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• 136****8152

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:40:26
• 154****6215

  住宅專項維修資金一旦交納給住建局維修資金專戶，是不能退的，將跟隨對應房屋申請使用。
  如果你是賣房子，要把預付的物業(yè)費和維修資金這些東西在房屋買賣協(xié)議中寫明。自己協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:40:21
• 155****7353

  　1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經業(yè)主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個人。
  　2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:40:15
• 137****6743

  　　住房維修基金在退房后不可以退款，有幾個情況請參考： 　　第
  一、房屋維修基金支配權是小區(qū)業(yè)主委員會（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。 　　第
  二、房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產局物業(yè)管理所。 　　第
  三、房屋維修基金一般是要轉到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權

  查看全文↓ 2019-11-01 13:40:11

相關問題

• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？小區(qū)沒有物業(yè)，維修基金能不能退??？
  答

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金如何過戶？

  答

  二手房維修基金怎么轉讓?　　根據住宅專項維修資金管理辦法有關規(guī)定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。“住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉讓要注意什么問題?　　(1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。　　(2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算?！　?3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金怎么過戶？
  答

  應該辦理過戶手續(xù)《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據此規(guī)定，當二手房交易完畢，并辦理產權過戶手續(xù)之后，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經更名為【住宅專項維修資金】。

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• 問 物業(yè)維修基金能退嗎
  答

  一般繳納了房屋維修基金之后是不可以退還的，除非是因為特殊原因導致房屋滅失，后續(xù)也不再需要用到維修基金，此時可以申請將繳納的住房維修基金退還，除特殊情況外，住房維修基金一般實行的是錢隨房走的原則，所以一經繳納是不予退還的，維修基金繳納后需要?？顚Ｓ?，不能隨意挪作他用。維修基金使用時需要注意的事項有：1、維修基金繳納后是存到專戶當中的，需要?？顚Ｓ?，使用時需要先提出申請，不得私自挪作他用。2、維修基金在閑置時，可以用來購買法律規(guī)定的國債或其他債券，除此之外不能挪作他用。3、使用維修基金時，需要獲得小區(qū)內2/3以上的業(yè)主同意，方可申請使用。4、維修基金一般是用于房屋過保修期之后，小區(qū)內公共設施設備需要維護更新，未過保質期的房子是不能申請使用維修基金的。

• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？在何種情況下物業(yè)可以動用維修基金？
  答

  當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用

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