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• 151****6732

  我國的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，專項維修資金在業(yè)主大會沒有成立前由縣級以上建設(shè)局、房管局監(jiān)管使用，業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會監(jiān)管使用。
  專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)超過物業(yè)保修期的物業(yè)維修、更新、改造才能使用，沒有領(lǐng)取年限的說法，在業(yè)主大會沒有成立前由物業(yè)公司向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或房地局申請使用，建設(shè)局或房地局經(jīng)過實地勘察認為可以使用專項維修資金的批準(zhǔn)使用，物業(yè)公司組織施工完畢可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行申請轉(zhuǎn)賬，業(yè)主大會成立后可以直接向業(yè)主委員會申請使用轉(zhuǎn)賬。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:38:58
• 153****8701

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:38:50
• 147****4879

  房屋過5年后 就可以啟動維修資金 由業(yè)委會牽頭啟動 現(xiàn)在不許物業(yè)參與維修資金相關(guān)事宜

  查看全文↓ 2018-07-07 23:38:43

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)維修基金多少年可以用
  答

  你好,需要三分之二以上的業(yè)主同意。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)維修基金多少年可以用？
  答

  關(guān)于維修基金幾年可以使用的問題回答如下：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定準(zhǔn)則分攤花費比例。2、維修基金放置時，除用于買下國債或法律、法規(guī)限定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新花費的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有商定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中商定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超出工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會能夠在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

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• 問 維修基金能用多少年
  答

  對于房屋維修基金的使用年限是沒有特殊限制的，強大后就會一直存在專用的賬戶之中，若是房屋出現(xiàn)動遷的情況，會按照比例退還給業(yè)主，或是小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備需要維修或更新，此時房屋已經(jīng)過了保質(zhì)期，就可以使用維修基金中的資金。使用維修基金的注意事項有：1、維修基金繳納后必須存入到專戶當(dāng)中，只能?？顚Ｓ茫荒芩阶耘沧魉?。2、使用維修基金時，需要由物業(yè)或是業(yè)主提出申請，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，然后才能提出申請使用維修基金。3、維修基金在閑置的時候，可以用來購買國債或是法律規(guī)定的其他債券，不能私自做他用。4、維修基金只能在房屋過了保修期之后，用于對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修及更新。5、對于人為原因造成的損壞，需要由當(dāng)事人自行承擔(dān)維修費用，不得動用維修基金。

• 問 維修屋頂可以用公共維修基金嗎
  答

  可以。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 住宅維修基金管多少年
  答

  按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ?，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”。住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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