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• 136****7545

  貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，算首套。簡(jiǎn)單來說，房子賣了且已經(jīng)完成過戶，即名下沒有房產(chǎn)，那么再次買房算首套房，如果賣了還沒有完成過戶，且房子還是名下的房產(chǎn)，再次買房屬于二套房。首套房指購(gòu)買并且僅擁有一套住房，因?yàn)榫用褓?gòu)買首套房是享有抵押貸款利率及最低首付比例等優(yōu)惠政策的。再購(gòu)房過程中，我們需要注意以下幾個(gè)方面：
  ①購(gòu)房需謹(jǐn)慎，不要盲目選擇，要有理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來選擇適合的樓盤，然后再根據(jù)居住環(huán)境、設(shè)施等綜合考慮，避免壓力過大，帶來不必要的額外負(fù)擔(dān)。
  ②買房前需要閱讀一些必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，因?yàn)榉课萆婕敖痤~巨大，是人生中的一件大事，冒險(xiǎn)是會(huì)吃虧的。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:42

相關(guān)問題

• 問 把房子賣了再買算首套嗎
  答

  把現(xiàn)在的房子賣掉，如果名下沒有房產(chǎn)，再次購(gòu)買來說是按照首套房進(jìn)行計(jì)算的，但如果說房屋已經(jīng)賣掉，還沒有完成過戶申請(qǐng)房屋抵押貸款，再買房就屬于二套房。盡可能的在買房之前先去咨詢房屋交易管理中心，看是否屬于首套房的范疇，因?yàn)槭滋追亢投追恐g的**比例以及房貸利率相差較大，所涉及到的金額也會(huì)比較巨大，為了不讓自己的經(jīng)濟(jì)利益受損，建議購(gòu)房者還是要謹(jǐn)慎處理。就目前的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來說，絕大部分地區(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的原則也就是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，名下有登記的房產(chǎn)并且存在有貸款記錄，只要符合其中的一條，再次購(gòu)房就屬于二套房。二套房的**比例會(huì)增加到50%以上，有一些大城市的**比例達(dá)到70%以上，而且貸款的利率也會(huì)隨之上浮10%。

• 問 名下房子賣了再買算首套嗎
  答

  如果名下房子賣了，如果家庭內(nèi)名下再無房產(chǎn)，且沒有購(gòu)房貸款記錄的情況下，那么再買一套房就是可以算成首套住房。第一種情況：沒有辦理商業(yè)貸款并且沒有欠款，那么這一次貸款買房就可以被歸為是首套，但如果上一次沒有結(jié)清，那么這一次購(gòu)買的話只能被算作是二套房；第二種情況：名字下如果已經(jīng)有兩套房的商業(yè)貸款，并且這兩套房中的其中一套已經(jīng)全部還錢了，第二套房子還沒有全部還完貸款，那么這一次的再貸款將視為是二套房；第三種情況：夫妻兩人如果說丈夫或者妻子在他們之前就已經(jīng)買房并且當(dāng)時(shí)還是以商業(yè)貸款的方式買房的，那么在他們婚后兩人如果還想要共同貸款，而且他們的貸款利率以及**比例若貸款還是沒有全部結(jié)算清，還是會(huì)被視為是二套房以上。

• 問 婚前首套房，公積金貸款，賣了再買，是否可以算首套？
  答

  不算。因?yàn)榉慨a(chǎn)是以家庭為單位計(jì)算的。 如果你現(xiàn)在把房子賣了再買，算是二套，因?yàn)殂y行貸款是根據(jù)你之前的貸款記錄來計(jì)算的，正常的情況下五年內(nèi)都可以查得到貸款記錄，所以你再買的話貸款是二套。

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• 問 ??房子賣了再買算首套嗎?如何界定首套房?
  答

  這樣算首套住房，目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你這套房子不賣，但是貸款已經(jīng)還清，再買房子，仍然算首套房，已有的房子賣掉了，重新買房，也是一樣算首套房，商業(yè)貸款首套房**是30%，公積金貸款90平以下**低**20%，超過則是30%。

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• 問 賣了再買屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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