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• 152****4915

  按照建設部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
  房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府監(jiān)督”。
  住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:41
• 152****6958

  你好，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
  時效就是房子的壽命。當房屋拆遷或滅失后,業(yè)主資料齊全,市房管中心會將維修基金個人賬戶余額按比例退還給所屬單位或個人。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:35
• 151****3769

  交房五年之后公共設施設備的大修即可使用。五年之內(nèi)是開發(fā)商負責維修。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:30
• 157****7238

  不會收回的。
  《住宅專項維修資金管理辦法》第十條：
  業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門代管。
  直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
  第二十九條
  　　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
  （一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
  （二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
  第三十條
  　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
  （一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；
  （二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
  （三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
  （四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。
  業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:25
• 138****3497

  沒有保修期 直到房屋動遷 如果動遷還有余額 房產(chǎn)局會退還業(yè)主

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:17

相關問題

• 問 維修基金能用多少年
  答

  對于房屋維修基金的使用年限是沒有特殊限制的，強大后就會一直存在專用的賬戶之中，若是房屋出現(xiàn)動遷的情況，會按照比例退還給業(yè)主，或是小區(qū)內(nèi)的公用設施設備需要維修或更新，此時房屋已經(jīng)過了保質(zhì)期，就可以使用維修基金中的資金。使用維修基金的注意事項有：1、維修基金繳納后必須存入到專戶當中，只能?？顚Ｓ?，不能私自挪作他用。2、使用維修基金時，需要由物業(yè)或是業(yè)主提出申請，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，然后才能提出申請使用維修基金。3、維修基金在閑置的時候，可以用來購買國債或是法律規(guī)定的其他債券，不能私自做他用。4、維修基金只能在房屋過了保修期之后，用于對小區(qū)內(nèi)公共設施設備的維修及更新。5、對于人為原因造成的損壞，需要由當事人自行承擔維修費用，不得動用維修基金。

• 問 維修基金有效期多少年
  答

  房屋的維修基金繳納之后是沒有有效期限制的，繳納之后會存到維修基金專戶當中，無論是已經(jīng)使用或者是沒有用完，都是不會過期的，對于已經(jīng)發(fā)生了權利損害而言，維修基金的使用期限是自損害之日起三年，如果有特殊情況可以適當?shù)难娱L，若權利損害已經(jīng)超過20年，此時是不受法律保護的。維修基金的使用注意事項有：1、維修基金繳納后會存入到賬戶當中，需要?？顚Ｓ茫陂e置時可以用來購買國債或法律規(guī)定的債券，除此之外不能擅自挪作他用。2、維修基金只能用于房屋過保修期之后，對于公共設施及設備的維修維護，未過保修期的房子是不能使用維修基金的。3、對于人為原因造成的房屋公共設施設備的損壞，需要由當事人自行承擔維修費用，不能申請使用維修基金。

• 問 物業(yè)維修基金多少年可以用
  答

  我國的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，專項維修資金在業(yè)主大會沒有成立前由縣級以上建設局、房管局監(jiān)管使用，業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會監(jiān)管使用。專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)超過物業(yè)保修期的物業(yè)維修、更新、改造才能使用，沒有領取年限的說法，在業(yè)主大會沒有成立前由物業(yè)公司向當?shù)亟ㄔO局或房地局申請使用，建設局或房地局經(jīng)過實地勘察認為可以使用專項維修資金的批準使用，物業(yè)公司組織施工完畢可以向當?shù)亟ㄔO銀行申請轉賬，業(yè)主大會成立后可以直接向業(yè)主委員會申請使用轉賬。

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• 問 維修基金多少年有效期
  答

  維修基金是沒有時間限制的，無論有沒有使用完都會一直存在個人分戶賬戶當中，并且會隨著房子的買賣轉移到另一個所有人名下，如果說房屋在使用期間需要動遷，基金賬戶當中的余額會按比例退還給業(yè)主，維修基金是專項，使用基金主要用于房屋保修期到期之后，公共區(qū)域和公用設施維修時所使用的專項基金，不能夠用作其他的用途。住房維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)服務公司或者是業(yè)主委員會提出使用建議。2、把使用建議公示在小區(qū)內(nèi)，由占建筑面積2/3以上的業(yè)主討論通過之后才能夠使用該建議。3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案。4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。5、主管部門審核同意后，專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

• 問 ??物業(yè)維修基金多少年可以用
  答

  你好,需要三分之二以上的業(yè)主同意。

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