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• 135****3433

  購買首套房屋有諸多的優(yōu)惠政策，主要表現(xiàn)在：
  ①契稅方面的優(yōu)惠。對于個人購買家庭唯一住房時面積在90平米以下，那么就按照1%的稅率來征收契稅，如果面積在90平米以上不超過144平米，那么就按照1.5%的稅率來征收契稅。
  ②貸款優(yōu)惠購買首套房屋首付比例會比較低，通常是在20%至30%，首套房貸款利率要比二套房優(yōu)惠的更多一些。
  ③出售稅率優(yōu)惠如果是首套房屋，并且也是家庭唯一住房時，在出售的過程中如果滿兩年可以免征增值稅，如果房屋已滿5年，那么還可以免征個人所得稅。認(rèn)定首套房屋其實(shí)并不困難，通常情況下滿足購房者年滿18歲，并且購買的房屋是90平米以下的普通住房，除此之外購房者名下沒有單獨(dú)或者是和他人共同購買的房屋，這種情況下，購買的房屋就可以算得上是首套房。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:02

相關(guān)問題

• 問 買房首套房優(yōu)惠政策
  答

  對個人首次購買90平方米普通住房的，契稅稅率調(diào)到1%，首次購房證明由交易中心出具。①對個人購買住房暫免征收印花稅。②對個人銷售住房暫免征收增值稅。③對居民首次購買普通自住房提供貸款，利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例調(diào)整為20%。④下調(diào)公積金貸款利率，利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。⑤個人超過2年的普通住房對外銷售的，不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。⑥個人轉(zhuǎn)讓自用2年，并且是唯一生活用房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個人所得稅。⑦購買普通住房的，公積金貸款首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買普通住房的家庭，在符合貸款情況下，借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元，最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充公積金的，最高貸款限額為80萬元。⑧免收住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的住房交易手續(xù)費(fèi)。

• 問 南京首套房優(yōu)惠政策
  答

  嚴(yán)格來說，第一次買房不等于第一套房。與首套房相比，首次購房的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格，既不要求買房，也不要求先貸款。實(shí)際上，一些銀行并沒有對第一套房和第一套房進(jìn)行具體審查。第一次購買的折扣比第一套房大，那么首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？1.個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2.個人買賣房屋暫免征收印花稅。3.個人住房銷售暫免征收土地增值稅。4.貸款利率下限可擴(kuò)大至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例可調(diào)整至20%。5.個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。6.個人購買普通住房2年以上對外銷售，個人不承擔(dān)營業(yè)稅。7.個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，且為家庭唯一客廳的，不承擔(dān)個人所得稅。8.購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%。對于首次購買自住普通住房的家庭，每個借款人的基本公積金最高可貸額度由20萬元提高到30萬元，每個家庭最高可貸額度為60萬元。如果有補(bǔ)充住房公積金，每戶最高貸款限額為80萬元。9.個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣普通存量房的住房交易(過戶)費(fèi)免征。10、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由住房、土地調(diào)控、財政、稅務(wù)等部門另行公布。11.繼續(xù)加大對中心城區(qū)舊區(qū)的整治力度，重點(diǎn)整治二級舊房以下的房屋，“拆改留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件12、建立健全住房保障體系，通過收購，增加數(shù)量，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭住房困難。13、加強(qiáng)市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場經(jīng)營行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，落實(shí)存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保護(hù)購房人合法權(quán)益。14、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，緊俏經(jīng)營性商品住房項目用地供應(yīng)。

• 問 首套房有什么優(yōu)惠政策？享受優(yōu)惠政策要哪些條件？
  答

  “首套房”必須同時滿足三個條件：第1，買房人必須是年滿十八周歲的成年人。第2，買的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之一的優(yōu)惠的。第三，就是買房人私下沒有單獨(dú)和他人共同購買過其他的住房，這其中不包括和父母一起購買和按照房改政策購買以及通過繼承遺產(chǎn)或者拆遷安置所獲得的。查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請。各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。購房優(yōu)惠政策：契稅：自2010年10月1日起，對個人購買90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅；對個人購買90平米以上、144平米以下，且屬于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭少有住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。公積金貸款：職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套住房，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的**款；購買第2套及其他符合本市購房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的**款。

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• 問 買房優(yōu)惠政策
  答

  現(xiàn)在買房的優(yōu)惠政策還是比較多的，其中比較鮮明的政策就是首付款的比例下調(diào)，現(xiàn)在很多的城市不僅首套房的首付比例下調(diào)，連二套房的首付比例也都有所下降，這也是國家出臺的相應(yīng)政策，就是為了維穩(wěn)房地產(chǎn)市場。根據(jù)現(xiàn)行的房屋抵押貸款的利息會比之前要低至少20個基點(diǎn)，有一些城市首套房的利息最低在4.25%，如果自己的資料比較優(yōu)秀的話，是可以享受最低4.25%的首套房利息的，這樣會比之前的貸款利率要便宜很多，如果最近有剛需需求的購房者可以現(xiàn)在購房。無論買方的優(yōu)惠政策是什么，在購房之前還是要先了解一下自己的實(shí)際需求，是用來準(zhǔn)備購買居住還是用來投資，購房用于居住的話都屬于剛需人群所選擇，房屋的面積大小以及地理位置都比較關(guān)鍵，關(guān)鍵是不能夠超出自己的經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵是不能夠超出自己的經(jīng)濟(jì)范圍。

• 問 首套房有哪些優(yōu)惠政策
  答

  　　中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　買足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買的房子去申請成為首套房的原因。

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