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• 152****4746

  安置房便宜為什么沒(méi)人買(mǎi)主要是有一些安置房沒(méi)有所有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦法正常辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房人的個(gè)人權(quán)益無(wú)法得到保障，所以即便是安置房的價(jià)格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因?yàn)楹罄m(xù)的種種問(wèn)題還是會(huì)被購(gòu)房者所排除。特別是一些沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，很容易會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生，想要再進(jìn)行維權(quán)就是難上加難。
  而且安置房在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，程序也會(huì)比較復(fù)雜，在很多地區(qū)的安置房即便是擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要在5年之后的時(shí)間才能夠上市交易。并且安置房在沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，沒(méi)有辦法辦理抵押貸款，需要進(jìn)行全款的買(mǎi)賣(mài)，對(duì)于不少家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)條件也達(dá)不到，也成為了安置房交易量減少的原因。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 15:40:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買(mǎi)
  答

  安置房雖然比較便宜，但是缺點(diǎn)也是比較多的，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比較偏遠(yuǎn)，**潛力就不是很大了。2、安置房的戶(hù)型千差萬(wàn)別，有的戶(hù)型很小，有的戶(hù)型不好，滿(mǎn)足不了居住需求。3、安置房并不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證，通常需要等幾年，因此有一定的風(fēng)險(xiǎn)。安置房其實(shí)是對(duì)于拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所蓋的房屋，而且對(duì)象也是城市居民被拆遷戶(hù)，其中也包含一些拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)，由于這類(lèi)房屋的安置對(duì)象為特定的動(dòng)遷戶(hù)，因此安置房屋的買(mǎi)賣(mài)受到法律法規(guī)的規(guī)范，同時(shí)還受到政府相關(guān)政策的約束，和商品房交易也有一定的區(qū)別。其中有一類(lèi)為市政工程進(jìn)行拆遷而建造的安置房，產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人所有，但是在取得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不能上市交易。另外一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商動(dòng)遷建造的安置房，這與商品房沒(méi)有區(qū)別，而且沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限。

• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買(mǎi)
  答

  安置房特別便宜，會(huì)比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意購(gòu)買(mǎi)的，主要是因?yàn)椴荒軌蜣k理按揭貸款，大多數(shù)的安置房都已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商或者是政府簽署了一些買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，有些安置房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只有回簽證等一些書(shū)面合同，在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而安置房并不具備這一證明材料，所以沒(méi)有辦法辦理押金，只能夠支付全款。想要購(gòu)買(mǎi)安置房的人需要了解清楚，之所以安置房會(huì)比較便宜，是因?yàn)榘仓梅繘](méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，而在此期間，如果支付了房款的話(huà)，如果再遇到一房多賣(mài)的情況產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，是很難進(jìn)行處理的，常常會(huì)需要漫長(zhǎng)的打官司時(shí)間才能夠追還回房款，而且還有可能會(huì)遇到房東抵賴(lài)不支付房款的情況。

• 問(wèn) 為什么復(fù)式房便宜沒(méi)人買(mǎi)
  答

  復(fù)式房之所以便宜，但是沒(méi)有人買(mǎi)的原因在于富士房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，大多數(shù)的復(fù)式房年限在50年或者是40年，因?yàn)樗玫耐恋厥巧虡I(yè)用地或者是娛樂(lè)用地不像住宅用地的時(shí)間比較長(zhǎng)，只有少部分的復(fù)式房是住宅用地，能夠享受70年的產(chǎn)權(quán)，所以在產(chǎn)權(quán)方面是不具備有優(yōu)勢(shì)的。復(fù)式房子和普通的大平層房子對(duì)比，在通風(fēng)和采光上也有所限制，因?yàn)椴皇峭耆膬蓪涌臻g，而是由單個(gè)空間在內(nèi)部增建出一個(gè)夾層，相當(dāng)于就是兩層住宅，在裝修費(fèi)用方面也會(huì)比普通的住房要高出一些。就內(nèi)部空間來(lái)說(shuō)，如果家庭當(dāng)中的成員比較多，又有老人又有孩子的話(huà)，買(mǎi)復(fù)式房子，還會(huì)面臨上臺(tái)階和上樓梯，而且加上樓梯的設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致整個(gè)家庭當(dāng)中的布局略顯局促。所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。

• 問(wèn) 為什么沒(méi)人買(mǎi)限價(jià)房
  答

  為什么沒(méi)人買(mǎi)限價(jià)房？嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不是沒(méi)人買(mǎi)限價(jià)房，而是購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的人較少，畢竟限房?jī)r(jià)價(jià)格便宜，具有一定的優(yōu)勢(shì)。1、時(shí)間條件限制。如果是政府推出的福利房，在購(gòu)房的時(shí)候享受了一定的優(yōu)惠政策，會(huì)比正常的市場(chǎng)價(jià)要低一些，所以限價(jià)房在拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后是不允許立刻上市交易的，需要等待至少5年以上才能夠賣(mài)房。2、位置條件限制。大多數(shù)的限價(jià)房，所處的地理位置并不是特別好，一般都是在整個(gè)城市的偏遠(yuǎn)地區(qū)，房子發(fā)展空間較小。3、面積條件限制。有些限價(jià)房面積很小，很難滿(mǎn)足大多數(shù)人的實(shí)際需求。4、購(gòu)買(mǎi)條件限制。不是所有人都能有資格購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。限價(jià)房的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)。價(jià)格便宜，有購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠。隨著時(shí)間的發(fā)展，配套也逐漸完善，適用性更強(qiáng)。2、缺點(diǎn)。出售較為麻煩，且要5年以上。效率較低，社會(huì)資源配置相對(duì)商品房較弱。

• 問(wèn) ??為什么出現(xiàn)安置房？為什么拆遷安置房有很多都沒(méi)人住人呢？
  答

  現(xiàn)在的城市化進(jìn)程中確實(shí)有很多的問(wèn)題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴(kuò)張，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因?yàn)椴疬w的這個(gè)事情讓自己的家境變得富裕了一點(diǎn)。而且就目前的情況來(lái)看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對(duì)的這種類(lèi)型的情況，有很多人會(huì)把多余的房子賣(mài)出手。但是這種類(lèi)型房子都是屬于安置房。盡管這個(gè)房子在出售的時(shí)候價(jià)格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購(gòu)買(mǎi)它，這個(gè)房子到底存在了什么缺點(diǎn)讓大家如此擔(dān)憂(yōu)？有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰(shuí)愛(ài)要誰(shuí)拿走?，F(xiàn)在很多人買(mǎi)房子的時(shí)候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因?yàn)闆](méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，無(wú)法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類(lèi)型的缺點(diǎn)，因?yàn)橛泻芏嗟胤降拈_(kāi)發(fā)商或者政府因?yàn)椴疬w的人過(guò)多，或者是當(dāng)時(shí)的手續(xù)不夠完善，根本就沒(méi)有辦大房產(chǎn)證。沒(méi)有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@個(gè)缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過(guò)程當(dāng)中，它其實(shí)是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進(jìn)行交易的。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中不能交易過(guò)戶(hù)，這給了很多人有一種不安定的感覺(jué)，所以不太愿意購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶(hù)的一個(gè)補(bǔ)償，并不是屬于商品交易房。作為小區(qū)的安置房來(lái)說(shuō)，安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，而根據(jù)我們國(guó)家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話(huà)，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，大部分的安置房都是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。如果無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的話(huà)，對(duì)于我們的房產(chǎn)安全來(lái)說(shuō)就沒(méi)有太大的保障作用，很多人覺(jué)得買(mǎi)了這種類(lèi)型的房子不安心。

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