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• 148****1673

  為什么沒人買限價(jià)房？
  嚴(yán)格來說并不是沒人買限價(jià)房，而是購買限價(jià)房的人較少，畢竟限房價(jià)價(jià)格便宜，具有一定的優(yōu)勢(shì)。
  1、時(shí)間條件限制。如果是政府推出的福利房，在購房的時(shí)候享受了一定的優(yōu)惠政策，會(huì)比正常的市場(chǎng)價(jià)要低一些，所以限價(jià)房在拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后是不允許立刻上市交易的，需要等待至少5年以上才能夠賣房。
  2、位置條件限制。大多數(shù)的限價(jià)房，所處的地理位置并不是特別好，一般都是在整個(gè)城市的偏遠(yuǎn)地區(qū)，房子發(fā)展空間較小。
  3、面積條件限制。有些限價(jià)房面積很小，很難滿足大多數(shù)人的實(shí)際需求。
  4、購買條件限制。不是所有人都能有資格購買限價(jià)房。
  限價(jià)房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  1、優(yōu)點(diǎn)。價(jià)格便宜，有購買優(yōu)惠。隨著時(shí)間的發(fā)展，配套也逐漸完善，適用性更強(qiáng)。
  2、缺點(diǎn)。出售較為麻煩，且要5年以上。效率較低，社會(huì)資源配置相對(duì)商品房較弱。

  查看全文↓ 2022-04-08 15:30:18

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• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房便宜為什么沒人買主要是有一些安置房沒有所有產(chǎn)權(quán)證，沒有辦法正常辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，購房人的個(gè)人權(quán)益無法得到保障，所以即便是安置房的價(jià)格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因?yàn)楹罄m(xù)的種種問題還是會(huì)被購房者所排除。特別是一些沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，很容易會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生，想要再進(jìn)行維權(quán)就是難上加難。而且安置房在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，程序也會(huì)比較復(fù)雜，在很多地區(qū)的安置房即便是擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要在5年之后的時(shí)間才能夠上市交易。并且安置房在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，沒有辦法辦理抵押貸款，需要進(jìn)行全款的買賣，對(duì)于不少家庭來說，經(jīng)濟(jì)條件也達(dá)不到，也成為了安置房交易量減少的原因。

• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房雖然比較便宜，但是缺點(diǎn)也是比較多的，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比較偏遠(yuǎn)，**潛力就不是很大了。2、安置房的戶型千差萬別，有的戶型很小，有的戶型不好，滿足不了居住需求。3、安置房并不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證，通常需要等幾年，因此有一定的風(fēng)險(xiǎn)。安置房其實(shí)是對(duì)于拆遷住戶進(jìn)行安置所蓋的房屋，而且對(duì)象也是城市居民被拆遷戶，其中也包含一些拆遷房屋的農(nóng)戶，由于這類房屋的安置對(duì)象為特定的動(dòng)遷戶，因此安置房屋的買賣受到法律法規(guī)的規(guī)范，同時(shí)還受到政府相關(guān)政策的約束，和商品房交易也有一定的區(qū)別。其中有一類為市政工程進(jìn)行拆遷而建造的安置房，產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人所有，但是在取得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是開發(fā)商動(dòng)遷建造的安置房，這與商品房沒有區(qū)別，而且沒有轉(zhuǎn)讓期限。

• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房特別便宜，會(huì)比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意購買的，主要是因?yàn)椴荒軌蜣k理按揭貸款，大多數(shù)的安置房都已經(jīng)和開發(fā)商或者是政府簽署了一些買賣協(xié)議，有些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只有回簽證等一些書面合同，在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而安置房并不具備這一證明材料，所以沒有辦法辦理押金，只能夠支付全款。想要購買安置房的人需要了解清楚，之所以安置房會(huì)比較便宜，是因?yàn)榘仓梅繘]有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者是需要很長一段時(shí)間才能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，而在此期間，如果支付了房款的話，如果再遇到一房多賣的情況產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，是很難進(jìn)行處理的，常常會(huì)需要漫長的打官司時(shí)間才能夠追還回房款，而且還有可能會(huì)遇到房東抵賴不支付房款的情況。

• 問 為什么商業(yè)住宅沒人買
  答

  　　商業(yè)住宅之所以購買的人群并不多，大部分原因是由于商業(yè)住宅不可以落戶，同時(shí)也沒有學(xué)位區(qū)，只能自住或者是租住給別人使用，而且商用住宅采用的是商用水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比民用更高一些，而且在物業(yè)費(fèi)方面收取的也會(huì)更多一些?！　〕艘陨系囊蛩刂?，商業(yè)住宅在購買時(shí)，如果需要貸款，只能通過商業(yè)貸款來進(jìn)行購買，不能采用公積金購買，和普通住宅在貸款年限方面也有一定的差異性，商業(yè)住宅通常只能貸款10年，而且在**比例方面也會(huì)更高一些，通常要求50%以上的**。更有甚者，一部分商業(yè)住宅是不允許貸款的，因此這也對(duì)于購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求相對(duì)比較高一些，在一定程度上也降低了商業(yè)住宅的購買力。不過商業(yè)住宅的優(yōu)勢(shì)也比較多，比如，大多處于繁華地段，交通便利，而且配套設(shè)施齊全。同時(shí)商業(yè)住宅面積通常都不大，在一定程度上房屋總價(jià)也更低一些，對(duì)于剛出社會(huì)的年輕人來說，可以購買進(jìn)行過渡，同時(shí)對(duì)于資產(chǎn)充足的中年人來說，購買可以用于投資。

• 問 為什么復(fù)式房便宜沒人買
  答

  復(fù)式房之所以便宜，但是沒有人買的原因在于富士房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，大多數(shù)的復(fù)式房年限在50年或者是40年，因?yàn)樗玫耐恋厥巧虡I(yè)用地或者是娛樂用地不像住宅用地的時(shí)間比較長，只有少部分的復(fù)式房是住宅用地，能夠享受70年的產(chǎn)權(quán)，所以在產(chǎn)權(quán)方面是不具備有優(yōu)勢(shì)的。復(fù)式房子和普通的大平層房子對(duì)比，在通風(fēng)和采光上也有所限制，因?yàn)椴皇峭耆膬蓪涌臻g，而是由單個(gè)空間在內(nèi)部增建出一個(gè)夾層，相當(dāng)于就是兩層住宅，在裝修費(fèi)用方面也會(huì)比普通的住房要高出一些。就內(nèi)部空間來說，如果家庭當(dāng)中的成員比較多，又有老人又有孩子的話，買復(fù)式房子，還會(huì)面臨上臺(tái)階和上樓梯，而且加上樓梯的設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致整個(gè)家庭當(dāng)中的布局略顯局促。所以在購買的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。