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• 148****7527

  小區(qū)停車位（是事業(yè)單位家屬區(qū)，但停車位要賣8萬塊）
  有沒有國土證：如果有就是.有產(chǎn)權(quán)的
  一般70年

  查看全文↓ 2019-10-30 07:02:05
• 133****3416

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:02:01
• 131****3117

  如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。
  如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說是賣的，其實沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有產(chǎn)權(quán)證，只有個發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個記。
  如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時候你的車位還是你的車位，沒什么影響。
  如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。
  如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。
  如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權(quán)出售，那么就尷尬了。
  綜合起來，個人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價格合理，可以考慮購買（雖然本質(zhì)是租的，但是國情就這樣，大家也都在租）
  如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:01:56
• 134****9241

  近日內(nèi)，茜茜發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：河西某大廈一名工作人員剛辦完離職手續(xù)，其車位迅速脫手。
  
  
  于是，茜茜前去采訪了河西的一位上班族劉先生，劉先生說：“我平時在公司租地上車位，300元/月?！?br/>
  我還采訪了河西南的一位業(yè)主賈女士，采訪得知，賈女士并沒有購買地下車位，平時在小區(qū)租地下車位350元/月。
  
  
  
  
  
  伴隨著私家車的迅速普及，車位需求也在與日俱增，越來越多的市民朋友們不得不面臨新的問題：
  
  我買了車，但我的車停在哪里？這就好比是，我有家了，我的車有“家”了嗎？
  
  車位，顯然已經(jīng)成為當(dāng)今社會的必需品，而由于土地的稀缺性和不可再生性，車位已然成為一種稀缺品。
  
  河西作為南京的明星熱門板塊，十幾大品質(zhì)社區(qū)匯聚，未來，車已成為每個家庭的標(biāo)配。租車位還是買車位，對于河西的業(yè)主來說，是一個值得深思的問題。
  
  
  
  
  
  茜茜想要真實地了解目前入住的河西業(yè)主更傾向于租車位還是買車位，特意在朋友圈發(fā)起了一個小調(diào)查，半小時內(nèi)有幾十位業(yè)主參與了互動，我截取了部分有代表性的觀點。如下圖所示：
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:01:53
• 137****7638

  
  過年前小區(qū)車位4萬多一個，過年后，準(zhǔn)備入手，立馬漲到小6萬，家人抱怨說沒早一點入手，現(xiàn)在虧大了，不過，我們看的很開，對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，不買也罷，為什么呢？
  
  很多車主糾結(jié)，買來房子，當(dāng)然也要買車位，要不然愛車停路邊，逢年過年天天貼罰單，誰受得了，不過，糾結(jié)的就是小區(qū)的車位沒產(chǎn)權(quán)，物業(yè)方面表示，買過來就是你的，我們簽合同。這種情況下，你還賣嗎？
  
  
  
  小區(qū)車位能不能賣？
  
  現(xiàn)行法律下，有產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣，無產(chǎn)權(quán)的車位規(guī)定是不能買賣的。也就是說，沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的，只能轉(zhuǎn)讓，但是這與物業(yè)說的簽了合同就是你的又自相矛盾。這是為什么呢？
  
  
  
  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。
  
  
  
  但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無線期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。
  
  所以說，車位沒產(chǎn)權(quán)其實是不具備出售條件的，車位沒產(chǎn)權(quán)其實是不建議大家購買的，大家在購買前一定要向開發(fā)公司了解清楚，以免造成損失。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:01:49

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  車位分情況地上車位是沒產(chǎn)權(quán)的地下車位如果是人防工程也沒產(chǎn)權(quán)如果不是就有產(chǎn)權(quán)我家車位就是有產(chǎn)權(quán)的，有獨立的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，并且年限也是70年

  全部3個回答>
• 問 地下車位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣其實就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長20年，超過的期限不受法律保護(hù)。這種買賣合同，實質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

  全部4個回答>
• 問 車位產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)年限和購買房屋的產(chǎn)權(quán)年限是一致的，比如所購買的房子是普通住房，所出售的車位有產(chǎn)權(quán)，那么車位的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，像是一些沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能夠出售的，比如說大多數(shù)小區(qū)當(dāng)中的人防車位只能夠通過租賃的方式來獲取使用權(quán)，使用權(quán)最長的時間是20年。有產(chǎn)權(quán)證的車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，而且也能夠?qū)囄粚嵤┦褂脵?quán)和繼承權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的車位就只能夠通過租賃的方式來轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)。像小區(qū)的地下車位，有一些就是人防車位，開發(fā)商是無權(quán)出售的，所以在購房的時候，要向開發(fā)商提前了解一下車位的性質(zhì)，如果說開發(fā)商已經(jīng)把修建地下車庫的費用計算到了開發(fā)的成本當(dāng)中，這部分的車位沒有個人產(chǎn)權(quán)，但是車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有，出租收取的收益是分給全體業(yè)主的。

• 問 車庫的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久，那地下車庫就多久。

  全部5個回答>
• 問 車位產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  有產(chǎn)權(quán)的車位和房屋的產(chǎn)權(quán)年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)限，只能夠通過租賃的方式來取得使用權(quán)，使用年限**高為20年，針對于有產(chǎn)權(quán)的車位，可以通過正常的交易手續(xù)來變更產(chǎn)權(quán)，取得專屬的產(chǎn)權(quán)之后，對車位的所有權(quán)使用權(quán)繼承權(quán)都得到了法律的保障。針對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，只能夠轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而且當(dāng)租期屆滿后，使用權(quán)也就隨之消失。一般來說小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內(nèi)，并且是由開發(fā)商投資建造，未計算在建設(shè)成本當(dāng)中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權(quán)。對于開發(fā)商在計算公攤面積時，已經(jīng)將車庫的面積計算在其中，并且將成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有不能夠進(jìn)行買賣。