按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則,即“統(tǒng)一繳存,專戶存儲(chǔ),專款專用,業(yè)主決策,政府監(jiān)督”。住房維修基金(房屋維修基金)實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
全部5個(gè)回答>維修基金能用多少年
142****1352 | 2023-01-16 01:30:24
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145****2973
對(duì)于房屋維修基金的使用年限是沒有特殊限制的,強(qiáng)大后就會(huì)一直存在專用的賬戶之中,若是房屋出現(xiàn)動(dòng)遷的情況,會(huì)按照比例退還給業(yè)主,或是小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備需要維修或更新,此時(shí)房屋已經(jīng)過(guò)了保質(zhì)期,就可以使用維修基金中的資金。
查看全文↓ 2023-01-16 01:30:24
使用維修基金的注意事項(xiàng)有:
1、維修基金繳納后必須存入到專戶當(dāng)中,只能??顚S茫荒芩阶耘沧魉?。
2、使用維修基金時(shí),需要由物業(yè)或是業(yè)主提出申請(qǐng),需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意,然后才能提出申請(qǐng)使用維修基金。
3、維修基金在閑置的時(shí)候,可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或是法律規(guī)定的其他債券,不能私自做他用。
4、維修基金只能在房屋過(guò)了保修期之后,用于對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修及更新。
5、對(duì)于人為原因造成的損壞,需要由當(dāng)事人自行承擔(dān)維修費(fèi)用,不得動(dòng)用維修基金。
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房屋的維修基金繳納之后是沒有有效期限制的,繳納之后會(huì)存到維修基金專戶當(dāng)中,無(wú)論是已經(jīng)使用或者是沒有用完,都是不會(huì)過(guò)期的,對(duì)于已經(jīng)發(fā)生了權(quán)利損害而言,維修基金的使用期限是自損害之日起三年,如果有特殊情況可以適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng),若權(quán)利損害已經(jīng)超過(guò)20年,此時(shí)是不受法律保護(hù)的。維修基金的使用注意事項(xiàng)有:1、維修基金繳納后會(huì)存入到賬戶當(dāng)中,需要??顚S?,在閑置時(shí)可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或法律規(guī)定的債券,除此之外不能擅自挪作他用。2、維修基金只能用于房屋過(guò)保修期之后,對(duì)于公共設(shè)施及設(shè)備的維修維護(hù),未過(guò)保修期的房子是不能使用維修基金的。3、對(duì)于人為原因造成的房屋公共設(shè)施設(shè)備的損壞,需要由當(dāng)事人自行承擔(dān)維修費(fèi)用,不能申請(qǐng)使用維修基金。
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我國(guó)的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,專項(xiàng)維修資金在業(yè)主大會(huì)沒有成立前由縣級(jí)以上建設(shè)局、房管局監(jiān)管使用,業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管使用。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)超過(guò)物業(yè)保修期的物業(yè)維修、更新、改造才能使用,沒有領(lǐng)取年限的說(shuō)法,在業(yè)主大會(huì)沒有成立前由物業(yè)公司向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或房地局申請(qǐng)使用,建設(shè)局或房地局經(jīng)過(guò)實(shí)地勘察認(rèn)為可以使用專項(xiàng)維修資金的批準(zhǔn)使用,物業(yè)公司組織施工完畢可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)賬,業(yè)主大會(huì)成立后可以直接向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用轉(zhuǎn)賬。
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維修基金是沒有時(shí)間限制的,無(wú)論有沒有使用完都會(huì)一直存在個(gè)人分戶賬戶當(dāng)中,并且會(huì)隨著房子的買賣轉(zhuǎn)移到另一個(gè)所有人名下,如果說(shuō)房屋在使用期間需要?jiǎng)舆w,基金賬戶當(dāng)中的余額會(huì)按比例退還給業(yè)主,維修基金是專項(xiàng),使用基金主要用于房屋保修期到期之后,公共區(qū)域和公用設(shè)施維修時(shí)所使用的專項(xiàng)基金,不能夠用作其他的用途。住房維修基金的使用流程:1、需要先由物業(yè)服務(wù)公司或者是業(yè)主委員會(huì)提出使用建議。2、把使用建議公示在小區(qū)內(nèi),由占建筑面積2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能夠使用該建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。5、主管部門審核同意后,專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
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你好,需要三分之二以上的業(yè)主同意。
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