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• 133****1214

         爛尾樓是停工一年以上的房產(chǎn)項目，一般是由于是開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設(shè)或者陷入債務(wù)糾紛導(dǎo)致的。也就是后續(xù)無法善后的，建不下去的樓盤。
  
  　　爛尾樓的成因多種多樣，開發(fā)商在建設(shè)樓盤的過程中缺乏建設(shè)資金、樓盤項目發(fā)生了經(jīng)濟糾紛、開發(fā)者違法違規(guī)導(dǎo)致停工等。其中多半是因為資金不足導(dǎo)致資金鏈斷裂，工程未完，開發(fā)商拿不出錢，銀行也不愿繼續(xù)提供貸款，而其他投資人也不愿意接盤此項目?；蛘咭驗榻ㄖ臉欠繘]有通過國家的檢測，這樣也是需要停工的，從而導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)。爛尾樓的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均會出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。
  
  　　爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。所以在購房前要調(diào)研清楚開發(fā)商的實力，選擇大開發(fā)商，避免買到爛尾樓。

  查看全文↓ 2019-01-14 18:51:38

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓是什么意思
  答

  所謂的爛尾樓其實指的就是已經(jīng)辦理了用地的規(guī)劃手續(xù)，而且開發(fā)商已經(jīng)把房屋建造了一大半，但是之后卻因為無力繼續(xù)投資，或者是因為一些債務(wù)糾紛而導(dǎo)致停工，至少一年以上的項目就被稱之為爛尾樓，導(dǎo)致爛尾樓的原因很多，比較常見的原因就是開發(fā)商破產(chǎn)或者是項目涉及到了經(jīng)濟糾紛，還有一些則是因為所開發(fā)的項目違規(guī)違建而導(dǎo)致的工程停工。資金鏈斷裂已經(jīng)成為了當(dāng)前引發(fā)爛尾樓的主要原因，雖然現(xiàn)在大家都認為房地產(chǎn)市場的前景比較樂觀，所以經(jīng)常會有一些不是特別專業(yè)的開發(fā)商進入到行業(yè)當(dāng)中，一旦出現(xiàn)融資渠道受阻，就導(dǎo)致項目擱置，而且在建造房屋的時候涉及到的資金鏈有很多，其中如果一條資金鏈出現(xiàn)建設(shè)資金短缺，就會影響到其他的部分，為了避免購買到爛尾樓，最好還是要選擇口碑比較好的大開發(fā)商。

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓是如何形成的？消費者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證： 1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。**為保險的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。 4、把握合適的購房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風(fēng)險則更多。

• 問 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期**，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾“的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。

• 問 買房是人生大事，爛尾樓是什么意思？怎么避免買到爛尾樓 ？
  答

  本身就是買房就是要慎重，畢竟這個是大數(shù)目。為了避免買到爛尾樓，我有以下幾個建議給大家，不全的大家可以再補充下；一、買房**好買現(xiàn)房，即買即住，就不用擔(dān)心開發(fā)商爛尾的問題了；二、選擇大開發(fā)商有實力的，資金雄厚就不怕開發(fā)商**后沒有錢建房，而爛尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等；四、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進度付款；五、買房需要看開發(fā)商的五證，有沒有預(yù)售許可證；以上就是怎么避免買到爛尾房的幾點注意，希望大家多注意，買到中意理想中的房子。

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• 問 爛尾樓是什么意思? 請簡單解釋什么叫樓盤爛尾？
  答

  “爛尾”的意思是指事物或事件中途夭折或草草收尾。爛尾【làn wěi】例句：1. 平樂園一座未完工的“爛尾樓”，不僅影響市容市貌，更積壓、浪費了土地資源。2. 這一次的單次拍賣面積超過了以往本市所有爛尾樓，參考價格也是遠超以往、創(chuàng)下了重慶爛尾樓拍賣的一個天價。3. 業(yè)內(nèi)估計，該項目轉(zhuǎn)讓價格將創(chuàng)下上海爛尾樓轉(zhuǎn)讓的**高成交金額。4. 做了房奴后，我發(fā)現(xiàn)李白買的是一套爛尾樓，有詩為證：床前明月光——沒有窗；疑是地上霜——門未裝；舉頭望明月——屋頂敞；低頭思故鄉(xiāng)——很受傷！5. 通過協(xié)助完善拍賣手續(xù)，加快“爛尾樓”項目的拍賣，使部分“爛尾樓”更換新的業(yè)主等。

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