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  首套房賣(mài)掉之后再買(mǎi)房，如果之前的首套房是商業(yè)貸款形式購(gòu)買(mǎi)的，即便是已結(jié)清，并且房屋已經(jīng)出售，就照目前的要求來(lái)看，仍然算二套房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)即便名下沒(méi)有房產(chǎn)，之前曾經(jīng)有過(guò)房屋抵押貸款的記錄，再次購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)也不算是首套房，但如果說(shuō)首套房是以全款的形式購(gòu)買(mǎi)，在出售之后貸款買(mǎi)房，那么就算是首套房。
  不難發(fā)現(xiàn)是否算作首套房，主要是看名下有沒(méi)有貸款，有沒(méi)有過(guò)貸款房屋購(gòu)買(mǎi)的記錄，如果都沒(méi)有的話(huà)才能夠算作首套房，因?yàn)橹暗姆课萁灰紫到y(tǒng)沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以在其他地方如果有房子的話(huà)，在當(dāng)?shù)氐慕灰紫到y(tǒng)當(dāng)中是查不出來(lái)的，但現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地區(qū)名下有房子再買(mǎi)房的話(huà)，也不算是首套房。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:50

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后，再買(mǎi)房算首套還是二套房
  答

  算的 現(xiàn)在的房產(chǎn)新政 是又認(rèn)房又認(rèn)貸

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  如果沒(méi)有貸款的話(huà)還是可以算第一套的，如果此套房名下有過(guò)貸款，則再買(mǎi)就不算是首套啦

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，再買(mǎi)房，算首套嗎
  答

  以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，再買(mǎi)房，算首套嗎
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算不算首套需要根據(jù)具體情況而定。如果之前買(mǎi)的房子已經(jīng)賣(mài)掉了，而且已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房時(shí)可以算首套。如果原先買(mǎi)的房子雖然已經(jīng)賣(mài)掉了，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)再買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)不屬于首套房了。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法中的第十條規(guī)定，商品房在預(yù)售的時(shí)候，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30天內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)以及市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，即辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門(mén)需要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，循序漸進(jìn)的推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 這個(gè)商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以找委托代理人辦理，如果是委托代理人辦理的這些手續(xù)，需要有書(shū)面委托書(shū)。