已有4個(gè)回答

• 143****3815

  住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來辦公的，只要房產(chǎn)證上寫的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴(yán)格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來做，那就是另外一回事，不是辦公。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:34:24
• 139****7685

  普通居住問題不大，但是辦公房沒有廚房，大多沒有戶內(nèi)衛(wèi)生間。所以住辦公房需要改造，且做飯問題不好解決

  查看全文↓ 2019-04-21 15:34:21
• 153****7075

  各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：
  
  
  
  為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防控房地產(chǎn)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)，保障廣大購(gòu)房人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房銷售管理辦法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號(hào)）、《包頭市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(包府辦發(fā)〔2018〕99號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)和文件的規(guī)定，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，現(xiàn)就做好我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的有關(guān)事宜通知如下：
  
  
  
  一、自2019年4月18日起，市四區(qū)和稀土高新區(qū)范圍內(nèi)具備預(yù)售條件的新建商品房項(xiàng)目（包括住宅項(xiàng)目、商業(yè)和住宅混合體項(xiàng)目），在辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需選擇是否進(jìn)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
  
  
  
  選擇預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，在取得《國(guó)有土地使用證》（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售方案》、《前期物業(yè)措施說明》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》、《商品房戶室面積信息表》、《包頭市商品房（項(xiàng)目）預(yù)售資金托管協(xié)議》后，即可申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》，同時(shí)按照《包頭市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的規(guī)定，實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。
  
  
  
  不選擇預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，除提供辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》所需要件之外，建設(shè)工程形象進(jìn)度必須達(dá)到項(xiàng)目主體封頂以上，方可申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》。
  
  
  
  二、對(duì)《包頭市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行如下修訂。
  
  
  
  （一）第五條內(nèi)容調(diào)整為：
  
  商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與第三方托管機(jī)構(gòu)簽訂《包頭市商品房（項(xiàng)目）預(yù)售資金托管協(xié)議》開始，至工程竣工驗(yàn)收備案完成并按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)要求全部配套建設(shè)完畢，達(dá)到交付使用條件后終止。
  
  （二）第十九條內(nèi)容調(diào)整為：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管額度內(nèi)的資金，可按以下要求分節(jié)點(diǎn)分期支付：
  
  1.工程施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高時(shí)，監(jiān)管資金總額度的85% 受限；
  
  2.完成工程主體結(jié)構(gòu)的三分之一時(shí)，監(jiān)管資金總額度的70% 受限;
  
  3.完成工程主體結(jié)構(gòu)的三分之二時(shí)，監(jiān)管資金總額度的55% 受限；
  
  4.工程主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，監(jiān)管資金總額度的35%受限；
  
  5.工程竣工驗(yàn)收備案后，監(jiān)管資金總額度的15%受限；
  
  6.監(jiān)管項(xiàng)目按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)要求全部配套建設(shè)完畢、達(dá)到交付使用條件后，托管賬戶內(nèi)的資金可全部撥付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，監(jiān)管終止。
  
  （三）第二十二條內(nèi)容調(diào)整為：
  
  監(jiān)管項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案完成并按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)要求全部配套建設(shè)完畢、達(dá)到交付使用條件后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管銀行申請(qǐng)注銷監(jiān)管賬戶，開設(shè)監(jiān)管賬戶的銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理賬戶注銷手續(xù)。
  
  
  
  三、自2019年4月18日起，市四區(qū)和稀土高新區(qū)范圍內(nèi)除住宅項(xiàng)目、商業(yè)和住宅混合體項(xiàng)目以外的新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)工程形象進(jìn)度必須達(dá)到項(xiàng)目主體封頂以上，方可申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》。
  
  
  
  四、凡已進(jìn)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與第三方托管機(jī)構(gòu)簽訂的《包頭市商品房（項(xiàng)目）預(yù)售資金托管協(xié)議》應(yīng)實(shí)時(shí)抄送不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格管控項(xiàng)目土地抵押及在建工程抵押行為。
  
  
  
  五、2019年1月7日，包頭市住房保障和房屋管理局、中國(guó)人民銀行包頭市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)包頭監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開展商品房預(yù)售資金第三方托管工作的通知》（包房發(fā)〔2019〕1號(hào)）中與本通知內(nèi)容不一致的，按本通知執(zhí)行。此前我市已印發(fā)的有關(guān)商品房預(yù)售和預(yù)售資金監(jiān)管的文件中內(nèi)容與本通知內(nèi)容不一致的，一律按本通知執(zhí)行。
  
  特此通知。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:34:08
• 153****2160

  中國(guó)人民銀行辦公廳財(cái)政部辦公廳稅務(wù)總局辦公廳
  關(guān)于做好個(gè)人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)
  
  附加扣除相關(guān)信息歸集工作的通知
  
  為配合做好個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除工作，依據(jù)《中華人民
  共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《征信業(yè)管理?xiàng)l例》、《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附
  
  
  —1 —
  
  
  
  
  加扣除暫行辦法》（國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)文印發(fā)）、《個(gè)人信用信息
  基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法》（中國(guó)人民銀行令〔 2005〕第3號(hào)發(fā)布）,
  現(xiàn)就個(gè)人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息歸集（以下
  簡(jiǎn)稱信息歸集）有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  一、 信息歸集范圍
  
  信息歸集的住房貸款為1989年1月1日（含）之后發(fā)放的
  商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不包括個(gè)人商用房（含商住兩用房）貸款。
  信息歸集的數(shù)據(jù)項(xiàng)包括“借款人姓名”、“證件類型及號(hào)碼”、
  “貸款銀行”、“貸款合同編號(hào)”、“是否為首套住房貸款”、“貸款
  類型”、“開戶曰期”、“到期曰期”、“首次還款曰期”、“是否已結(jié)
  清”和“結(jié)清日期”。
  
  個(gè)人住房公積金貸款信息由其主管部門負(fù)責(zé)歸集。
  
  二、 信息歸集方式
  
  依托人民銀行征信系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱征信系統(tǒng)），在目前已釆集
  的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息基礎(chǔ)上，增加釆集“貸款合同編號(hào)”
  和“是否為首套住房貸款”兩個(gè)數(shù)據(jù)項(xiàng)。
  
  （一）“是否為首套住房貸款”填報(bào)規(guī)則。
  
  “是否為首套住房貸款”的判斷以差別化住房信貸政策的發(fā)
  布時(shí)間為分界點(diǎn)。2003年6月6日，人民銀行發(fā)布《中國(guó)人民銀
  行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)〔2QQ3〕121
  號(hào)），開始執(zhí)行差別化住房信貸政策，要求全國(guó)各地區(qū)的商業(yè)銀行
  對(duì)借款人購(gòu)買第一套自住住房和第二套（含）以上住房，執(zhí)行差
  
  
  
  —2 —
  
  
  
  
  別化的**款比例和利率政策。
  
  貸款發(fā)放日期在2003年6月6日（含）之后的，根據(jù)當(dāng)時(shí)
  發(fā)放貸款的歷史時(shí)點(diǎn)的差別化住房信貸政策以及所在地區(qū)在該歷
  史時(shí)點(diǎn)發(fā)布的相關(guān)住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)判斷“是否為首套住房
  貸款”。具體填報(bào)規(guī)則如下：
  
  報(bào)“01-是”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時(shí)點(diǎn)認(rèn)定是首套住
  房貸款。
  
  報(bào)“02-否”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時(shí)點(diǎn)認(rèn)定不是首套
  住房貸款。
  
  貸款發(fā)放日期在2003年6月5日（含）之前的，報(bào)“04-未
  發(fā)布差別化住房信貸政策”。
  
  （二）“貸款合同編號(hào)”填報(bào)規(guī)則。
  
  “貸款合同編號(hào)”須填報(bào)行內(nèi)能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的賬
  號(hào),原則上優(yōu)先填報(bào)商業(yè)銀行與借款人簽訂的紙質(zhì)貸款合同編號(hào)。
  若商業(yè)銀行填報(bào)紙質(zhì)貸款合同編號(hào)確實(shí)有困難的，或者紙質(zhì)貸款
  合同編號(hào)不能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的，可報(bào)送行內(nèi)能唯一定位
  一筆貸款業(yè)務(wù)的其他賬號(hào);無論該賬號(hào)與已經(jīng)報(bào)送征信系統(tǒng)的“業(yè)
  務(wù)號(hào)”是否相同，均須通過職業(yè)段的“工資賬號(hào)”字段報(bào)送。該
  字段的長(zhǎng)度為40個(gè)字節(jié)（中文占用2個(gè)字節(jié)）,商業(yè)銀行報(bào)送的
  “貸款合同編號(hào)”超過該長(zhǎng)度的，截取40個(gè)字節(jié)報(bào)送，并確保能
  唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  —3 —
  
  
  
  
  三、工作安排
  
  各商業(yè)銀行要認(rèn)真做好數(shù)據(jù)報(bào)送前的準(zhǔn)備工作，包括建立健
  全工作機(jī)制和配套制度，改造征信數(shù)據(jù)報(bào)送程序，對(duì)信息歸集的
  數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行重點(diǎn)核查清理，及時(shí)補(bǔ)報(bào)漏報(bào)的數(shù)據(jù)，更正已報(bào)入征
  信系統(tǒng)的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)。
  
  各商業(yè)銀行于2019年3月31日前向征信系統(tǒng)報(bào)送信息歸集
  的數(shù)據(jù)，包括補(bǔ)報(bào)存量數(shù)據(jù)和上報(bào)增量數(shù)據(jù)。
  
  補(bǔ)報(bào)存量數(shù)據(jù)指補(bǔ)報(bào)增加釆集的“是否為首套住房貸款”和
  “貸款合同編號(hào)”兩個(gè)數(shù)據(jù)項(xiàng)。存量數(shù)據(jù)的范圍為貸款發(fā)放曰期
  在1989年1月1曰（含）至2019年2月28曰（含）之間，且
  在2018年12月31曰仍未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。存量數(shù)
  據(jù)補(bǔ)報(bào)工作應(yīng)于2019年3月31日前完成。
  
  上報(bào)增量數(shù)據(jù)指報(bào)送新發(fā)放的整筆貸款業(yè)務(wù)，包括增加釆集
  的“是否為首套住房貸款”和“貸款合同編號(hào)”兩個(gè)數(shù)據(jù)項(xiàng)。增
  量數(shù)據(jù)的范圍為2019年3月1曰（含）之后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)
  人住房貸款。增量數(shù)據(jù)的報(bào)送頻率按照征信系統(tǒng)信貸數(shù)據(jù)釆集接
  口規(guī)范對(duì)正常報(bào)文的要求執(zhí)行。
  
  發(fā)生呆賬、核銷、資產(chǎn)處置等情況的商業(yè)性個(gè)人住房貸款均
  須予以報(bào)送。
  
  各商業(yè)銀行應(yīng)建立異議處理機(jī)制。借款人認(rèn)為商業(yè)銀行提供
  的個(gè)人住房貸款歸集信息存在錯(cuò)誤遺漏的，可以向商業(yè)銀行提出
  異議，要求更正。經(jīng)核查確屬報(bào)送錯(cuò)誤的，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)更正。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:34:03

相關(guān)問題

• 問 辦公用房可以出租嗎？
  答

  不能，本身就是吃的預(yù)算，你獲得租金準(zhǔn)備干嘛？

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦公用房面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  辦公用房面積標(biāo)準(zhǔn)2022年規(guī)定有四個(gè)等級(jí)，一級(jí)辦公用房，使用面積為16到19平方米，二級(jí)辦公用房使用面積為12到15平方米，三級(jí)辦公用房使用面積為10到12平方米，如果寒冷地區(qū)的辦公房使用面積可使用指標(biāo)控制，特殊用房來單獨(dú)審批核定標(biāo)準(zhǔn)。辦公用房的權(quán)屬年限土地使用權(quán)出讓年限按用途確定，教育，科技，文化用地五十年，居住用地是七十年，工業(yè)用地是五十年，商業(yè)，娛樂用地四十年，其他用地五十年。什么是土地使用權(quán)土地使用權(quán)就是包括農(nóng)用地，建設(shè)用地，未利用地的使用權(quán)。指國(guó)家機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位，農(nóng)民集體或者個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡事具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有，利用和有限處分的權(quán)利。

• 問 住宅可以辦公嗎? 民宅能做辦公室嗎？
  答

  　可以的。　　注冊(cè)公司需要房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產(chǎn)稅或許會(huì)高，需要評(píng)估，身份證原件、復(fù)印件，公司名稱3-5個(gè)備選，現(xiàn)在注冊(cè)資金已經(jīng)變?yōu)檎J(rèn)繳?！　》慨a(chǎn)稅在很多時(shí)候看面積和地段來計(jì)算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產(chǎn)稅特別注意的東西有：有限公司需要每個(gè)月報(bào)稅，沒有營(yíng)業(yè)額也需要零申報(bào)網(wǎng)上說的那些需要雇傭會(huì)計(jì)什么的不必理會(huì)，你自己就可以在網(wǎng)上申報(bào)，分文不花這里說的是零申報(bào)，如果對(duì)公賬戶有資金來往，或者給客戶開具過發(fā)票，就不同了

  全部4個(gè)回答>
• 問 住宅可以辦公嗎? 住宅能不能做辦公室
  答

  一、住宅和公寓的區(qū)別（一）產(chǎn)權(quán)年限不同。公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。（二）水、電、物業(yè)費(fèi)等繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。（三）購(gòu)房貸款政策不同。公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購(gòu)的。若是購(gòu)買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€(gè)稅證明等。（四）居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。二、公寓式辦公的含義公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業(yè)形態(tài)，其通常為單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積≥150m2的，通常按辦公建筑處理，而每個(gè)單元平均建筑面積<150m2的，通常按居住建筑處理。三、公寓式辦公，法律沒有明確的限制。只要公寓合法開發(fā)、銷售環(huán)節(jié)合理納稅、按規(guī)劃使用，就可以辦公用。公寓在設(shè)計(jì)及建造的時(shí)候

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦公用房稅費(fèi)一般是多少??？
  答

  　1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：　　(1) 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　(2) 印花稅：房款的0.05%　　(3) 交易費(fèi)：3元/平方米　　(4) 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　(5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　(1) 印花稅：房款的0.05%　　(2) 交易費(fèi)：3元/平方米　　(3) 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　(4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部4個(gè)回答>