已有5個(gè)回答

• 147****0604

  就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久，那地下車庫(kù)就多久。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:54:31
• 133****7732

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開(kāi)發(fā)方要賣70年也是合法的。
  以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:54:26
• 152****3628

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  車位屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年

  查看全文↓ 2019-10-30 06:54:22
• 146****8242

  【緣起】
  
  69個(gè)停車位權(quán)屬起糾紛
  
  位于市區(qū)黃山路66號(hào)的中浩國(guó)際廣場(chǎng)小區(qū)，2011年建成交付后，地下車庫(kù)停車位以**高11萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格向業(yè)主出售。2016年1月，中浩國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)成立后，以開(kāi)發(fā)商所聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司在前期物業(yè)服務(wù)中存在許多問(wèn)題為由，與其解除協(xié)議，另聘新的物業(yè)公司。同年5月，中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司撤出，小區(qū)未售出地下停車位被業(yè)主委員會(huì)“收回”。2018年3月，業(yè)主委員會(huì)決定將這部分停車位向無(wú)車位的業(yè)主出租，每車位年租金500元。
  
  此舉遭到中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司的反對(duì)。該公司稱，2016年3月，中浩國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商已將中浩國(guó)際廣場(chǎng)地下剩余69個(gè)停車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己。因此，這些停車位的所有權(quán)應(yīng)歸其所有，而不屬于中浩國(guó)際廣場(chǎng)全體業(yè)主所有，中浩國(guó)際業(yè)委會(huì)未經(jīng)其同意擅自將地下車庫(kù)車位出租并收取車位租金，侵害了自己的合法權(quán)益。雙方交涉未果，中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司將中浩國(guó)際業(yè)委會(huì)訴至法院。
  
  【焦點(diǎn)】
  
  小區(qū)地下車位屬于誰(shuí)？
  
  庭審現(xiàn)場(chǎng)，雙方各執(zhí)一詞。原告認(rèn)為，其一，由房產(chǎn)登記管理部門出具的《房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書》顯示，中浩國(guó)際廣場(chǎng)地下室建筑面積10574.94平方米，分?jǐn)?779.64平方米，屬于開(kāi)發(fā)公司的自有面積為8795.30平方米。其二，與業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》附件二明確記載地下室分?jǐn)偨M成為消防水池、水泵房、水表間、變配電間，未包含地下車位；附件四記載該房屋所在建筑區(qū)劃內(nèi)地下車庫(kù)/車位及地下室建筑，系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間，并不屬于地上建筑的必要附屬設(shè)施。明確約定停車位買受人應(yīng)與出賣人另行簽署轉(zhuǎn)讓、租用或其他有償使用協(xié)議并支付價(jià)款。其三，原京口區(qū)物價(jià)局出具的核定中浩國(guó)際商品房銷售價(jià)格的通知，表明地下停車位的權(quán)利人為開(kāi)發(fā)商。
  
  對(duì)原告的說(shuō)法，被告一一反駁稱，其一，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第62條第2款規(guī)定：建設(shè)單位辦理商品房房屋預(yù)銷售登記后出售或者附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。但本案的第三人（開(kāi)發(fā)商）并未公示過(guò)產(chǎn)權(quán)證明文件，業(yè)主購(gòu)買車位也沒(méi)有拿到正式發(fā)票，因此，被告認(rèn)為建設(shè)單位出售車庫(kù)車位的做法違反法規(guī)。其二，商品房買賣合同是一份格式合同，有關(guān)地下停車位記載的內(nèi)容是第三人的自說(shuō)自話，雙方簽訂時(shí)處于不平等的地位，據(jù)此不能證明地下車位車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬第三人所有。其三，房屋面積測(cè)繪報(bào)告不是產(chǎn)權(quán)證明，對(duì)分?jǐn)偯娣e之外的面積是第三人的，還是小區(qū)業(yè)主共有并沒(méi)有表態(tài)。其四，原京口區(qū)物價(jià)局出具的核定商品房銷售價(jià)格通知，違反了行政機(jī)關(guān)屬地管轄的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
  
  被告在法庭上表示，如果第三人無(wú)證據(jù)證明地下車庫(kù)車位的建設(shè)成本未納入商品房建設(shè)成本，就可以認(rèn)定地下車庫(kù)車位作為公配設(shè)施的建設(shè)成本已經(jīng)納入商品房成本中，業(yè)主購(gòu)買商品房的房?jī)r(jià)中已包含公配設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用。還有，開(kāi)發(fā)商聲稱其擁有所有權(quán)的地下車庫(kù)車位，有沒(méi)有和地上建筑的商品房一起參與分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e，則不能享有該土地上建筑物的所有權(quán)。
  
  經(jīng)過(guò)兩個(gè)小時(shí)的庭審，法院宣布休庭，擇日宣判。
  
  【觀點(diǎn)】
  
  法律模糊導(dǎo)致權(quán)屬之爭(zhēng)
  
  這起官司提出了一個(gè)牽動(dòng)眾人神經(jīng)的問(wèn)題：小區(qū)車位究竟是屬于全體業(yè)主所有，還是屬于開(kāi)發(fā)商所有？
  
  物業(yè)行政主管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前我國(guó)法律對(duì)于地下停車位的歸屬并沒(méi)有明確的規(guī)定。因?yàn)椤吧衔环ā睕](méi)有明確，他們遇到此類糾紛時(shí)也十分“糾結(jié)”。
  
  記者了解到，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！钡蓻](méi)有明確在當(dāng)事人無(wú)約定或約定不成時(shí)車位、車庫(kù)的權(quán)屬，這導(dǎo)致實(shí)踐中糾紛不斷。
  
  有不愿透露姓名的法律界人士認(rèn)為，判定非人防車庫(kù)所有權(quán)的歸屬問(wèn)題，一要看公攤，如果地下停車庫(kù)的面積被計(jì)入了公攤面積，那么其產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。實(shí)際操作中，可看小區(qū)的土地使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e是否相等，如某小區(qū)的土地使用權(quán)面積等于分?jǐn)偯娣e，則說(shuō)明小區(qū)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，作為小區(qū)配套設(shè)施的附屬停車位也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。二要看成本，看小區(qū)地下車庫(kù)的建設(shè)成本是否已納入商品房的成本，當(dāng)開(kāi)發(fā)商未將小區(qū)地下車庫(kù)建設(shè)成本及利潤(rùn)計(jì)入其房屋銷售收益時(shí)，其產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，反之，屬于購(gòu)房者共有。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:54:19
• 155****0955

  【太原車位、地下車庫(kù)只出售使用權(quán)，不出售產(chǎn)權(quán)！】
  
  近日，有市民資訊“購(gòu)買的車位怎么知道有產(chǎn)權(quán)還是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，車位的產(chǎn)權(quán)信息是否在咱們房管局備案？”
  
  太原市房管局：車位、地下車庫(kù)只出售使用權(quán)，不辦預(yù)售證不出售產(chǎn)權(quán)！
  但按照目前的車位和汽車比例，太原每3個(gè)人有1輛車，每7輛車要搶1個(gè)車位，所以還是建議購(gòu)買車位，要不太難停車了！
  
  
  
  
  
  【山西一般公共預(yù)算收入1393.4億元，而增速12.9%，排名全國(guó)第一】
  
  財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-6月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入107846億元，同比增長(zhǎng)3.4%。其中，山西一般公共預(yù)算收入1393.4億元，排名全國(guó)第16位，而增速12.9%，排名全國(guó)第一，加油咯！
  
  
  
  2019年上半年，山西省一般公共預(yù)算收入完成1393.4億元，比上年增長(zhǎng)12.9%，增收159.6億元。稅收收入完成1071.2億元，增長(zhǎng)12.9%,增收122.4億元；非稅收入完成322.2億元，增長(zhǎng)13.1%，增收37.2億元。
  2019年上半年，山西省一般公共預(yù)算支出2245.1億元，比上年增長(zhǎng)20.4%，增支380.8億元。其中：民生支出1853.3億元，占全省一般公共預(yù)算支出的82.5%，增長(zhǎng)22%，增支334億元。
  而近來(lái)來(lái)，山西在旅游推介和收入方面也是增勢(shì)喜人，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。山西省旅游總收入在近5年中，一直能保持20%以上的增速。一年一度的旅游發(fā)展大會(huì)，在山西各市輪流舉辦，各地市為爭(zhēng)取到舉辦權(quán)，竭盡全力地進(jìn)行推廣，宣傳，一定程度上也宣傳了山西的旅游優(yōu)勢(shì)，吸引了大量的國(guó)內(nèi)外游客前來(lái)觀光旅游。2018年，旅客人數(shù)突破7億人次，旅游收入達(dá)到6699.5億元。
  山西省旅游行業(yè)的發(fā)展，甚至超過(guò)了臨近的旅游大省陜西省。這一方面，在游客人數(shù)、增速，旅游收入、增速方面均超過(guò)了陜西省。2018年陜西省游客數(shù)6.26億人次，旅游收入5788.75億元。
  但是也不能忽視旅游景區(qū)的質(zhì)量、服務(wù)、體驗(yàn)等問(wèn)題，比如**近被摘牌5A景區(qū)的喬家大院！
  訂閱微信公眾號(hào)：瘋狂太原人，回復(fù)1，加我好友，拉你入房產(chǎn)交流群！
  
  -商務(wù)合作：

  查看全文↓ 2019-10-30 06:54:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣其實(shí)就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時(shí)擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長(zhǎng)20年，超過(guò)的期限不受法律保護(hù)。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

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• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)多少錢?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  40年到70年不等。車位產(chǎn)權(quán)一般是40年--70年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定。40年的是商業(yè)性質(zhì)的，70年的是住宅性質(zhì)的，至于20年的車位其實(shí)不是產(chǎn)權(quán)而是租賃年限最長(zhǎng)是20年，因?yàn)?0年之后就不受法律保護(hù)了。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位多少年?購(gòu)入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說(shuō)是賣的，其實(shí)沒(méi)有過(guò)戶手續(xù)，業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車位還是你的車位，沒(méi)什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來(lái)了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無(wú)權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來(lái)，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位多少年?購(gòu)入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說(shuō)是賣的，其實(shí)沒(méi)有過(guò)戶手續(xù)，業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車位還是你的車位，沒(méi)什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來(lái)了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無(wú)權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來(lái)，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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