稅，而是有產(chǎn)權(quán)人繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，公司租用房屋生產(chǎn)營業(yè)等，需要按規(guī)定交納營業(yè)稅等。

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• 問 住宅可以出租辦公嗎
  答

  這要看房屋用途是什么而決定，如是非商業(yè)用途則不可以?！　》课萦猛緫?yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積?！　?、住宅　　【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！　　境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。　　住宅按套統(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì)；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)?！　　痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆课荨！　　炯w宿舍】是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋?！　?、工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房　　【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋?！　　竟迷O(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋?！　　捐F路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课??！　　久窈接梅俊渴侵该窈较到y(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨！　　竞竭\(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课??！　　竟贿\(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋?！　　緜}儲(chǔ)用房】是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房?！　?、商業(yè)、金融和信息用房　　【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。　　【經(jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋?！　　韭糜斡梅俊渴侵纲e館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。　　【金融保險(xiǎn)用房】是指銀行、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋?！　　倦娪嵭畔⒂梅俊渴侵父鞣N郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋?！　?、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房　　【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋?！　　踞t(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。　　【科研用房】是指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋?！　?、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房　　【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋?！　　拘侣?dòng)梅俊渴侵笍V播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋?！　　緤蕵酚梅俊渴侵赣皠≡?、游樂場(chǎng)、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋?！　　緢@林綠化用房】是指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋?！　　倔w育用房】是指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋?！　?、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房　　【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。　　7、軍事用房　　【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、**等所用的房屋。　　8、其他用房　　【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋?！　　咀诮逃梅俊渴侵杆聫R、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋?！　　颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等所用的房屋。

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