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地下車位產(chǎn)權多少年?底下停車位有產(chǎn)權嗎?多少年?

154****1518 | 2019-10-31 04:39:24

已有4個回答

  • 138****2167

    沒有產(chǎn)權的車位買賣其實就是一種租賃行為,車位如果和房屋一體賣業(yè)主,業(yè)主有房屋所有權,就同時擁有車位。如果是租用車位,租賃合同期限**長20年,超過的期限不受法律保護。

    這種買賣合同,實質上是地下停車位租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!奔矗合M者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權),**長期限只有20年,20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

    查看全文↓ 2019-10-31 04:39:50
  • 151****7380

    一般的地下停車位產(chǎn)權年限為40年。

    住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

    正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹,現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展,這樣就導致了地下停車位的出現(xiàn)。

    現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權歸賣方所有。

    所以,即使有觀點認為,有地才有房,地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內,因此產(chǎn)權也應歸業(yè)主所有。

    不過,這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權,并通過買賣獲利。

    業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位,不用交停車費,但是,依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。

    這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地,如果是,那么產(chǎn)權就屬于所有業(yè)主;如果沒有,就應該屬于開發(fā)商所有,他們有權利買賣。

    查看全文↓ 2019-10-31 04:39:45
  • 153****7343

    從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間,對于住宅用地,出讓年限**長也就是70年,所以不管怎么樣都會少于70年。
    而地下車位,從物權法出臺到現(xiàn)在,應該說已經(jīng)非常明確:為了個人(業(yè)主)的利益,除非有約定,否則,地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。
    假如已有約定,那么地下車位不作為附屬設施的話,那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。
    以上是我個人對現(xiàn)行法律的現(xiàn)解,僅供參考,希望可以幫到你。

    查看全文↓ 2019-10-31 04:39:40
  • 153****8521

    近年來,私家車輛越來越多,

    小伙伴們開車出行很方便,

    然而車一多,停車難又成了大問題。

    好不容易花高價買個地下車位,

    由于沒有進行確權,

    所謂的“買”實際上就是一紙租賃合同,

    轉讓使用權。

    好消息來了!國家出手了!


    近日,自然資源部起草了《自然資源部關于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫)確權登記若干問題的意見(征求意見稿)》,對地下車位土地用途、使用期限的認定,地下車位的首次確權登記等問題作出明確規(guī)定。


    為依法維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫)權利人合法權益,依據(jù)《物權法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定,自然資源部起草了《自然資源部關于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫)確權登記若干問題的意見(征求意見稿)》,并與10月8日起公開征求社會各界意見。

    征求意見稿對地下車位土地用途、使用期限、首次登記和產(chǎn)權轉讓等都做了明確的規(guī)定。



    自然資源部關于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫)確權登記若干問題的意見
    (征求意見稿)


    為維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫)權利人合法權益,依據(jù)《物權法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定,現(xiàn)就城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫)(包括與地上建筑物一并開發(fā)建設的配建地下車位和獨立開發(fā)地下空間建設的單建地下車位, 以下簡稱地下車位)確權登記有關問題提出如下意見:



    一、地下車位土地用途、使用期限,依據(jù)國有建設用地出讓合同、劃撥決定書等認定。

    多用途國有建設用地范圍內配建地下車位,與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的,其土地用途、使用期限按對應地上建筑物的土地用途和使用期限認定;在空間上不能夠明確區(qū)分的,按地上建筑物使用期限**長土地的用途和使用期限認定。



    二、配建地下車位原則上以“個”劃分定著物單元,每個定著物單元與所在國有建設用地宗地設為一個不動產(chǎn)登記單元。單建地下車位原則上作為一個定著物單元,與其占用的國有建設用地宗地設定為一個不動產(chǎn)登記單元。

    三、申請配建地下車位首次登記的,原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位首次登記的,應提交配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。配建地下車位用于轉讓的,還應提供確認地下車位轉讓后屬于權利人專有和共有部分的面積,以及確認車位劃分、編號等材料。

    配建地下車位轉讓的,應遵守有關地下車位轉讓的政策規(guī)定。配建地下車位和地上建筑物一并轉讓的,可一并申請辦理轉移登記。



    四、申請單建地下車位首次登記的,應一并辦理國有建設用地使用權及地下車位所有權登記。

    單建地下車位符合國土空間規(guī)劃但未辦理地下空間用地手續(xù)的,可按照本意見辦理地下車位登記。



    五、地上建筑物所有權已辦理轉移登記,其所有權人因購買等實際使用配建地下車位,該地下車位已辦理首次登記的,由轉讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位轉移登記;該地下車位未辦理首次登記的,由開發(fā)建設單位提供配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調查或測繪報告等,配合購買人辦理地下車位登記。

    六、對經(jīng)依法批準,將原有地下空間改建、擴建、改用為地下車位申請登記的,還應提供改建、擴建、改用后的建設工程符合規(guī)劃和竣工驗收等材料。



    七、登記機構已獲取地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調查或測繪報告等材料的,不得要求申請人重復提交。



    八、本意見實施前,經(jīng)依法批準建設,符合相關規(guī)劃許可條件、建設標準,不計算容積率、不計土地出讓價款的配建地下車位,可按本意見相關要求辦理不動產(chǎn)登記。



    本意見實施前,已依法辦理的地下車位不動產(chǎn)權屬證書(含不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證)繼續(xù)有效。

    查看全文↓ 2019-10-31 04:39:34

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  • 就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久,那地下車庫就多久。

    全部5個回答>
  • 總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位,因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設的,根據(jù)有關規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外,建設部相關條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權。那人防車位可不可以進行租賃呢?根據(jù)目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為,任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權,轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此,如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

    全部5個回答>
  • 沒有產(chǎn)權證。雖然沒有產(chǎn)權證,但是小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護?!段餀喾ā穼Φ叵萝囄坏臋鄬賳栴}采納了“約定歸屬說”的觀點,即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下,要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬。即使沒有產(chǎn)權證,該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經(jīng)濟制度,維護社會主義市場經(jīng)濟秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護權利人的物權,根據(jù)憲法,制定的法規(guī)。物權法的性質是私法:私法性質是基于民法的性質產(chǎn)生的;物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關系。物權法是財產(chǎn)法;物權法是強行法;物權法是普通法;物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上,有確定一部法律的基本原則的習慣:物權法定原則;一物一權原則;公示公信原則。

    全部3個回答>
  • 如果沒有產(chǎn)權的車位買賣,只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權),**長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢,還簽了合同,物業(yè)還說你有無限期的使用權,但是,20年后,你所簽的合同就沒有法律效益了,不換物業(yè)還好,一旦物業(yè)更換了,你的車位就會陷入糾紛,到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權的地下車位,產(chǎn)權屬于人防辦,物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同,租賃合同的租期**長是20年,簽完合同后,再轉賣給業(yè)主,說是賣的,其實沒有過戶手續(xù),業(yè)主沒有產(chǎn)權,更沒有產(chǎn)權證,只有個發(fā)票,車位的流轉就能靠發(fā)票的交換,再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后,物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同,這時候你的車位還是你的車位,沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災人禍,人防辦有權收回車位。如果期間物業(yè)換了,那么,你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了,主張車位是小區(qū)的公共資源,物業(yè)無權出售,那么就尷尬了。綜合起來,個人建議,如果是新小區(qū),租賃期還有18-20年,價格合理,可以考慮購買(雖然本質是租的,但是國情就這樣,大家也都在租)如果是老小區(qū),還有幾年就到20年期限了, 那還是先等等吧。

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  • 如果沒有產(chǎn)權的車位買賣,只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權),**長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢,還簽了合同,物業(yè)還說你有無限期的使用權,但是,20年后,你所簽的合同就沒有法律效益了,不換物業(yè)還好,一旦物業(yè)更換了,你的車位就會陷入糾紛,到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權的地下車位,產(chǎn)權屬于人防辦,物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同,租賃合同的租期**長是20年,簽完合同后,再轉賣給業(yè)主,說是賣的,其實沒有過戶手續(xù),業(yè)主沒有產(chǎn)權,更沒有產(chǎn)權證,只有個發(fā)票,車位的流轉就能靠發(fā)票的交換,再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后,物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同,這時候你的車位還是你的車位,沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災人禍,人防辦有權收回車位。如果期間物業(yè)換了,那么,你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了,主張車位是小區(qū)的公共資源,物業(yè)無權出售,那么就尷尬了。綜合起來,個人建議,如果是新小區(qū),租賃期還有18-20年,價格合理,可以考慮購買(雖然本質是租的,但是國情就這樣,大家也都在租)如果是老小區(qū),還有幾年就到20年期限了, 那還是先等等吧。

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