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• 154****2693

  安置房雖然比較便宜，但是缺點也是比較多的，主要表現(xiàn)在以下3點：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比較偏遠(yuǎn)，**潛力就不是很大了。2、安置房的戶型千差萬別，有的戶型很小，有的戶型不好，滿足不了居住需求。3、安置房并不能第一時間拿到房產(chǎn)證，通常需要等幾年，因此有一定的風(fēng)險。
  安置房其實是對于拆遷住戶進(jìn)行安置所蓋的房屋，而且對象也是城市居民被拆遷戶，其中也包含一些拆遷房屋的農(nóng)戶，由于這類房屋的安置對象為特定的動遷戶，因此安置房屋的買賣受到法律法規(guī)的規(guī)范，同時還受到政府相關(guān)政策的約束，和商品房交易也有一定的區(qū)別。其中有一類為市政工程進(jìn)行拆遷而建造的安置房，產(chǎn)權(quán)雖然歸個人所有，但是在取得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是開發(fā)商動遷建造的安置房，這與商品房沒有區(qū)別，而且沒有轉(zhuǎn)讓期限。

  查看全文↓ 2021-03-12 13:46:41

相關(guān)問題

• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房便宜為什么沒人買主要是有一些安置房沒有所有產(chǎn)權(quán)證，沒有辦法正常辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，購房人的個人權(quán)益無法得到保障，所以即便是安置房的價格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因為后續(xù)的種種問題還是會被購房者所排除。特別是一些沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，很容易會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生，想要再進(jìn)行維權(quán)就是難上加難。而且安置房在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓的時候，程序也會比較復(fù)雜，在很多地區(qū)的安置房即便是擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要在5年之后的時間才能夠上市交易。并且安置房在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，沒有辦法辦理抵押貸款，需要進(jìn)行全款的買賣，對于不少家庭來說，經(jīng)濟條件也達(dá)不到，也成為了安置房交易量減少的原因。

• 問 安置房便宜為什么沒人買
  答

  安置房特別便宜，會比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意購買的，主要是因為不能夠辦理按揭貸款，大多數(shù)的安置房都已經(jīng)和開發(fā)商或者是政府簽署了一些買賣協(xié)議，有些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只有回簽證等一些書面合同，在進(jìn)行抵押貸款的時候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而安置房并不具備這一證明材料，所以沒有辦法辦理押金，只能夠支付全款。想要購買安置房的人需要了解清楚，之所以安置房會比較便宜，是因為安置房沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者是需要很長一段時間才能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，而在此期間，如果支付了房款的話，如果再遇到一房多賣的情況產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，是很難進(jìn)行處理的，常常會需要漫長的打官司時間才能夠追還回房款，而且還有可能會遇到房東抵賴不支付房款的情況。

• 問 為什么復(fù)式房便宜沒人買
  答

  復(fù)式房之所以便宜，但是沒有人買的原因在于富士房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，大多數(shù)的復(fù)式房年限在50年或者是40年，因為所用的土地是商業(yè)用地或者是娛樂用地不像住宅用地的時間比較長，只有少部分的復(fù)式房是住宅用地，能夠享受70年的產(chǎn)權(quán)，所以在產(chǎn)權(quán)方面是不具備有優(yōu)勢的。復(fù)式房子和普通的大平層房子對比，在通風(fēng)和采光上也有所限制，因為不是完全的兩層空間，而是由單個空間在內(nèi)部增建出一個夾層，相當(dāng)于就是兩層住宅，在裝修費用方面也會比普通的住房要高出一些。就內(nèi)部空間來說，如果家庭當(dāng)中的成員比較多，又有老人又有孩子的話，買復(fù)式房子，還會面臨上臺階和上樓梯，而且加上樓梯的設(shè)計會導(dǎo)致整個家庭當(dāng)中的布局略顯局促。所以在購買的時候要根據(jù)自己的實際情況來決定。

• 問 為什么沒人買限價房
  答

  為什么沒人買限價房？嚴(yán)格來說并不是沒人買限價房，而是購買限價房的人較少，畢竟限房價價格便宜，具有一定的優(yōu)勢。1、時間條件限制。如果是政府推出的福利房，在購房的時候享受了一定的優(yōu)惠政策，會比正常的市場價要低一些，所以限價房在拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后是不允許立刻上市交易的，需要等待至少5年以上才能夠賣房。2、位置條件限制。大多數(shù)的限價房，所處的地理位置并不是特別好，一般都是在整個城市的偏遠(yuǎn)地區(qū)，房子發(fā)展空間較小。3、面積條件限制。有些限價房面積很小，很難滿足大多數(shù)人的實際需求。4、購買條件限制。不是所有人都能有資格購買限價房。限價房的優(yōu)缺點：1、優(yōu)點。價格便宜，有購買優(yōu)惠。隨著時間的發(fā)展，配套也逐漸完善，適用性更強。2、缺點。出售較為麻煩，且要5年以上。效率較低，社會資源配置相對商品房較弱。

• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？為什么拆遷安置房有很多都沒人住人呢？
  答

  現(xiàn)在的城市化進(jìn)程中確實有很多的問題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴張，在這個過程當(dāng)中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因為拆遷的這個事情讓自己的家境變得富裕了一點。而且就目前的情況來看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對的這種類型的情況，有很多人會把多余的房子賣出手。但是這種類型房子都是屬于安置房。盡管這個房子在出售的時候價格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購買它，這個房子到底存在了什么缺點讓大家如此擔(dān)憂？有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走。現(xiàn)在很多人買房子的時候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因為沒有辦法辦理房產(chǎn)證，無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點，因為有很多地方的開發(fā)商或者政府因為拆遷的人過多，或者是當(dāng)時的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因為這個缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當(dāng)中，它其實是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進(jìn)行交易的。在這個過程當(dāng)中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個補償，并不是屬于商品交易房。作為小區(qū)的安置房來說，安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，而根據(jù)我們國家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話，是無法辦理不動產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實的生活當(dāng)中，大部分的安置房都是無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如果無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的話，對于我們的房產(chǎn)安全來說就沒有太大的保障作用，很多人覺得買了這種類型的房子不安心。

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