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• 153****3360

  有產(chǎn)權(quán)的車位和房屋的產(chǎn)權(quán)年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)限，只能夠通過租賃的方式來取得使用權(quán)，使用年限**高為20年，針對于有產(chǎn)權(quán)的車位，可以通過正常的交易手續(xù)來變更產(chǎn)權(quán)，取得專屬的產(chǎn)權(quán)之后，對車位的所有權(quán)使用權(quán)繼承權(quán)都得到了法律的保障。針對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，只能夠轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而且當(dāng)租期屆滿后，使用權(quán)也就隨之消失。
  一般來說小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內(nèi)，并且是由開發(fā)商投資建造，未計(jì)算在建設(shè)成本當(dāng)中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權(quán)。對于開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時，已經(jīng)將車庫的面積計(jì)算在其中，并且將成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有不能夠進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2020-12-28 16:40:32

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)年限和購買房屋的產(chǎn)權(quán)年限是一致的，比如所購買的房子是普通住房，所出售的車位有產(chǎn)權(quán)，那么車位的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，像是一些沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能夠出售的，比如說大多數(shù)小區(qū)當(dāng)中的人防車位只能夠通過租賃的方式來獲取使用權(quán)，使用權(quán)最長的時間是20年。有產(chǎn)權(quán)證的車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，而且也能夠?qū)囄粚?shí)施使用權(quán)和繼承權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的車位就只能夠通過租賃的方式來轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)。像小區(qū)的地下車位，有一些就是人防車位，開發(fā)商是無權(quán)出售的，所以在購房的時候，要向開發(fā)商提前了解一下車位的性質(zhì)，如果說開發(fā)商已經(jīng)把修建地下車庫的費(fèi)用計(jì)算到了開發(fā)的成本當(dāng)中，這部分的車位沒有個人產(chǎn)權(quán)，但是車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有，出租收取的收益是分給全體業(yè)主的。

• 問 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  高檔小區(qū)有產(chǎn)權(quán)車位 70年產(chǎn)權(quán)

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• 問 地下車位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣其實(shí)就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長20年，超過的期限不受法律保護(hù)。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽說了韓國濟(jì)州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費(fèi)三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)?！　?jì)州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機(jī)就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟(jì)州島買了一套房。“我買的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了。”和王女士想法類似的人不少，近兩年不少中國人紛紛到濟(jì)州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟(jì)州島開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。　　意外飛來“重稅”　　每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來。　　今年5月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當(dāng)時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當(dāng)?shù)卣€是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房。”　　和幾個中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ?，而被?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅?！　≠I房人進(jìn)退兩難　　“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫徺I時，開發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣?，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ。梢匀ド陥?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過水電費(fèi)單和登門拜訪來判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押?！薄　⊥跖空J(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手。”　　近兩年，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。?"

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• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年?購入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說是賣的，其實(shí)沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有產(chǎn)權(quán)證，只有個發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時候你的車位還是你的車位，沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來，個人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購買（雖然本質(zhì)是租的，但是國情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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