已有1個(gè)回答

• 142****4984

  ①如果在長(zhǎng)沙已經(jīng)擁有了一套自住房，房子的面積不超過144平米，而且這套房子還有貸款沒有結(jié)清，那么再次申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，第2套住宅房的首付比例這不低于50%的。
  ②如果在長(zhǎng)沙已經(jīng)擁有了一套自住房，在購買第2套住宅房的時(shí)候，首套房的房貸已經(jīng)全部結(jié)清，那么此時(shí)第2套住宅房的首付比例是不低于40%。
  ③如果在長(zhǎng)沙已經(jīng)有了一套自住房，且房子的面積超過了144平米，在這種情況下購買第2套住宅房的首付比例一般不低于70%。如果考慮在長(zhǎng)沙貸款購買第2套住宅，那么建議先把首套房的貸款全部結(jié)清，這樣自己的第2套房首付比例就會(huì)下降很多，而且貸款利率也會(huì)下調(diào)一些。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，這樣子以后每月償還貸款的壓力也會(huì)減輕很多，畢竟同時(shí)償還兩套房的貸款確實(shí)是會(huì)讓很多人吃不消的。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:36:46

相關(guān)問題

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國家對(duì)于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策，其實(shí)這些都是開發(fā)商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會(huì)比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請(qǐng)過住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個(gè)城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達(dá)50%，甚至是60%，而且一些城市當(dāng)中針對(duì)于非普通住宅，首付比例會(huì)比較高，甚至達(dá)到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。在購買二手房的時(shí)候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因?yàn)橛幸恍┏鞘挟?dāng)中，對(duì)于外地戶籍的人們?cè)谫彿繒r(shí)有著嚴(yán)格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請(qǐng)二套房的時(shí)候，銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，不要有太過多的負(fù)債。

• 問 南京買房二套房首付比例多少
  答

  想要在南京買房，二套房的首付比例已經(jīng)從之前到70%，降到了45%，對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房，或者是曾經(jīng)申請(qǐng)過住房抵押貸款，還沒有結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，都屬于二套房的范圍，需要執(zhí)行二套房的首付比例，除了南京之外蘇州以及其他省內(nèi)的其他城市，首付比例也都下降，二套房的首付最低在40%，所以現(xiàn)在買房還是比較劃算的。無論是購買新房還是購買二手房，對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，如何挑選一所房屋就是比較重要的事情，畢竟就現(xiàn)在的房屋市場(chǎng)來說，想要找到適合的房源也不是一件容易的事，先要從自己到實(shí)際需求入手試準(zhǔn)備進(jìn)行改善，還是準(zhǔn)備投資，不同的需求尋找的房源有著較大的區(qū)別，準(zhǔn)備改善的話可以考慮一些大平米數(shù)的房子，如果要是投資的話，建議還是要以中小面積的房子為主。

• 問 北京二套房首付比例
  答

  現(xiàn)在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購買的二套房是非普通自有住房，也就是說面積比較大，這種類型的房子首付比例不低于80%，在購買二套房的時(shí)候，要先看一下自己是否符合二套房的購買政策，因?yàn)樵诒本┑南拶徴呤潜容^嚴(yán)格的，除非擁有北京的戶口，或者是在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，一般是不能購買二套房的。二套房的首付比例會(huì)比首套房的首付比例要高很多，大多數(shù)的地區(qū)二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，銀行對(duì)于這部分的申請(qǐng)人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過還款額的至少兩倍以上，如果家庭負(fù)債過高的話，申請(qǐng)房屋抵押貸款不一定會(huì)批準(zhǔn)，建議在申請(qǐng)前把前一套房子的貸款還清再進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問 北京二套房首付比例
  答

  就目前而言，北京的二套房首付比例不低于60%，如果所購買的是非普通的住房，也就是說購買的是商業(yè)性質(zhì)的住房，首付比例不低于80%，在判斷是否是二套房的時(shí)候，是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的，如果在北京已經(jīng)擁有一套住房，或者是顯示曾經(jīng)有過商業(yè)貸款的記錄，以及公積金貸款的記錄，在北京購房的話都屬于二套房，目前最多只能夠購買兩套住房。北京、上海、深圳這些城市都屬于二套房比例比較高的城市，所以在購買房屋的時(shí)候，要珍惜自己的首套房資格，有些人在婚前有過自己的住房結(jié)婚之后，以家庭為單位再次購房的話就都屬于二套房，還有一些人習(xí)慣把房子過戶給未成年子女，像在北京這樣的城市當(dāng)中，未成年子女如果已經(jīng)名下有房產(chǎn)，成年之后再購房的話也屬于二套房。