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• 132****9543

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。
  以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:51:59
• 155****7939

  1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán)。
  
  2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。
  
  3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:51:53
• 133****3912

  買房之后買車似乎是不少家庭的計(jì)劃之一，可是有了車必然要有車位，對(duì)于小區(qū)里的車位產(chǎn)權(quán)你知道多少？車位產(chǎn)權(quán)年限近幾年吸引了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。多年以來(lái)，車輛越來(lái)越多，停車難成了普遍的社會(huì)問(wèn)題，開發(fā)商做房屋生意的同時(shí)，又做起了車位的生意，那么，于是有一大部分人會(huì)產(chǎn)生下面的的疑惑：車位的產(chǎn)權(quán)年限與房屋一樣嗎？本文帶您說(shuō)說(shuō)車位產(chǎn)權(quán)年限那點(diǎn)事。
  
  1、車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是什么？
  
  車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不不需要為車位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。
  
  但是，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要**緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。
  
  2、車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？
  
  目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
  
  按照相關(guān)規(guī)定，只要是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過(guò)按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購(gòu)買，只不過(guò)，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過(guò)，雖說(shuō)和房子一樣，一手車位可以按揭購(gòu)買，但是各大銀行在開展和推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)上并不積極，尤其是一手獨(dú)立車位按揭手續(xù)，幾乎沒(méi)有銀行愿意接手受理。
  
  3、車位產(chǎn)權(quán)是否能夠買賣？
  
  車位是否可以銷售的**直接的標(biāo)準(zhǔn)是有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證：如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么，車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車位賣給購(gòu)房者，那么，購(gòu)房者**后拿到的只是一份合同，而不是權(quán)屬證書。這是種交易是不受法律保護(hù)的。
  
  有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。
  
  買車的本意是方便出行，提高生活質(zhì)量，汽車原本就屬于消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢？我想這個(gè)問(wèn)題需要各位購(gòu)房者仔細(xì)權(quán)衡一下了。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:51:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車位的產(chǎn)權(quán)是多少年?車位產(chǎn)權(quán)跟房子一本嗎?
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

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• 問(wèn) ??車位的產(chǎn)權(quán)是多少年?車位產(chǎn)權(quán)跟房子同一本嗎?
  答

  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計(jì)入同一本產(chǎn)證的；2、購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問(wèn)題；3、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等；6、等待發(fā)證。

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• 問(wèn) ??車位產(chǎn)權(quán)跟房子一本嗎?車位產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是一起的，是嗎?
  答

  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計(jì)入同一本產(chǎn)證的；2、購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問(wèn)題；3、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等；6、等待發(fā)證。

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• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)跟房子一本嗎?車位的產(chǎn)權(quán)證是獨(dú)立的還是附屬于房產(chǎn)證?
  答

  車位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的，部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫(kù)納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。2、紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;綠皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。3、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。4、產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。5、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。6、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。7、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。 兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。8、《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。

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• 問(wèn) ??車位產(chǎn)權(quán)跟房子一本嗎?是獨(dú)立的還是附屬于房產(chǎn)證?
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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