已有5個回答

• 155****6187

  如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。
  如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說是賣的，其實沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有產(chǎn)權(quán)證，只有個發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個記。
  如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時候你的車位還是你的車位，沒什么影響。
  如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。
  如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。
  如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權(quán)出售，那么就尷尬了。
  綜合起來，個人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價格合理，可以考慮購買（雖然本質(zhì)是租的，但是國情就這樣，大家也都在租）
  如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:51:12
• 134****0312

  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣其實就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長20年，超過的期限不受法律保護。
  
  這種買賣合同，實質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:51:06
• 154****6994

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:51:02
• 143****6267

  網(wǎng)布局全國，但缺乏當(dāng)?shù)厝藥Э赐恋?，因此總部實行地區(qū)承包制，現(xiàn)對濰坊平度地區(qū)各縣市誠招代理人.土地經(jīng)紀人。另正在招收客服，運營專員等財富熱線【】
  
  
  
  在買車日益頻繁的今天，車位問題也日漸突出，某些社區(qū)更是圍繞著車位的使用情況甚至權(quán)屬問題而與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛。那么小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬誰？產(chǎn)權(quán)年限是多少年？這7類車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題要注意！
  
  
  
  小區(qū)車位歸誰所有？
  
  小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，但是，附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種：
  
  一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施，如公用綠地、道路等;
  
  另外一種是可以單獨為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。
  
  小區(qū)內(nèi)車位就屬于后一種附屬設(shè)施，可以單獨為特定人所有。
  
  《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
  
  在小區(qū)車位歸屬的問題上，主要有這兩個問題：
  
  一是對車位的客體認識。車位，尤其是地下車位究竟是什么物?是房屋建筑物的附屬物、還是建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有或共有部分、抑或是地下空間權(quán)的客體?
  
  二是能否登記?如何登記?是單獨所有權(quán)、還是建筑物區(qū)分所有的專有部分所有權(quán)、抑或是房屋的從物。
  
  發(fā)生上述糾紛的根本原因是物業(yè)公司管理不當(dāng)，影響了業(yè)主正常停放車輛的權(quán)利，而解決問題的關(guān)鍵則在于確定地下停車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，從而才能厘清各主體之間相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
  
  小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？
  
  1、從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。
  
  2、從交易性質(zhì)來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  
  車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。
  
  小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？要看車位是出售還是出租，出售可以辦理產(chǎn)權(quán)，出租不可以。車位的產(chǎn)權(quán)年限與車位使用的土地性質(zhì)有關(guān)。
  
  開發(fā)商出售小區(qū)車位合法嗎？
  
  物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  
  
  
  房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售車位，須經(jīng)業(yè)主大會作出決定，否則行為違法，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  這7類停車位產(chǎn)權(quán)歸屬大不同
  
  1、敞開式地上車位
  
  敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
  
  2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位
  
  建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因為在規(guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個人產(chǎn)權(quán)。
  
  3、未計入公攤面積的地下車位
  
  地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。
  
  4、計入公攤面積的地下車位
  
  算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是，作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:50:58
• 143****3497

  
  
  自然資源部關(guān)于公開征求《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）》意見的通知
  
  
  
  　　為依法維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，自然資源部起草了《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）》，現(xiàn)公開征求社會各界意見。
  有關(guān)單位和社會各界人士可以在2019年10月28日前，通過以下途徑和方式反饋意見：
  
  
  　　一是通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：[email protected]；
  
  　　二是通過信函方式將意見寄至：北京市西城區(qū)阜內(nèi)大街64號自然資源部自然資源確權(quán)登記局（郵編100812），并在信封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。
  
  　　附件：自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）
  
  2019年10月8日
  
  
  附件
  
  
  
  自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見
  
  （征求意見稿）
  
  　　為維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，現(xiàn)就城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）（包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位和獨立開發(fā)地下空間建設(shè)的單建地下車位, 以下簡稱地下車位）確權(quán)登記有關(guān)問題提出如下意見：
  　　一、地下車位土地用途、使用期限，依據(jù)國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認定。
  　　多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限**長土地的用途和使用期限認定。
  　　二、配建地下車位原則上以“個”劃分定著物單元，每個定著物單元與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個不動產(chǎn)登記單元。單建地下車位原則上作為一個定著物單元，與其占用的國有建設(shè)用地宗地設(shè)定為一個不動產(chǎn)登記單元。
  　　三、申請配建地下車位首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位首次登記的，應(yīng)提交配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。配建地下車位用于轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提供確認地下車位轉(zhuǎn)讓后屬于權(quán)利人專有和共有部分的面積，以及確認車位劃分、編號等材料。
  　　配建地下車位轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)遵守有關(guān)地下車位轉(zhuǎn)讓的政策規(guī)定。配建地下車位和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的，可一并申請辦理轉(zhuǎn)移登記。
  　　四、申請單建地下車位首次登記的，應(yīng)一并辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及地下車位所有權(quán)登記。
  　　單建地下車位符合國土空間規(guī)劃但未辦理地下空間用地手續(xù)的，可按照本意見辦理地下車位登記。
  　　五、地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購買等實際使用配建地下車位，該地下車位已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位轉(zhuǎn)移登記；該地下車位未辦理首次登記的，由開發(fā)建設(shè)單位提供配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等，配合購買人辦理地下車位登記。
  　　六、對經(jīng)依法批準，將原有地下空間改建、擴建、改用為地下車位申請登記的，還應(yīng)提供改建、擴建、改用后的建設(shè)工程符合規(guī)劃和竣工驗收等材料。
  　　七、登記機構(gòu)已獲取地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等材料的，不得要求申請人重復(fù)提交。
  　　八、本意見實施前，經(jīng)依法批準建設(shè)，符合相關(guān)規(guī)劃許可條件、建設(shè)標準，不計算容積率、不計土地出讓價款的配建地下車位，可按本意見相關(guān)要求辦理不動產(chǎn)登記。
  　　本意見實施前，已依法辦理的地下車位不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證）繼續(xù)有效。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:50:52

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年?購入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說是賣的，其實沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有產(chǎn)權(quán)證，只有個發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時候你的車位還是你的車位，沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來，個人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價格合理，可以考慮購買（雖然本質(zhì)是租的，但是國情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

  全部5個回答>
• 問 地下車位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣其實就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長20年，超過的期限不受法律保護。這種買賣合同，實質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  40年到70年不等。車位產(chǎn)權(quán)一般是40年--70年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定。40年的是商業(yè)性質(zhì)的，70年的是住宅性質(zhì)的，至于20年的車位其實不是產(chǎn)權(quán)而是租賃年限最長是20年，因為20年之后就不受法律保護了。

• 問 車庫的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久，那地下車庫就多久。

  全部5個回答>
• 問 車位產(chǎn)權(quán)多少錢?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  全部5個回答>