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• 137****4834

  買到爛尾樓的解決辦法：
  ①如果說開發(fā)商是因為資金比較緊張沒有辦法按期交付房子的話，那此時可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，并且要求開發(fā)商按照合同的約定來進行賠付。
  ②如果開發(fā)商是因為資金的問題沒有辦法交付房子，那么業(yè)主也可以稍微等一等，讓開發(fā)商去進行籌資。如果能夠籌集到足夠多的資金，那后期樓盤還是有希望完工的。
  ③如果開發(fā)商嚴重超期了，那么購房者可以要求解除和開發(fā)商簽訂的合約，同時要求開發(fā)商退還房款。
  ④假如說開發(fā)商是因為資不抵債停止施工的話，那此時購房者可以組織大家一起去法院申請開發(fā)商進入破產(chǎn)。在開發(fā)商進入破產(chǎn)程序之后，法院組織會成立相關(guān)的清算小組，然后由這個清算小組對開發(fā)商進行破產(chǎn)重組，最后會通過第三方注資的方式讓項目重新開工。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:21

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓是如何形成的？消費者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證： 1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。**為保險的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。 4、把握合適的購房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

• 問 買房就怕買到爛尾樓，大家有什么辦法預(yù)防買到爛尾樓呢？
  答

  樓市限購期避免買到爛尾樓的技巧：1、了解開發(fā)商實力：樓市進入調(diào)控期一段時間之后，一些中小型、實力弱的開發(fā)商難免出現(xiàn)資金鏈緊張的的問題。尤其是長期調(diào)控之后，中小型開發(fā)商更加面臨資金鏈斷裂的風險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。2、考察項目關(guān)注度：對于性價比高、配套完善、地段較好的房產(chǎn)項目，往往在未開盤之前就被很多購房者關(guān)注。而通常受到高度關(guān)注(主要指項目存在大量潛在購買客戶)的房產(chǎn)項目爛尾的情況很少見，因此，在看房選房時**好還是多多關(guān)注關(guān)注度高、銷售速度較快的房產(chǎn)項目吧。3、不碰手續(xù)不全的項目：大家都知道，買房時要審查“五證二書”，而由于限購令的深入，不少中小開發(fā)商的樓盤由于急于回籠資金，在手續(xù)不全的情況下就急于開盤銷售，這個現(xiàn)象對于購房者時極其危險的。因此，在這里我要特別提醒大家：在任何情況下，絕不碰手續(xù)不全的項目。這也是避免買到爛尾樓的重要原則之一。相關(guān)文章

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• 問 如果不小心買到爛尾樓，怎么辦？
  答

  什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓可以買嗎?爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓形成原因(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。(2)由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。(5)債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。爛尾樓可以買嗎?投資購買“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F(xiàn)在的標準看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤早期的設(shè)計在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應(yīng)當前的市場需要。但是有的項目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無法更改其性質(zhì)用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應(yīng)該考慮的。”“‘爛尾樓’質(zhì)量也是一個關(guān)鍵問題。”

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• 問 ??期房爛尾了怎么辦?如和避免買到爛尾樓?
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理?！　W會分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持?！　　　∈紫?，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少?！　∑浯危羰情_發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗?，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 買房如何避免買到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點
  答

    買房時，**怕的就是買到一個爛尾樓。前不久，一個朋友告訴我說她的姑媽買房被騙了，交了**，等著開發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開發(fā)商跑路，售樓部、工地現(xiàn)場空無一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰到鬧心，維權(quán)也困難。在我們買房時，如何才能避免買到爛尾樓呢？學會以下6招，讓你遠離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經(jīng)辦理過用地、規(guī)劃等手續(xù)，項目開工后，由于開發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達一年以上的房地產(chǎn)項目。通常是因為政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項目。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。? 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點是**關(guān)鍵的，但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？這個也不一定吧！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發(fā)商的信譽。 怎么考察開發(fā)商的信譽呢？ 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。 另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上幾年。 4、合適的買房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項。買房是件大事，不能不謹慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時，一定要留意相關(guān)的事項。