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• 137****6652

  老舊的小區(qū)是否有維修基金，這一點(diǎn)是不能確定的，可以向物業(yè)方進(jìn)行查詢，如果房子曾經(jīng)已經(jīng)繳納過維修基金，那么房屋就是有維修基金的，如果是房子太老，根本就沒有繳納過維修基金，則房子就是沒有維修基金的。維修基金繳納后，是在房子過了保修期之后，用于對小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)更新的。
  房屋維修基金使用時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：
  1、維修基金使用必須要?？顚Ｓ?，只能是在房屋過保之后，用于對公共設(shè)施及設(shè)備的更新和維修，未過保修期之前是不可以使用的。
  2、維修基金使用時(shí)，需要經(jīng)過小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意方可使用，不得私自挪用維修基金。
  3、維修基金在閑置時(shí)，可以用來購買國債，除此之外不能挪作他用。
  4、若房屋還未過保修期，但確實(shí)需要進(jìn)行更新改造，可以提出維修基金使用申請，可以預(yù)支一部分費(fèi)用，用來支付工程的首付款。

  查看全文↓ 2023-01-03 01:32:37

相關(guān)問題

• 問 ??老房子有維修基金嗎？老小區(qū)有沒有住房維修基金的？
  答

  如果你是租戶的情況，應(yīng)該是由業(yè)主承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用。這個(gè)你們現(xiàn)在享受不到。如果你們是長期居住，就應(yīng)該繳納費(fèi)用，你們?nèi)绻菃挝坏姆孔?，自己長期居住，無論是買了沒有，將來都有享受這個(gè)基金，所以需要繳納。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？小區(qū)沒有物業(yè)，維修基金能退嗎？
  答

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??老房子有維修基金嗎？老小區(qū)沒冇住房維修基金嗎？
  答

  如果你是租戶的情況，應(yīng)該是由業(yè)主承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用。這個(gè)你們現(xiàn)在享受不到。如果你們是長期居住，就應(yīng)該繳納費(fèi)用，你們?nèi)绻菃挝坏姆孔樱约洪L期居住，無論是買了沒有，將來都有享受這個(gè)基金，所以需要繳納。

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• 問 小區(qū)維修基金怎么使用
  答

  小區(qū)維修基金具體的使用流程就是以下的這幾個(gè)步驟：1、有物業(yè)公司的話，需要由物業(yè)公司提出使用的建議，沒有的話可以由相關(guān)的業(yè)主或者是業(yè)主委員會來提出使用的建議。2、相關(guān)的建議需要由維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過才能夠?qū)嵤?、由物業(yè)服務(wù)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、在實(shí)施之前需要持相關(guān)的資料向房地產(chǎn)主管部門申請完成招標(biāo)手續(xù)之后，對于破損的位置進(jìn)行維修。5、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、根據(jù)實(shí)際的費(fèi)用，專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。房屋維修基金是專款專用的專用基金，一般是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)管，業(yè)主委員會成立之后會交由業(yè)主委員會行使管理的權(quán)利。

• 問 小區(qū)維修基金如何提取
  答

  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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