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• 132****6573

  根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，購買二套房最低首付是40%起，正常情況下，首付比例在50%~70%之間，具體首付比例要根據(jù)個(gè)人的具體情況來定。
  對于二套房的認(rèn)定，不同地區(qū)政策不同，常見的情況有以下三種：
  1、認(rèn)房又認(rèn)貸
  對于房屋套數(shù)的認(rèn)定，是以家庭為單位的，認(rèn)房又認(rèn)貸，名下既沒有房產(chǎn)，也沒有申請購房貸款的記錄，此時(shí)購買房屋可以算作首套房，名下有一套房產(chǎn)，或者是名下有貸款買房的記錄，此時(shí)在購買房屋算作是二套住房。
  2、認(rèn)房不認(rèn)貸
  只看個(gè)人名下是否擁有房產(chǎn)，只要名下沒有房產(chǎn)，購買房屋時(shí)都算做首套房，名下若有房產(chǎn)，再次購房算做二套房。
  3、認(rèn)貸不認(rèn)房
  無論個(gè)人名下是否有房，只要是貸款已經(jīng)結(jié)清，購房時(shí)也算作首套房，貸款未結(jié)清的，再次購房算做二套房。

  查看全文↓ 2022-12-14 11:19:07

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• 問 二套房首付比例是多少
  答

  二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限購的城市，或者是住房供求關(guān)系不是特別緊張的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但絕大多數(shù)的城市尤其是在一線城市的二套房，首付比例會(huì)不低于50%，各個(gè)城市向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)左右。目前住房公積金也能夠支付二套房，因?yàn)楸旧碜》抗e金的首付比例，就會(huì)比商業(yè)貸款的首付比例要低一些，所以使用住房公積金購買二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公積金，前提條件得需要把前一次的貸款結(jié)清，才能夠購買二套房。根據(jù)我國現(xiàn)行的信貸政策，首套房除了首付的比例會(huì)低一些之外，貸款利率一般也就是采用基準(zhǔn)利率，但如果是二套房的話，貸款利率不低于1.1倍的基準(zhǔn)利率，特別是所購買的房子，如果還是大型的房屋面積已經(jīng)超過140平米，貸款利率還會(huì)有所上調(diào)。

• 問 成都二套房首付比例是多少
  答

  成都二套房首付比例是3-5成。一二圈層（含天府新區(qū)），二套房首付4成；高新南區(qū)，二套房首付5成；三圈層，二套房首付3成。成都市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭住房套數(shù)，以整個(gè)購房家庭成員名下實(shí)際擁有的住房套數(shù)來認(rèn)定。2、對于申請人名下經(jīng)過征信查詢，面談等形式調(diào)查之后，確認(rèn)家庭已經(jīng)有一套以及一套以上住房的，都屬于二套房。3、申請人家庭名下曾有過購房的貸款記錄，再次申請房屋抵押貸款也按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、夫妻二人一方曾婚前買房，或者是使用過商業(yè)貸款，婚后以共同的名義買房，若貸款未還清，仍然算作二套房。成都市首套二套房首付比例：1、首套利率4.1%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付3成，高新首付3成，三圈層首付2成。判定標(biāo)準(zhǔn)：無房無貸款；有房屋貸款記錄；有房有結(jié)清貸款記錄。2、二套利率4.9%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付4成，高新首付4成，三圈層首付3成。

• 問 成都二套房首付比例是多少
  答

  成都二套房首付比例是不低于60%，貸款利率的話會(huì)是普通利率的1.1倍。在不同的地區(qū)購買房屋，二手房的首付比例也是存在差異的：1、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，在貸款年限上也是有一定要求的，貸款年限不超過25年。2、天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年。怎么判定二套房?不符合以下的這幾種條件，購房的時(shí)候就算是二套房。1、在購房的時(shí)候，父母名下已經(jīng)有住房，并且房屋登記在了未成年人名下，未成年人，長大之后再購買就屬于二套房。2、如果名下登記有全款購買住房的個(gè)人再貸款購房。3、已經(jīng)使用過住房貸款，再次購房就屬于二套房。4、婚前有過一套住房，婚后以另外一方的名義申請，也屬于二套房。5、離婚后一方再申請貸款購房。6、自己名下有安置房，并且已經(jīng)獲得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到房管局進(jìn)行過備案，再次購房就屬于二套房。

• 問 個(gè)人二套房首付比例是多少
  答

  目前個(gè)人二套房的首付比例不低于40%，每個(gè)城市的二套房首付比例會(huì)有上下浮動(dòng)，在一些限購政策執(zhí)行比較嚴(yán)格的地區(qū)，二套房的首付比例甚至高達(dá)60%到70%，根據(jù)各地的具體政策執(zhí)行，而且即便是在同一個(gè)城市所買的房屋面積大小不同，首付比例也會(huì)出現(xiàn)一定的差異，除了首付會(huì)增高之外，購買二套房的貸款利息也會(huì)隨之增多。個(gè)人名下第二套房稅費(fèi)會(huì)比較多，而且有些不能夠享受優(yōu)惠政策有：1、契稅無論房屋的面積大小，契稅的稅率為3%。2、增值稅將購買不足兩年的房屋對外銷售需要全額，收取增值稅，按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年的免征增值稅。3、個(gè)人所得稅購買二套房征的個(gè)人所得稅為1%，轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。

• 問 3套房首付比例是多少
  答

  按照國家的相關(guān)規(guī)定，目前已經(jīng)停止對第3套房子的貸款，所以也就沒有首付比例這一說，只有少數(shù)幾個(gè)不限購的城市是可以購買第3套住房的，大多數(shù)的地方最多只能夠買兩套住房，所以想要購買第3套住房，要先了解一下所處地區(qū)的房屋限購政策，而且基本上要全款支付。買房注意事項(xiàng)：1、盡可能的選擇一期開發(fā)的房子，因?yàn)槭情_發(fā)商試水，所以價(jià)格會(huì)便宜，而且質(zhì)量也有所保證。2、最好不要購買臨街的房子，因?yàn)樵胍籼螅抑苓叺奈廴疽脖容^嚴(yán)重。3、在挑選樓層的時(shí)候，盡可能的不要買底層或者是頂層，啊底層的話，周邊人來人往，無法保證自己的個(gè)人隱私，而頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，在維修的時(shí)候耗時(shí)耗力。4、盡可能的把購房合同寫詳細(xì)，越詳細(xì)越好，尤其是在違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。