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• 134****8537

  如果剛交了首付之后，房子就出現(xiàn)了爛尾的情況，及時(shí)進(jìn)行起訴退房是比較好的方法，因?yàn)橥ㄟ^(guò)起訴是開發(fā)商自己的原因，是能夠退房的，但是退房之后什么時(shí)候能把房款轉(zhuǎn)回來(lái)是一個(gè)未知數(shù)，之所以出現(xiàn)爛尾，就是因?yàn)殚_發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)不暢，很多的開發(fā)商是拿不出來(lái)房款退給購(gòu)房人的，所以即便是通過(guò)法院審判之后要求開發(fā)商退房，也會(huì)面臨開發(fā)商沒有錢退還的情況。
  除了退房之外可以先到開發(fā)商去了解一下，如果只是近期一段時(shí)間資金的問題，可以耐心等待一段時(shí)間，當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門會(huì)出面幫助購(gòu)房者尋找新的開發(fā)商來(lái)接盤，但這個(gè)時(shí)間不確定順利的話，可能幾個(gè)月不順利的話可能有幾年的時(shí)間，如果說(shuō)已經(jīng)交了首付并且辦理了房屋抵押貸款，在這段時(shí)間內(nèi)是不能夠斷供的，因?yàn)殚_發(fā)商爛尾和銀行貸款沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2022-09-27 14:54:53

相關(guān)問題

• 問 交了首付房子成爛尾樓怎么辦
  答

  交了首付，如果房子變成了爛尾樓，趁著開發(fā)商還有償還能力的時(shí)候，要盡早的起訴，如果說(shuō)開發(fā)商已經(jīng)沒有資金來(lái)退還業(yè)主房款，或者是連開發(fā)商都已經(jīng)找不到的話，建議所有的業(yè)主聯(lián)合起來(lái)維權(quán)，這樣會(huì)比單個(gè)人去找開發(fā)商的勝算率會(huì)更高一些，要聘請(qǐng)專業(yè)的律師發(fā)起集團(tuán)起訴，這樣當(dāng)開發(fā)商在進(jìn)行清算的時(shí)候才會(huì)有錢來(lái)退房款，給予一定的補(bǔ)償。遇到房屋爛尾是很多人都不愿意碰到的事情，在爛尾之后要理清楚與銀行和開發(fā)商之間的關(guān)系，業(yè)主和銀行是借貸關(guān)系，無(wú)論有沒有按時(shí)交房，都是需要按時(shí)還貸款的。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，二者之間是買賣關(guān)系，遇到房屋爛尾需要開發(fā)商進(jìn)行賠償，如果不退房的話，就只能等待新的開發(fā)商接盤，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要擦亮眼睛，選擇盡可能大一點(diǎn)的開發(fā)商。

• 問 購(gòu)房后成爛尾樓怎么辦
  答

  其實(shí)購(gòu)房人的出路也在于：打官司！如果在多加幾個(gè)字，組織起來(lái)打官司！道理很簡(jiǎn)單，開發(fā)商沒錢了，只有房子戳在那里。房子一定是賤賣，找人接盤也好，政府印鈔票也好，不可能還清所有的債。找錢建房就要替開發(fā)商處理極高的債務(wù)，不是非?，F(xiàn)實(shí)，而開發(fā)商、銀行、施工方可能都?jí)焊淮蛩阍侔秧?xiàng)目進(jìn)行下去了，誰(shuí)也不愿意賠錢，都想著把錢趕緊掏走，把房子趕快拿走。這樣吃虧的就一定是業(yè)主。幸好法律給了業(yè)主優(yōu)先權(quán)。這個(gè)時(shí)候業(yè)主一定要積極行動(dòng)。不要等著別人查封你的房子，相反你還要去查封別的房子??房本沒下來(lái)之前所有的房子都是開發(fā)商的房子，無(wú)非是執(zhí)行難度不同??如果你只查封你自己的房子，賤賣以后你就賠了。這個(gè)官司具體怎么打就是律師的專業(yè)范圍了，簡(jiǎn)單地說(shuō)這種官司一個(gè)人打不起也打不動(dòng)，都是幾十人幾百人甚至上千人抱團(tuán)打。你們不懂怎么組織，就趕快向律師請(qǐng)教學(xué)習(xí)怎么組織，我們可以指導(dǎo)你把鄰居們發(fā)動(dòng)起來(lái)。別人不積極行動(dòng)，是別人的事情，我們說(shuō)不定還要查封他們的房子。我們積極地行動(dòng)，不一定立刻拿到錢。但是沉睡、觀望，就是死路一條。作為這方面的專業(yè)人員，在工作的時(shí)候有許多自己的體會(huì)與理解，希望我所提供的內(nèi)容能真正幫助到你吧，謝謝！?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓是如何形成的？消費(fèi)者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說(shuō)是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證： 1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2.如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過(guò)亡羊補(bǔ)牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。**為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過(guò)的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。 4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉(cāng)促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。

• 問 爛尾樓怎么辦啊?
  答

  建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過(guò)合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢財(cái),無(wú)視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動(dòng)工的,而是資金到位一部分就開工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價(jià)厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,**終拍賣。 你無(wú)法直接接收該爛尾樓。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房后成爛尾樓怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  不能如約交房,屬于根本或嚴(yán)重違約，可以要求退款?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第94條規(guī)定：在“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同。

  全部3個(gè)回答>