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• 144****9499

  lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好根據(jù)情況而定，如果之后lpr持續(xù)下降的話，那么轉(zhuǎn)好，如果會有上調(diào)的話，就不好。貸款轉(zhuǎn)lpr好處今后利率完全遵循市場利率的變化，即不管后續(xù)利率是漲還是跌，只要發(fā)生調(diào)整了，我們就能從中受益。
  例如利息低于之前不轉(zhuǎn)利息。而弊端也比較明顯因為改了最后，后續(xù)無法再改，同時若是未來利率中長期向上，那么所要繳納的可能要高于當前的利息。
  當然，從國外發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，經(jīng)濟水平的提高以及市場運行的日漸成熟，LPR利率是會越來越低的，甚至可能變成0利率或者負利率，所以如果中國經(jīng)濟沒問題，LPR在未來的很多年里，大概率也會慢慢的越來越低。
  不過這些也都是理論上的，所以未來的事情，轉(zhuǎn)和不轉(zhuǎn)都是有著一定的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:34

相關(guān)問題

• 問 Ipr定價基準轉(zhuǎn)換是什么意思
  答

  Ipr定價基準轉(zhuǎn)換就是把之前的貸款利率轉(zhuǎn)化為lpr，按lpr加點計算，貸款定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，如果轉(zhuǎn)換過一次之后就不能夠再次轉(zhuǎn)換，也就是說無法從Ipr浮動利率再次轉(zhuǎn)換為之前的定價基準利率，所以大家在轉(zhuǎn)換之前要多思考，可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力以及對于貸款的承受能力考慮一下轉(zhuǎn)換之后的貸款利息差異是否能夠承受。LPR定價是會發(fā)生變化的，就目前而言，新出臺的政策就發(fā)生了下調(diào)，你之前的貸款利率下浮20%左右，但有些時候也可能會上浮，所以情況不定，轉(zhuǎn)換成此類房貸利息之后，每個月所繳付的貸款利息會和利率的變化有著直接的關(guān)系，而且發(fā)生變化之后，也不是立刻就能夠享受到，還需要銀行進行評審，在資質(zhì)比較好的前提條件之下，才能夠享受到比較優(yōu)惠的利率。

• 問 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換問題？
  答

  第一.你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房.使用權(quán)房分為:1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋,比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣.單位房就只能是使用權(quán).使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán).買入價格的計算較為復(fù)雜.政府每年公布一個基準價格.再按照工齡.房屋面積.朝向.樓層等因素進行加減.具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司.如可以買.那和正常買房的稅費一樣:這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房.如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人.則需要在每年的年初或年中.憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改.當然.需按建房成本支付費用.而如遇拆遷.房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢.房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán).所交錢數(shù)的計算公式為:房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積.再乘以每平方米1560元.而按這個公式計算.一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷.所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元.再加上折工齡及折舊.每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右.使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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• 問 高層轉(zhuǎn)換層是什么意思?。?/a>
  答

  一、有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和功能轉(zhuǎn)換層兩種。二、常見的是功能轉(zhuǎn)換層。也就在高層的中間攔腰一斷，設(shè)一個設(shè)備層。如果樓層太高，用水、用電等都從地下室向上供，存在距離太遠、主電源不在負荷中心、供水未端與起始點壓差過大等等問題，這需要我們在中間部位對電負荷進行重分配，對水系統(tǒng)進行減壓處理等，而這些處理都需要占用空間，占用誰家的地盤誰都不樂意，干脆在中間拿出一個整層做功能轉(zhuǎn)換層，這種轉(zhuǎn)換層因為通常是設(shè)備層，所以許多設(shè)計院在設(shè)計時將其高度限定在2.2m以下，以減少占用規(guī)劃指標。二、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層通常是在不同的結(jié)構(gòu)方式之間進行。比如下部是框架結(jié)構(gòu)，上部為砌體結(jié)，這是我國目前經(jīng)濟條件下特有的一種結(jié)構(gòu)形式，通過將上部部分砌體墻在底部變?yōu)榭蚣芏纬奢^大的空間，底部一般作為商業(yè)用房，上部仍然用作住宅。這種情況下就必須要轉(zhuǎn)換構(gòu)件(如托墻梁)將上部砌體墻承受的內(nèi)力轉(zhuǎn)移至下部的框架柱(框支柱)，具備該功能的樓層我們通常稱之為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

  房屋轉(zhuǎn)換層歸屬？

  答

  經(jīng)規(guī)劃審批的為多棟服務(wù)的公用部位，如配電間、水泵房、垃圾間、廁所、值班室、保衛(wèi)室、社區(qū)用房、架空開放式空間、摩托車車庫、自行車車庫等；經(jīng)規(guī)劃審批的棟內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)換層，地下人防消毒間等；對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)換層歸屬？
  答

  就案例來看，你父母是房屋的合法所有權(quán)人，沒過戶所有權(quán)就沒有變動，因此該房屋仍是你父母的，但你建房費用是基于你與父母簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議所出，可以向他們追償。另外，你和你父母所簽訂的協(xié)議是有效的，現(xiàn)在他們 違約，你可以追究你父母的違約責任，

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