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• 134****1427

  想要在南京買(mǎi)房，二套房的首付比例已經(jīng)從之前到70%，降到了45%，對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房，或者是曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房抵押貸款，還沒(méi)有結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，都屬于二套房的范圍，需要執(zhí)行二套房的首付比例，除了南京之外蘇州以及其他省內(nèi)的其他城市，首付比例也都下降，二套房的首付最低在40%，所以現(xiàn)在買(mǎi)房還是比較劃算的。
  無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何挑選一所房屋就是比較重要的事情，畢竟就現(xiàn)在的房屋市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，想要找到適合的房源也不是一件容易的事，先要從自己到實(shí)際需求入手試準(zhǔn)備進(jìn)行改善，還是準(zhǔn)備投資，不同的需求尋找的房源有著較大的區(qū)別，準(zhǔn)備改善的話可以考慮一些大平米數(shù)的房子，如果要是投資的話，建議還是要以中小面積的房子為主。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙買(mǎi)房二套房首付比例
  答

  ①如果在長(zhǎng)沙已經(jīng)擁有了一套自住房，房子的面積不超過(guò)144平米，而且這套房子還有貸款沒(méi)有結(jié)清，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候，第2套住宅房的首付比例這不低于50%的。②如果在長(zhǎng)沙已經(jīng)擁有了一套自住房，在購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房的時(shí)候，首套房的房貸已經(jīng)全部結(jié)清，那么此時(shí)第2套住宅房的首付比例是不低于40%。③如果在長(zhǎng)沙已經(jīng)有了一套自住房，且房子的面積超過(guò)了144平米，在這種情況下購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房的首付比例一般不低于70%。如果考慮在長(zhǎng)沙貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住宅，那么建議先把首套房的貸款全部結(jié)清，這樣自己的第2套房首付比例就會(huì)下降很多，而且貸款利率也會(huì)下調(diào)一些。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，這樣子以后每月償還貸款的壓力也會(huì)減輕很多，畢竟同時(shí)償還兩套房的貸款確實(shí)是會(huì)讓很多人吃不消的。

• 問(wèn) 二套房首付比例是多少
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付是40%起，正常情況下，首付比例在50%~70%之間，具體首付比例要根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)定。對(duì)于二套房的認(rèn)定，不同地區(qū)政策不同，常見(jiàn)的情況有以下三種：1、認(rèn)房又認(rèn)貸對(duì)于房屋套數(shù)的認(rèn)定，是以家庭為單位的，認(rèn)房又認(rèn)貸，名下既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有申請(qǐng)購(gòu)房貸款的記錄，此時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋可以算作首套房，名下有一套房產(chǎn)，或者是名下有貸款買(mǎi)房的記錄，此時(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋算作是二套住房。2、認(rèn)房不認(rèn)貸只看個(gè)人名下是否擁有房產(chǎn)，只要名下沒(méi)有房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都算做首套房，名下若有房產(chǎn)，再次購(gòu)房算做二套房。3、認(rèn)貸不認(rèn)房無(wú)論個(gè)人名下是否有房，只要是貸款已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)房時(shí)也算作首套房，貸款未結(jié)清的，再次購(gòu)房算做二套房。

• 問(wèn) 二套房首付比例是多少
  答

  二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限購(gòu)的城市，或者是住房供求關(guān)系不是特別緊張的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但絕大多數(shù)的城市尤其是在一線城市的二套房，首付比例會(huì)不低于50%，各個(gè)城市向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)左右。目前住房公積金也能夠支付二套房，因?yàn)楸旧碜》抗e金的首付比例，就會(huì)比商業(yè)貸款的首付比例要低一些，所以使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公積金，前提條件得需要把前一次的貸款結(jié)清，才能夠購(gòu)買(mǎi)二套房。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的信貸政策，首套房除了首付的比例會(huì)低一些之外，貸款利率一般也就是采用基準(zhǔn)利率，但如果是二套房的話，貸款利率不低于1.1倍的基準(zhǔn)利率，特別是所購(gòu)買(mǎi)的房子，如果還是大型的房屋面積已經(jīng)超過(guò)140平米，貸款利率還會(huì)有所上調(diào)。

• 問(wèn) 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，市面上有一些開(kāi)發(fā)商推出了零首付的政策，其實(shí)這些都是開(kāi)發(fā)商的噱頭，最后還是要購(gòu)房者自己買(mǎi)單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會(huì)比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子，想要在北京再次購(gòu)房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個(gè)城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達(dá)50%，甚至是60%，而且一些城市當(dāng)中針對(duì)于非普通住宅，首付比例會(huì)比較高，甚至達(dá)到了70%甚至是80%，所以如果有打算購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭，可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，再次購(gòu)房都屬于二套房。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，還是要先看一下自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，因?yàn)橛幸恍┏鞘挟?dāng)中，對(duì)于外地戶籍的人們?cè)谫?gòu)房時(shí)有著嚴(yán)格的要求，不一定能夠具備有購(gòu)買(mǎi)二套房的資格，除此之外，申請(qǐng)二套房的時(shí)候，銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，不要有太過(guò)多的負(fù)債。