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• 146****3313

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
  
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  
  觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。
  
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:28:46
• 155****2394

  要看你這車位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
  如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開隨便賣。
  如果車位沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣掉。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:28:40
• 142****9193

  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。
  
  1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計(jì)入同一本產(chǎn)證的；
  2、購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問(wèn)題；
  3、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；
  4、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；
  5、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等；
  6、等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車位的產(chǎn)權(quán)是多少年？車位產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是一起的嗎？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):

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• 問(wèn) ??車位產(chǎn)權(quán)跟房子一本嗎?車位產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是一起的，是嗎?
  答

  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計(jì)入同一本產(chǎn)證的；2、購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問(wèn)題；3、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等；6、等待發(fā)證。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)是多少年?車位有幾年的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買來(lái)能使用多少年
  答

  小區(qū)停車位（是事業(yè)單位家屬區(qū)，但停車位要賣8萬(wàn)塊）有沒(méi)有國(guó)土證：如果有就是.有產(chǎn)權(quán)的一般70年

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• 問(wèn) 車位的產(chǎn)權(quán)是多少年?車位產(chǎn)權(quán)跟房子一本嗎?
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 車位的產(chǎn)權(quán)是多少年?車位產(chǎn)權(quán)跟房子一本嗎?
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

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