已有5個(gè)回答

• 146****4543

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
  人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。
  那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:55
• 144****0463

  一般粗略估計(jì)，綜合稅率應(yīng)在15%左右。算法是：
  賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:50
• 154****3797

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  而地下車(chē)位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車(chē)位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車(chē)位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開(kāi)發(fā)方要賣(mài)70年也是合法的。
  以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:44
• 138****7900

  相信生活在一線城市或者是省會(huì)中心城市的朋友都深有體會(huì)，那么就是移到了上下班高峰期，路上就特別的堵，很多的私家車(chē)，隨著私家車(chē)的增多，城市里面停放車(chē)輛也成為了一個(gè)大難題，很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)考慮買(mǎi)車(chē)位的問(wèn)題，不過(guò)有的朋友問(wèn)了，房子都是有產(chǎn)權(quán)的，那么購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？如何區(qū)分車(chē)位類(lèi)型呢？
  
  
  
  
  
  
  
  車(chē)位都有產(chǎn)權(quán)嗎？
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題的答案很簡(jiǎn)單，并不是所有的車(chē)位都是有產(chǎn)權(quán)的，但是購(gòu)房者要注意，買(mǎi)車(chē)位**好是買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，也就是產(chǎn)權(quán)車(chē)位。所謂的產(chǎn)權(quán)車(chē)位即普通車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，車(chē)位也是有具體的類(lèi)型劃分的，如果要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的話，必須要對(duì)這一點(diǎn)了解清楚，有產(chǎn)權(quán)的這類(lèi)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，也就是可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。
  
  
  
  如何區(qū)分車(chē)位類(lèi)型？
  
  
  
  1、地面停車(chē)位
  
  
  
  不少小區(qū)其實(shí)都是有地面上的停車(chē)位的，但是有些小區(qū)地面上的停車(chē)位是免費(fèi)的，有些確是收費(fèi)的，實(shí)際上如果是敞開(kāi)式地上車(chē)位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類(lèi)免費(fèi)的地上停車(chē)位指的是在地面的地上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位，而大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候不僅購(gòu)買(mǎi)了房子，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
  
  
  
  2、地下車(chē)位
  
  
  
  跟地面停車(chē)位相對(duì)應(yīng)的就是地下停車(chē)位了，地下停車(chē)位也要分為計(jì)入公攤面積的停車(chē)位和不計(jì)入公攤面積的停車(chē)位，如果地下車(chē)位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有，這類(lèi)停車(chē)位屬于是開(kāi)發(fā)商可以出售、出租的車(chē)位。
  
  
  
  3、人防車(chē)位
  
  
  
  人防車(chē)位不是提供給業(yè)主使用的，相信很多人對(duì)人防車(chē)位都還不是很了解，人防車(chē)位比較特殊，人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。但是人防車(chē)位在我們生活中還是比較常見(jiàn)的，所以大家還是很有可能會(huì)遇到的，自己**好提前了解清楚。
  
  
  
  其實(shí)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位還是要花很多錢(qián)的，所以大家在選車(chē)位的時(shí)候針對(duì)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)也要搞清楚了，不要花了這么多的錢(qián)，買(mǎi)到的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位就劃不來(lái)了，以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)以及如何區(qū)分車(chē)位類(lèi)型的介紹了，希望能夠幫助到大家。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:40
• 148****6755

  **近有朋友咨詢(xún)過(guò)我車(chē)位產(chǎn)權(quán)到底是多少年？提起車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限，相信很多人都會(huì)說(shuō)車(chē)位是商業(yè)物業(yè)，產(chǎn)權(quán)當(dāng)然是40年了。商業(yè)物業(yè)（公寓、寫(xiě)字樓等）的車(chē)位產(chǎn)權(quán)40年那是理所當(dāng)然，那住宅小區(qū)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)呢又是多少年？70年，還是40年，為什么有些車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，有些車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)車(chē)位和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位有什么區(qū)別？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以買(mǎi)嗎？今天就來(lái)說(shuō)住宅小區(qū)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限與權(quán)益問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  車(chē)位產(chǎn)權(quán)是多少年？
  昆明住宅小區(qū)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限是多少年?縱觀昆明新房售樓部，置業(yè)顧問(wèn)有的說(shuō)車(chē)位產(chǎn)權(quán)是40年，也有的說(shuō)車(chē)位產(chǎn)權(quán)是70年，不過(guò)小編我見(jiàn)過(guò)昆明住宅小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)證使用年限是70年的，在存量房交易過(guò)程中，部分銀行車(chē)位還可以捆綁房子一起按正常的房屋**比例、貸款利率進(jìn)行按揭貸款。**近在昆明又出現(xiàn)部分樓盤(pán)買(mǎi)房子送車(chē)位的情況，買(mǎi)房子送20年產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，送的車(chē)位只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這到底又是怎么回事。同樣的地下車(chē)位，20年產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是人防車(chē)位，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。說(shuō)到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，住宅小區(qū)內(nèi)還出現(xiàn)了一些小區(qū)內(nèi)占用公共道路或它公共設(shè)施的車(chē)位，這些車(chē)位極少部分開(kāi)發(fā)商也曾銷(xiāo)售給小區(qū)的部分業(yè)主，關(guān)于這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，業(yè)主就憑一紙合同到底受不受物權(quán)法保護(hù)？
  
  車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題關(guān)系到每個(gè)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)《物權(quán)法》我給大家說(shuō)說(shuō)小區(qū)車(chē)位的歸屬問(wèn)題。
  
  車(chē)位是否可銷(xiāo)售、買(mǎi)賣(mài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證），如果沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證（或無(wú)預(yù)售許可證），那么，這個(gè)車(chē)位不允許出售。
  
  產(chǎn)權(quán)車(chē)位的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者擁有車(chē)位的完整產(chǎn)權(quán)，車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)車(chē)位和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位
  產(chǎn)權(quán)車(chē)位（車(chē)庫(kù)）
  產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書(shū)的業(yè)主也可以出售車(chē)位。
  
  1、初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)，須取得預(yù)售許可證，可以網(wǎng)簽，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  
  2、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的業(yè)主可以再次出售車(chē)位；
  
  3、一般產(chǎn)權(quán)證書(shū)的使用年限一般與房屋的土地權(quán)一樣
  
  一般產(chǎn)權(quán)車(chē)位要么是地下車(chē)位（車(chē)庫(kù)），地上必須在規(guī)劃的建筑物內(nèi)，沒(méi)有規(guī)劃在建筑物內(nèi)的車(chē)位一般都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  人防車(chē)位
  人防車(chē)位是開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車(chē)位。這類(lèi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車(chē)位必須優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。
  
  在我國(guó)《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒(méi)有明確規(guī)定人防車(chē)位能不能買(mǎi)，但可以明確的是，人防車(chē)位無(wú)法出售但可以出租，且租期不得超過(guò)20年。因此，購(gòu)房者如果聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商宣傳買(mǎi)房送車(chē)位，一定要問(wèn)清楚是什么車(chē)位，以免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。
  
  1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，無(wú)法出售但可以出租；
  
  2、使用權(quán)（租期）不能超過(guò)20年；
  
  3、國(guó)家戰(zhàn)時(shí)必須讓出
  
  
  
  
  
  小區(qū)業(yè)主共有車(chē)位
  根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
  
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
  
  在昆明一些老舊小區(qū)沒(méi)有車(chē)位、或者車(chē)位嚴(yán)重不足，特別是那些人車(chē)未分離的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)會(huì)在小區(qū)的公共道路或其他場(chǎng)地規(guī)劃一些車(chē)位，這些車(chē)位開(kāi)發(fā)商或物業(yè)無(wú)權(quán)處置，屬于業(yè)主共有。在一些小區(qū)，甚至還出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)高價(jià)出售給業(yè)主，還有些業(yè)主把它占為己有。往往這類(lèi)車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，任何單位或個(gè)人是無(wú)權(quán)租賃這些車(chē)位，屬于小區(qū)全體業(yè)主的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)其實(shí)就是一種租賃行為，車(chē)位如果和房屋一體賣(mài)業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時(shí)擁有車(chē)位。如果是租用車(chē)位，租賃合同期限**長(zhǎng)20年，超過(guò)的期限不受法律保護(hù)。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  就是和商品房土地一樣。你買(mǎi)的商品房多久，那地下車(chē)庫(kù)就多久。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  40年到70年不等。車(chē)位產(chǎn)權(quán)一般是40年--70年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定。40年的是商業(yè)性質(zhì)的，70年的是住宅性質(zhì)的，至于20年的車(chē)位其實(shí)不是產(chǎn)權(quán)而是租賃年限最長(zhǎng)是20年，因?yàn)?0年之后就不受法律保護(hù)了。

• 問(wèn) 停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車(chē)位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶(hù)登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。2.實(shí)地勘察車(chē)位。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，需要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問(wèn) ??停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車(chē)位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶(hù)登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。2.實(shí)地勘察車(chē)位。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，需要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。