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• 132****9563

  把現(xiàn)在的房子賣掉，如果名下沒有房產(chǎn)，再次購買來說是按照首套房進(jìn)行計算的，但如果說房屋已經(jīng)賣掉，還沒有完成過戶申請房屋抵押貸款，再買房就屬于二套房。盡可能的在買房之前先去咨詢房屋交易管理中心，看是否屬于首套房的范疇，因為首套房和二套房之間的**比例以及房貸利率相差較大，所涉及到的金額也會比較巨大，為了不讓自己的經(jīng)濟利益受損，建議購房者還是要謹(jǐn)慎處理。
  就目前的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來說，絕大部分地區(qū)是實行認(rèn)房又認(rèn)貸的原則也就是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，名下有登記的房產(chǎn)并且存在有貸款記錄，只要符合其中的一條，再次購房就屬于二套房。二套房的**比例會增加到50%以上，有一些大城市的**比例達(dá)到70%以上，而且貸款的利率也會隨之上浮10%。

  查看全文↓ 2021-02-23 15:22:07

相關(guān)問題

• 問 我把房子賣了再買算首套房嗎
  答

  我們這商業(yè)貸款和公積金貸款是分開的即你們賣掉名下住宅在申請公積金貸款還是算首套**3成?？孔V點**好是去咨詢公積金管理中心。

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• 問 把唯一住房賣了再買算首套嗎
  答

  把唯一住房賣了再買算首套，是否屬于首套房，主要是看購房者名下有沒有房產(chǎn)以及有沒有所購房的抵押貸款記錄，按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)把唯一的住房賣掉并且名下沒有住房抵押貸款的記錄，再購房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購買的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒有住房，也沒有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個條件當(dāng)中符合一個再次購房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國家對于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到。

• 問 把唯一住房賣了再買算首套嗎
  答

  把唯一住房賣了再買算首套。我國對于首套房的限定標(biāo)準(zhǔn)，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在購買房屋的過程當(dāng)中，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產(chǎn)，同時也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門開具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。對于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以在購房之前，將相關(guān)申請房屋抵押貸款的銀行進(jìn)行查詢。購買首套房不僅能夠享受**比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在購買的過程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房價的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房價的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進(jìn)行計算的。

• 問 賣了再買屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 賣了再買屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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