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• 147****6025

  不能如約交房,屬于根本或嚴(yán)重違約，可以要求退款。
  《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第94條規(guī)定：在“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:04:57
• 155****4566

  房產(chǎn)商破產(chǎn)，意味著其在建的樓盤很可能面臨“爛尾”的窘境，可以采取以下途徑維護(hù)好自己的合法權(quán)益：按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。學(xué)會分步交涉維權(quán)
  　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)

  查看全文↓ 2019-07-01 17:04:53
• 157****3483

  銀行會起訴你還錢，你不還，就不給，那你的房子就由銀行來查封，查封后會拍賣，賣不出去就一直查封，如果賣出去了賣的錢高于你的貸款額那就把多出來的錢還給你，如果不夠還貸款的那就兩清了。
  如果你的房子確定爛尾了那就別再還錢了，房子就別要了，不過你要先確定爛尾的原因，你看你的房子所在項(xiàng)目的五證全不全，預(yù)售有沒有，按理說能貸款這些都應(yīng)該全的，如果證件全的話你就繼續(xù)還貸款，因?yàn)檫@種情況政府**終肯定會給解決的，這屬于政府不作為，他們不敢不管的。
  但通常這種房子政府會出錢或是由政府找個開發(fā)商出錢蓋好，但僅是蓋好房子，綠化和配套物業(yè)什么的都不會太好，所以這房子要不要你還得自己分析。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:04:45

相關(guān)問題

• 問 購房后成爛尾樓怎么辦
  答

  其實(shí)購房人的出路也在于：打官司！如果在多加幾個字，組織起來打官司！道理很簡單，開發(fā)商沒錢了，只有房子戳在那里。房子一定是賤賣，找人接盤也好，政府印鈔票也好，不可能還清所有的債。找錢建房就要替開發(fā)商處理極高的債務(wù)，不是非?，F(xiàn)實(shí)，而開發(fā)商、銀行、施工方可能都壓根不打算再把項(xiàng)目進(jìn)行下去了，誰也不愿意賠錢，都想著把錢趕緊掏走，把房子趕快拿走。這樣吃虧的就一定是業(yè)主。幸好法律給了業(yè)主優(yōu)先權(quán)。這個時(shí)候業(yè)主一定要積極行動。不要等著別人查封你的房子，相反你還要去查封別的房子??房本沒下來之前所有的房子都是開發(fā)商的房子，無非是執(zhí)行難度不同??如果你只查封你自己的房子，賤賣以后你就賠了。這個官司具體怎么打就是律師的專業(yè)范圍了，簡單地說這種官司一個人打不起也打不動，都是幾十人幾百人甚至上千人抱團(tuán)打。你們不懂怎么組織，就趕快向律師請教學(xué)習(xí)怎么組織，我們可以指導(dǎo)你把鄰居們發(fā)動起來。別人不積極行動，是別人的事情，我們說不定還要查封他們的房子。我們積極地行動，不一定立刻拿到錢。但是沉睡、觀望，就是死路一條。作為這方面的專業(yè)人員，在工作的時(shí)候有許多自己的體會與理解，希望我所提供的內(nèi)容能真正幫助到你吧，謝謝?。?！

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• 問 交了首付房子成爛尾樓怎么辦
  答

  如果剛交了首付之后，房子就出現(xiàn)了爛尾的情況，及時(shí)進(jìn)行起訴退房是比較好的方法，因?yàn)橥ㄟ^起訴是開發(fā)商自己的原因，是能夠退房的，但是退房之后什么時(shí)候能把房款轉(zhuǎn)回來是一個未知數(shù)，之所以出現(xiàn)爛尾，就是因?yàn)殚_發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)不暢，很多的開發(fā)商是拿不出來房款退給購房人的，所以即便是通過法院審判之后要求開發(fā)商退房，也會面臨開發(fā)商沒有錢退還的情況。除了退房之外可以先到開發(fā)商去了解一下，如果只是近期一段時(shí)間資金的問題，可以耐心等待一段時(shí)間，當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門會出面幫助購房者尋找新的開發(fā)商來接盤，但這個時(shí)間不確定順利的話，可能幾個月不順利的話可能有幾年的時(shí)間，如果說已經(jīng)交了首付并且辦理了房屋抵押貸款，在這段時(shí)間內(nèi)是不能夠斷供的，因?yàn)殚_發(fā)商爛尾和銀行貸款沒有關(guān)系。

• 問 交了首付房子成爛尾樓怎么辦
  答

  交了首付，如果房子變成了爛尾樓，趁著開發(fā)商還有償還能力的時(shí)候，要盡早的起訴，如果說開發(fā)商已經(jīng)沒有資金來退還業(yè)主房款，或者是連開發(fā)商都已經(jīng)找不到的話，建議所有的業(yè)主聯(lián)合起來維權(quán)，這樣會比單個人去找開發(fā)商的勝算率會更高一些，要聘請專業(yè)的律師發(fā)起集團(tuán)起訴，這樣當(dāng)開發(fā)商在進(jìn)行清算的時(shí)候才會有錢來退房款，給予一定的補(bǔ)償。遇到房屋爛尾是很多人都不愿意碰到的事情，在爛尾之后要理清楚與銀行和開發(fā)商之間的關(guān)系，業(yè)主和銀行是借貸關(guān)系，無論有沒有按時(shí)交房，都是需要按時(shí)還貸款的。對于開發(fā)商來說，二者之間是買賣關(guān)系，遇到房屋爛尾需要開發(fā)商進(jìn)行賠償，如果不退房的話，就只能等待新的開發(fā)商接盤，所以在購買房子的時(shí)候一定要擦亮眼睛，選擇盡可能大一點(diǎn)的開發(fā)商。

• 問 爛尾樓購房者怎么辦
  答

  萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

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• 問 ??爛尾樓交房后違約金會給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購房人支付違約金，同時(shí)購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購房人的解約權(quán)是合同賦予購房人的一種選擇權(quán)，即購房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時(shí)交付 買家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購房人的購房款。對購房者十分有利的是，人民法院曾就上述問題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?，F(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財(cái)產(chǎn)，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

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