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• 153****3218

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓是如何形成的？消費(fèi)者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說(shuō)是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證： 1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2.如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**低。 其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過(guò)亡羊補(bǔ)牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開(kāi)發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。**為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開(kāi)發(fā)商口碑。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。 4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:55

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• 問(wèn) 買房是人生大事，爛尾樓是什么意思？怎么避免買到爛尾樓 ？
  答

  本身就是買房就是要慎重，畢竟這個(gè)是大數(shù)目。為了避免買到爛尾樓，我有以下幾個(gè)建議給大家，不全的大家可以再補(bǔ)充下；一、買房**好買現(xiàn)房，即買即住，就不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商爛尾的問(wèn)題了；二、選擇大開(kāi)發(fā)商有實(shí)力的，資金雄厚就不怕開(kāi)發(fā)商**后沒(méi)有錢建房，而爛尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等；四、買期房盡量不要一次性付款，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進(jìn)度付款；五、買房需要看開(kāi)發(fā)商的五證，有沒(méi)有預(yù)售許可證；以上就是怎么避免買到爛尾房的幾點(diǎn)注意，希望大家多注意，買到中意理想中的房子。

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• 問(wèn) 買房是人生大事，爛尾樓是什么意思？怎么避免買到爛尾樓 ？
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  本身就是買房就是要慎重，畢竟這個(gè)是大數(shù)目。為了避免買到爛尾樓，我有以下幾個(gè)建議給大家，不全的大家可以再補(bǔ)充下；一、買房**好買現(xiàn)房，即買即住，就不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商爛尾的問(wèn)題了；二、選擇大開(kāi)發(fā)商有實(shí)力的，資金雄厚就不怕開(kāi)發(fā)商**后沒(méi)有錢建房，而爛尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等；四、買期房盡量不要一次性付款，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進(jìn)度付款；五、買房需要看開(kāi)發(fā)商的五證，有沒(méi)有預(yù)售許可證；以上就是怎么避免買到爛尾房的幾點(diǎn)注意，希望大家多注意，買到中意理想中的房子。

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• 問(wèn) 爛尾樓是什么意思
  答

  所謂的爛尾樓其實(shí)指的就是已經(jīng)辦理了用地的規(guī)劃手續(xù)，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房屋建造了一大半，但是之后卻因?yàn)闊o(wú)力繼續(xù)投資，或者是因?yàn)橐恍﹤鶆?wù)糾紛而導(dǎo)致停工，至少一年以上的項(xiàng)目就被稱之為爛尾樓，導(dǎo)致?tīng)€尾樓的原因很多，比較常見(jiàn)的原因就是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或者是項(xiàng)目涉及到了經(jīng)濟(jì)糾紛，還有一些則是因?yàn)樗_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目違規(guī)違建而導(dǎo)致的工程停工。資金鏈斷裂已經(jīng)成為了當(dāng)前引發(fā)爛尾樓的主要原因，雖然現(xiàn)在大家都認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景比較樂(lè)觀，所以經(jīng)常會(huì)有一些不是特別專業(yè)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入到行業(yè)當(dāng)中，一旦出現(xiàn)融資渠道受阻，就導(dǎo)致項(xiàng)目擱置，而且在建造房屋的時(shí)候涉及到的資金鏈有很多，其中如果一條資金鏈出現(xiàn)建設(shè)資金短缺，就會(huì)影響到其他的部分，為了避免購(gòu)買到爛尾樓，最好還是要選擇口碑比較好的大開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 爛尾樓是什么意思
  答

         爛尾樓是停工一年以上的房產(chǎn)項(xiàng)目，一般是由于是開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)投資建設(shè)或者陷入債務(wù)糾紛導(dǎo)致的。也就是后續(xù)無(wú)法善后的，建不下去的樓盤?！　€尾樓的成因多種多樣，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤的過(guò)程中缺乏建設(shè)資金、樓盤項(xiàng)目發(fā)生了經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)者違法違規(guī)導(dǎo)致停工等。其中多半是因?yàn)橘Y金不足導(dǎo)致資金鏈斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商拿不出錢，銀行也不愿繼續(xù)提供貸款，而其他投資人也不愿意接盤此項(xiàng)目?；蛘咭?yàn)榻ㄖ臉欠繘](méi)有通過(guò)國(guó)家的檢測(cè)，這樣也是需要停工的，從而導(dǎo)致?tīng)€尾樓的出現(xiàn)。爛尾樓的品種是不受限制的，無(wú)論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象?！　€尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。所以在購(gòu)房前要調(diào)研清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，選擇大開(kāi)發(fā)商，避免買到爛尾樓。

• 問(wèn) 買房買到爛尾樓怎么辦
  答

  買到爛尾樓的解決辦法：①如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金比較緊張沒(méi)有辦法按期交付房子的話，那此時(shí)可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且要求開(kāi)發(fā)商按照合同的約定來(lái)進(jìn)行賠付。②如果開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問(wèn)題沒(méi)有辦法交付房子，那么業(yè)主也可以稍微等一等，讓開(kāi)發(fā)商去進(jìn)行籌資。如果能夠籌集到足夠多的資金，那后期樓盤還是有希望完工的。③如果開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重超期了，那么購(gòu)房者可以要求解除和開(kāi)發(fā)商簽訂的合約，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商退還房款。④假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債停止施工的話，那此時(shí)購(gòu)房者可以組織大家一起去法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)。在開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序之后，法院組織會(huì)成立相關(guān)的清算小組，然后由這個(gè)清算小組對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，最后會(huì)通過(guò)第三方注資的方式讓項(xiàng)目重新開(kāi)工。