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• 148****4470

  一、住宅和公寓的區(qū)別
  
  （一）產(chǎn)權(quán)年限不同。公寓大致可以分為三種類(lèi)型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  （二）水、電、物業(yè)費(fèi)等繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒(méi)有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。
  
  （三）購(gòu)房貸款政策不同。公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購(gòu)的。若是購(gòu)買(mǎi)普通住宅的話(huà)，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€(gè)稅證明等。
  
  （四）居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
  
  二、公寓式辦公的含義
  
  公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業(yè)形態(tài)，其通常為單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積≥150m2的，通常按辦公建筑處理，而每個(gè)單元平均建筑面積<150m2的，通常按居住建筑處理。
  
  三、公寓式辦公，法律沒(méi)有明確的限制。
  
  只要公寓合法開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)合理納稅、按規(guī)劃使用，就可以辦公用。公寓在設(shè)計(jì)及建造的時(shí)候

  查看全文↓ 2019-04-17 15:44:25
• 154****8149

  住宅的使用方式是居住還是辦公，在法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，正如一條毛巾買(mǎi)來(lái)是用于擦臉還是當(dāng)抹布，這是物主的自由。但住宅與毛巾有所不同的是，住宅涉及到相鄰者的權(quán)利，也就是《物權(quán)法》中所說(shuō)的相鄰權(quán)，不同的使用會(huì)給鄰居帶來(lái)不同的影響，所以一般這種規(guī)定都是由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)來(lái)決定。比如我所居住的小區(qū)就規(guī)定了房子可作辦公使用，但不得用于存放貨物。
  建議你到物業(yè)管理處咨詢(xún)一下，如果你所在小區(qū)沒(méi)有這種規(guī)定，就盡可以放心使用，只不過(guò)要注意不可給鄰居造成不便（如噪聲、衛(wèi)生等方面的問(wèn)題），否則人家是可以依據(jù)《物權(quán)法》去投訴你的

  查看全文↓ 2019-04-17 15:44:19
• 153****2725

  尊敬的信德好伙伴：
  
  
  
  今天為大家推薦以下樓盤(pán)，有興趣的可與我們聯(lián)繫：
  
  
  
  樓盤(pán)一：LOFTER Capital 13C ，地址：葵興地鐵E出口，葵興豪華工業(yè)大廈13樓C室
  
  
  
  單位 建築面積 來(lái)去水 售價(jià)
  
  C1 131 X $1,068,000
  
  C3 88 X $838,000
  
  C7 86 X $808,000
  
  C9 104 X $928,000
  
  C10 104 X $928,000
  
  C16 288 Y $2,438,000
  
  C17 288 Y $2,388,000
  
  C19 290 Y $2,455,000
  
  C20 320 Y $2,628,000
  
  
  
  管理費(fèi)：@2.7/呎，現(xiàn)樓即睇即簽
  
  買(mǎi)家優(yōu)惠：贈(zèng)送律師費(fèi) (指定律師樓)
  
  付款辦法：港幣 HK$100,000，於買(mǎi)方簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)支付，並於 14 個(gè)工作日內(nèi)到指定律師樓簽署正式買(mǎi)賣(mài)合約。支票抬頭﹕"歐陽(yáng)鄭何田律師事務(wù)所"。
  
  樓價(jià) 15% 減去 HK$100,000：於買(mǎi)方簽署正式買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)支付。
  
  樓價(jià) 85%：於交易完成時(shí)支付。
  
  成交期 : **快 45 天。
  
  
  
  
  
  
  
  樓盤(pán)二:LOFTER HUB 3樓B室,地址：荔枝角地鐵A出口嘉圖工業(yè)大廈3樓B室
  
  
  
  單位 建築面積 來(lái)去水 售價(jià)
  
  B7 287 Y $3,085,000
  
  B9 213 Y $2,585,000
  
  B10 198 Y $2,388,000
  
  B15 269 Y $2,855,000
  
  B17 95 X $998,000
  
  B19 108 X $1,085,000
  
  B20 123 X $1,050,000
  
  B21 108 X $1,098,000
  
  B22 108 X $1,085,000
  
  B25 103 X $1,088,000
  
  B27 109 X $1,138,000
  
  
  
  管理費(fèi)：@3.2/呎，現(xiàn)樓即睇即簽
  
  買(mǎi)家優(yōu)惠：贈(zèng)送律師費(fèi) (指定律師樓)
  
  付款辦法 ：港幣 HK$100,000：於買(mǎi)方簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)支付，並於14個(gè)工作日內(nèi)到指定律師樓簽署正式買(mǎi)賣(mài)合約。支票抬頭﹕"歐陽(yáng)鄭何田律師事務(wù)所"。樓價(jià) 15% 減去 HK$100,000：於買(mǎi)方簽署正式買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)支付。
  
  樓價(jià) 85%：於交易完成時(shí)支付。
  
  成交期 : **快 45 天。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-17 15:44:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅能不能做辦公室
  答

  住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來(lái)辦公的，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)就不能開(kāi)公司辦公，也不能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來(lái)做，那就是另外一回事，不是辦公。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅可以辦公嗎? 民宅能做辦公室嗎？
  答

  　可以的?！　∽?cè)公司需要房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產(chǎn)稅或許會(huì)高，需要評(píng)估，身份證原件、復(fù)印件，公司名稱(chēng)3-5個(gè)備選，現(xiàn)在注冊(cè)資金已經(jīng)變?yōu)檎J(rèn)繳。　　房產(chǎn)稅在很多時(shí)候看面積和地段來(lái)計(jì)算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產(chǎn)稅特別注意的東西有：有限公司需要每個(gè)月報(bào)稅，沒(méi)有營(yíng)業(yè)額也需要零申報(bào)網(wǎng)上說(shuō)的那些需要雇傭會(huì)計(jì)什么的不必理會(huì)，你自己就可以在網(wǎng)上申報(bào)，分文不花這里說(shuō)的是零申報(bào)，如果對(duì)公賬戶(hù)有資金來(lái)往，或者給客戶(hù)開(kāi)具過(guò)發(fā)票，就不同了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅當(dāng)辦公室可以嗎?
  答

  是非法的，但是基本沒(méi)人管！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅當(dāng)辦公室合法嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋的使用不應(yīng)改變房屋的使用性質(zhì)。因此從這方面來(lái)說(shuō)是不合法的?？上蛭飿I(yè)或工商部門(mén)舉報(bào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅當(dāng)辦公室合法嗎？
  答

  所謂的合法與否，應(yīng)該是指房子的登記用途（房產(chǎn)性質(zhì)），一般只需要看房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證上登記的是“商業(yè)"或者“辦公樓”，說(shuō)明合法；如果是帶“住宅”之類(lèi)，則不合法。話(huà)說(shuō)回來(lái)，目前很多小區(qū)里面，都是一樓店面，大多數(shù)都是違規(guī)的，雖然法不容情，但從情理上說(shuō)，只要當(dāng)?shù)毓ど?、環(huán)保和城管執(zhí)法部門(mén)不管、不予清理，多理解為默認(rèn)；一旦執(zhí)法部門(mén)以不合法、不環(huán)保、擾民為由清理整頓，還是應(yīng)當(dāng)盡量配合、提前規(guī)劃。

  全部3個(gè)回答>