已有4個(gè)回答

• 152****9047

  建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢財(cái),無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動(dòng)工的,而是資金到位一部分就開工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價(jià)厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,**終拍賣。 你無法直接接收該爛尾樓。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:36:19
• 144****1426

  市場越是“火爆”，廣大購房者越應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，千萬要當(dāng)心在急切之下，會(huì)一不留神買到了“爛尾房”。要詳細(xì)地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買到爛尾樓后怎么辦呢，通過什么途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，小編這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至**后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因
  爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。(2)由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。(3)市場定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對產(chǎn)品的定位和市場風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識不足。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增，更應(yīng)令我們對市場需求情況做出準(zhǔn)確分析和判斷。因?yàn)?，“爛尾”是不會(huì)發(fā)生在購買房產(chǎn)的時(shí)候的，這種現(xiàn)象都是在一段時(shí)間以內(nèi)，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時(shí)卻又為時(shí)已晚。購買期房項(xiàng)目更應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失。推薦閱讀：各家房企開始搶灘金九樓市 新盤價(jià)格持續(xù)高走樓市持續(xù)升溫 內(nèi)地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國樓市看好 房地產(chǎn)公司招兵買馬濰坊樓市爛尾樓不斷 買房如何躲避"爛尾樓"陷阱
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:36:14
• 152****6479

  買了爛尾樓怎么辦?
  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，
  給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者
  比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對記者說。
  受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會(huì)面臨樓盤的“爛尾”問題。
  對
  此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千
  萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將
  由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。
  閱瀚律師事務(wù)所律師黃祖斌對田葉的觀點(diǎn)表示認(rèn)同。他指出，在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)如銀行具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
  兩位律師均建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。
  黃
  祖斌進(jìn)一步指出，在決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主們必須齊心一致?！叭绻渌麡I(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)
  起訴，可能**終得不到賠償。”等待一定時(shí)間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項(xiàng)目，發(fā)展商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:36:06
• 151****7065

  一，房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個(gè)人的信用度，還是要按時(shí)還款的！
  二，爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
  三，房屋質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不能混為一談的，如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸是要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任的

  查看全文↓ 2018-11-15 22:36:00

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓是如何形成的？消費(fèi)者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證： 1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對開發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過亡羊補(bǔ)牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會(huì)相對靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。**為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。 4、把握合適的購房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。

• 問 買房買到爛尾樓怎么辦
  答

  買到爛尾樓的解決辦法：①如果說開發(fā)商是因?yàn)橘Y金比較緊張沒有辦法按期交付房子的話，那此時(shí)可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且要求開發(fā)商按照合同的約定來進(jìn)行賠付。②如果開發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問題沒有辦法交付房子，那么業(yè)主也可以稍微等一等，讓開發(fā)商去進(jìn)行籌資。如果能夠籌集到足夠多的資金，那后期樓盤還是有希望完工的。③如果開發(fā)商嚴(yán)重超期了，那么購房者可以要求解除和開發(fā)商簽訂的合約，同時(shí)要求開發(fā)商退還房款。④假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債停止施工的話，那此時(shí)購房者可以組織大家一起去法院申請開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)。在開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序之后，法院組織會(huì)成立相關(guān)的清算小組，然后由這個(gè)清算小組對開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，最后會(huì)通過第三方注資的方式讓項(xiàng)目重新開工。

• 問 ??爛尾樓交房后違約金會(huì)給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個(gè)人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購房人支付違約金，同時(shí)購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購房人的解約權(quán)是合同賦予購房人的一種選擇權(quán)，即購房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時(shí)交付 買家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購房人的購房款。對購房者十分有利的是，人民法院曾就上述問題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。現(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢財(cái)產(chǎn)，任何購房過程中的差錯(cuò)都可能給購房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 爛尾樓購房者怎么辦
  答

  萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>