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• 155****8378

  車位的產(chǎn)權(quán)年限和購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)年限是一致的，比如所購(gòu)買的房子是普通住房，所出售的車位有產(chǎn)權(quán)，那么車位的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，像是一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位是不能夠出售的，比如說(shuō)大多數(shù)小區(qū)當(dāng)中的人防車位只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲取使用權(quán)，使用權(quán)最長(zhǎng)的時(shí)間是20年。
  有產(chǎn)權(quán)證的車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，而且也能夠?qū)囄粚?shí)施使用權(quán)和繼承權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位就只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)。
  像小區(qū)的地下車位，有一些就是人防車位，開發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的，所以在購(gòu)房的時(shí)候，要向開發(fā)商提前了解一下車位的性質(zhì)，如果說(shuō)開發(fā)商已經(jīng)把修建地下車庫(kù)的費(fèi)用計(jì)算到了開發(fā)的成本當(dāng)中，這部分的車位沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有，出租收取的收益是分給全體業(yè)主的。

  查看全文↓ 2022-08-17 10:53:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  有產(chǎn)權(quán)的車位和房屋的產(chǎn)權(quán)年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)限，只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)取得使用權(quán)，使用年限**高為20年，針對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的車位，可以通過(guò)正常的交易手續(xù)來(lái)變更產(chǎn)權(quán)，取得專屬的產(chǎn)權(quán)之后，對(duì)車位的所有權(quán)使用權(quán)繼承權(quán)都得到了法律的保障。針對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，只能夠轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而且當(dāng)租期屆滿后，使用權(quán)也就隨之消失。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內(nèi)，并且是由開發(fā)商投資建造，未計(jì)算在建設(shè)成本當(dāng)中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，已經(jīng)將車庫(kù)的面積計(jì)算在其中，并且將成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有不能夠進(jìn)行買賣。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)是多少年?車位有幾年的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買來(lái)能使用多少年
  答

  小區(qū)停車位（是事業(yè)單位家屬區(qū)，但停車位要賣8萬(wàn)塊）有沒(méi)有國(guó)土證：如果有就是.有產(chǎn)權(quán)的一般70年

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• 問(wèn) ??小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)?車位的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來(lái)越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過(guò)，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)買賣獲利。業(yè)主通過(guò)買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購(gòu)房合同中有沒(méi)有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒(méi)有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。

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• 問(wèn) ??車位的產(chǎn)權(quán)是多少年？車位產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是一起的嗎？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) 車位的產(chǎn)權(quán)是多少年?車位產(chǎn)權(quán)跟房子一本嗎?
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

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