已有7個(gè)回答

• 152****2102

  第一.你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房.使用權(quán)房分為:
  1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋
  2.就是 永久使用權(quán)的房屋,比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣.單位房就只能是使用權(quán).使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán).買入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜.政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格.再按照工齡.房屋面積.朝向.樓層等因素進(jìn)行加減.具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司.如可以買.那和正常買房的稅費(fèi)一樣:這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房.如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人.則需要在每年的年初或年中.憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改.當(dāng)然.需按建房成本支付費(fèi)用.而如遇拆遷.房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢.房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán).所交錢數(shù)的計(jì)算公式為:房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積.再乘以每平方米1560元.而按這個(gè)公式計(jì)算.一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷.所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元.再加上折工齡及折舊.每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右.使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過戶費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-14 10:36:36
• 131****9356

  一般情況下使用權(quán)的房子很難轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2014-03-13 20:06:20
• 137****7352

  有點(diǎn)麻煩！醫(yī)院出示癡呆癥證明，讓你繼祖父代理，過戶給你！

  查看全文↓ 2014-03-13 17:16:26
• 133****3633

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。
  使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。
  如可以買，那和正常買房的稅費(fèi)一樣：
  
  這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過戶費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-13 15:05:43
• 153****8833

  這個(gè)你要去當(dāng)?shù)胤抗懿块T，每個(gè)地方不同的

  查看全文↓ 2014-03-12 16:34:17
• 131****9961

  如果開發(fā)商當(dāng)時(shí)建此項(xiàng)目時(shí)的手續(xù)不齊全 那么產(chǎn)權(quán)很難變成大產(chǎn)權(quán)的 小產(chǎn)權(quán)的房子現(xiàn)在是不能過戶的

  查看全文↓ 2014-03-11 18:20:52
• 137****0995

  小孩超過16歲，你不能擅自取消了。

  查看全文↓ 2014-03-11 13:19:02

相關(guān)問題

• 問 Ipr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好
  答

  lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好根據(jù)情況而定，如果之后lpr持續(xù)下降的話，那么轉(zhuǎn)好，如果會(huì)有上調(diào)的話，就不好。貸款轉(zhuǎn)lpr好處今后利率完全遵循市場(chǎng)利率的變化，即不管后續(xù)利率是漲還是跌，只要發(fā)生調(diào)整了，我們就能從中受益。例如利息低于之前不轉(zhuǎn)利息。而弊端也比較明顯因?yàn)楦牧俗詈?，后續(xù)無法再改，同時(shí)若是未來利率中長期向上，那么所要繳納的可能要高于當(dāng)前的利息。當(dāng)然，從國外發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，經(jīng)濟(jì)水平的提高以及市場(chǎng)運(yùn)行的日漸成熟，LPR利率是會(huì)越來越低的，甚至可能變成0利率或者負(fù)利率，所以如果中國經(jīng)濟(jì)沒問題，LPR在未來的很多年里，大概率也會(huì)慢慢的越來越低。不過這些也都是理論上的，所以未來的事情，轉(zhuǎn)和不轉(zhuǎn)都是有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)房屋怎樣轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋？
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費(fèi)一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過戶費(fèi)用

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• 問 高層轉(zhuǎn)換層是什么意思??？
  答

  一、有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和功能轉(zhuǎn)換層兩種。二、常見的是功能轉(zhuǎn)換層。也就在高層的中間攔腰一斷，設(shè)一個(gè)設(shè)備層。如果樓層太高，用水、用電等都從地下室向上供，存在距離太遠(yuǎn)、主電源不在負(fù)荷中心、供水未端與起始點(diǎn)壓差過大等等問題，這需要我們?cè)谥虚g部位對(duì)電負(fù)荷進(jìn)行重分配，對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行減壓處理等，而這些處理都需要占用空間，占用誰家的地盤誰都不樂意，干脆在中間拿出一個(gè)整層做功能轉(zhuǎn)換層，這種轉(zhuǎn)換層因?yàn)橥ǔＪ窃O(shè)備層，所以許多設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)時(shí)將其高度限定在2.2m以下，以減少占用規(guī)劃指標(biāo)。二、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層通常是在不同的結(jié)構(gòu)方式之間進(jìn)行。比如下部是框架結(jié)構(gòu)，上部為砌體結(jié)，這是我國目前經(jīng)濟(jì)條件下特有的一種結(jié)構(gòu)形式，通過將上部部分砌體墻在底部變?yōu)榭蚣芏纬奢^大的空間，底部一般作為商業(yè)用房，上部仍然用作住宅。這種情況下就必須要轉(zhuǎn)換構(gòu)件(如托墻梁)將上部砌體墻承受的內(nèi)力轉(zhuǎn)移至下部的框架柱(框支柱)，具備該功能的樓層我們通常稱之為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

  使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)房屋如何轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋？

  答

  使用權(quán)房辦理成產(chǎn)權(quán)房辦法：使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。1.公有住房購買人(簡(jiǎn)稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。3.購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行付款。4.付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。5.持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)換層歸屬？
  答

  經(jīng)規(guī)劃審批的為多棟服務(wù)的公用部位，如配電間、水泵房、垃圾間、廁所、值班室、保衛(wèi)室、社區(qū)用房、架空開放式空間、摩托車車庫、自行車車庫等；經(jīng)規(guī)劃審批的棟內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)換層，地下人防消毒間等；對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

  全部3個(gè)回答>