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• 133****2280

  成都二套房首付比例是不低于60%，貸款利率的話會(huì)是普通利率的1.1倍。在不同的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，二手房的首付比例也是存在差異的：
  1、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，在貸款年限上也是有一定要求的，貸款年限不超過(guò)25年。
  2、天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年。
  怎么判定二套房?
  不符合以下的這幾種條件，購(gòu)房的時(shí)候就算是二套房。
  1、在購(gòu)房的時(shí)候，父母名下已經(jīng)有住房，并且房屋登記在了未成年人名下，未成年人，長(zhǎng)大之后再購(gòu)買(mǎi)就屬于二套房。
  2、如果名下登記有全款購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人再貸款購(gòu)房。
  3、已經(jīng)使用過(guò)住房貸款，再次購(gòu)房就屬于二套房。
  4、婚前有過(guò)一套住房，婚后以另外一方的名義申請(qǐng)，也屬于二套房。
  5、離婚后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  6、自己名下有安置房，并且已經(jīng)獲得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到房管局進(jìn)行過(guò)備案，再次購(gòu)房就屬于二套房。

  查看全文↓ 2023-12-05 03:29:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都二套房首付比例是多少
  答

  成都二套房首付比例是3-5成。一二圈層（含天府新區(qū)），二套房首付4成；高新南區(qū)，二套房首付5成；三圈層，二套房首付3成。成都市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭住房套數(shù)，以整個(gè)購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的住房套數(shù)來(lái)認(rèn)定。2、對(duì)于申請(qǐng)人名下經(jīng)過(guò)征信查詢，面談等形式調(diào)查之后，確認(rèn)家庭已經(jīng)有一套以及一套以上住房的，都屬于二套房。3、申請(qǐng)人家庭名下曾有過(guò)購(gòu)房的貸款記錄，再次申請(qǐng)房屋抵押貸款也按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、夫妻二人一方曾婚前買(mǎi)房，或者是使用過(guò)商業(yè)貸款，婚后以共同的名義買(mǎi)房，若貸款未還清，仍然算作二套房。成都市首套二套房首付比例：1、首套利率4.1%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付3成，高新首付3成，三圈層首付2成。判定標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)房無(wú)貸款；有房屋貸款記錄；有房有結(jié)清貸款記錄。2、二套利率4.9%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付4成，高新首付4成，三圈層首付3成。

• 問(wèn) 二套房首付比例是多少
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付是40%起，正常情況下，首付比例在50%~70%之間，具體首付比例要根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)定。對(duì)于二套房的認(rèn)定，不同地區(qū)政策不同，常見(jiàn)的情況有以下三種：1、認(rèn)房又認(rèn)貸對(duì)于房屋套數(shù)的認(rèn)定，是以家庭為單位的，認(rèn)房又認(rèn)貸，名下既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有申請(qǐng)購(gòu)房貸款的記錄，此時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋可以算作首套房，名下有一套房產(chǎn)，或者是名下有貸款買(mǎi)房的記錄，此時(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋算作是二套住房。2、認(rèn)房不認(rèn)貸只看個(gè)人名下是否擁有房產(chǎn)，只要名下沒(méi)有房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都算做首套房，名下若有房產(chǎn)，再次購(gòu)房算做二套房。3、認(rèn)貸不認(rèn)房無(wú)論個(gè)人名下是否有房，只要是貸款已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)房時(shí)也算作首套房，貸款未結(jié)清的，再次購(gòu)房算做二套房。

• 問(wèn) 二套房首付比例是多少
  答

  二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限購(gòu)的城市，或者是住房供求關(guān)系不是特別緊張的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但絕大多數(shù)的城市尤其是在一線城市的二套房，首付比例會(huì)不低于50%，各個(gè)城市向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)左右。目前住房公積金也能夠支付二套房，因?yàn)楸旧碜》抗e金的首付比例，就會(huì)比商業(yè)貸款的首付比例要低一些，所以使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公積金，前提條件得需要把前一次的貸款結(jié)清，才能夠購(gòu)買(mǎi)二套房。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的信貸政策，首套房除了首付的比例會(huì)低一些之外，貸款利率一般也就是采用基準(zhǔn)利率，但如果是二套房的話，貸款利率不低于1.1倍的基準(zhǔn)利率，特別是所購(gòu)買(mǎi)的房子，如果還是大型的房屋面積已經(jīng)超過(guò)140平米，貸款利率還會(huì)有所上調(diào)。

• 問(wèn) 個(gè)人二套房首付比例是多少
  答

  目前個(gè)人二套房的首付比例不低于40%，每個(gè)城市的二套房首付比例會(huì)有上下浮動(dòng)，在一些限購(gòu)政策執(zhí)行比較嚴(yán)格的地區(qū)，二套房的首付比例甚至高達(dá)60%到70%，根據(jù)各地的具體政策執(zhí)行，而且即便是在同一個(gè)城市所買(mǎi)的房屋面積大小不同，首付比例也會(huì)出現(xiàn)一定的差異，除了首付會(huì)增高之外，購(gòu)買(mǎi)二套房的貸款利息也會(huì)隨之增多。個(gè)人名下第二套房稅費(fèi)會(huì)比較多，而且有些不能夠享受優(yōu)惠政策有：1、契稅無(wú)論房屋的面積大小，契稅的稅率為3%。2、增值稅將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的房屋對(duì)外銷(xiāo)售需要全額，收取增值稅，按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年的免征增值稅。3、個(gè)人所得稅購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1%，轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 成都二套房**比例是多少 怎樣購(gòu)買(mǎi)二套房
  答

  在商品房交易活動(dòng)中，**是購(gòu)房者申請(qǐng)抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一。 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。 相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 >>>延伸閱讀： 自2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新“國(guó)五條”以來(lái)，有關(guān)二套房貸要進(jìn)行調(diào)整的消息就不斷在網(wǎng)絡(luò)上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準(zhǔn)利率的1.3倍。”此消息一出，市場(chǎng)一片嘩然。 日前，本報(bào)記者就此對(duì)成都各大銀行進(jìn)行走訪調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸政策沒(méi)有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知?！? 多家銀行稱(chēng)**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，**的比例將從目前的六成上調(diào)至七成，而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起關(guān)注。 近期，不少業(yè)界人士認(rèn)為，2013年，面對(duì)尚不穩(wěn)定的市場(chǎng)行情，以行政手段為主的調(diào)控措施將進(jìn)一步從嚴(yán)，房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，其中**大調(diào)整領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準(zhǔn)的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬(wàn)元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準(zhǔn)的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬(wàn)元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒(méi)有接到二套房貸調(diào)整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機(jī)構(gòu)均表示，二套房貸與年前沒(méi)有變化。建設(shè)銀行紅星路支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對(duì)于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說(shuō)，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調(diào)整通知?！? 樓市向好開(kāi)發(fā)貸現(xiàn)“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場(chǎng)前瞻報(bào)告》，對(duì)國(guó)內(nèi)40多家開(kāi)發(fā)商專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查顯示，地價(jià)已經(jīng)見(jiàn)底，開(kāi)發(fā)商重返土地市場(chǎng)，房地產(chǎn)行情將趨向更加平穩(wěn)的市場(chǎng)走向。報(bào)告還顯示，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的突出原動(dòng)力中，房地產(chǎn)仍至關(guān)重要，房地產(chǎn)投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，出現(xiàn)了銀行開(kāi)發(fā)貸松動(dòng)的跡象?！边@折射出房企資金面與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一些微妙變化。對(duì)于各大房企來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)貸松動(dòng)，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生積極影響。 金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人直言，“開(kāi)發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現(xiàn)兩極分化?！备嚆y行在放貸時(shí)保證自身開(kāi)發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開(kāi)發(fā)商的信貸額度，轉(zhuǎn)投放給大中型房企，進(jìn)行體系內(nèi)信貸資源投放重配。 “面對(duì)有限的貸款額度，銀行根據(jù)綜合情況考慮，貸款會(huì)傾向于大型房地產(chǎn)企業(yè)?！便y行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來(lái)，今年一線城市大型開(kāi)發(fā)商似乎并不缺錢(qián)，但小型開(kāi)發(fā)商的處境則截然相反。 記者 丁楠