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• 142****6590

  　　商業(yè)住宅之所以購(gòu)買的人群并不多，大部分原因是由于商業(yè)住宅不可以落戶，同時(shí)也沒(méi)有學(xué)位區(qū)，只能自住或者是租住給別人使用，而且商用住宅采用的是商用水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比民用更高一些，而且在物業(yè)費(fèi)方面收取的也會(huì)更多一些。
  　　除了以上的因素之外，商業(yè)住宅在購(gòu)買時(shí)，如果需要貸款，只能通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，不能采用公積金購(gòu)買，和普通住宅在貸款年限方面也有一定的差異性，商業(yè)住宅通常只能貸款10年，而且在**比例方面也會(huì)更高一些，通常要求50%以上的**。更有甚者，一部分商業(yè)住宅是不允許貸款的，因此這也對(duì)于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求相對(duì)比較高一些，在一定程度上也降低了商業(yè)住宅的購(gòu)買力。不過(guò)商業(yè)住宅的優(yōu)勢(shì)也比較多，比如，大多處于繁華地段，交通便利，而且配套設(shè)施齊全。同時(shí)商業(yè)住宅面積通常都不大，在一定程度上房屋總價(jià)也更低一些，對(duì)于剛出社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，可以購(gòu)買進(jìn)行過(guò)渡，同時(shí)對(duì)于資產(chǎn)充足的中年人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買可以用于投資。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:39:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么沒(méi)人買限價(jià)房
  答

  為什么沒(méi)人買限價(jià)房？嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不是沒(méi)人買限價(jià)房，而是購(gòu)買限價(jià)房的人較少，畢竟限房?jī)r(jià)價(jià)格便宜，具有一定的優(yōu)勢(shì)。1、時(shí)間條件限制。如果是政府推出的福利房，在購(gòu)房的時(shí)候享受了一定的優(yōu)惠政策，會(huì)比正常的市場(chǎng)價(jià)要低一些，所以限價(jià)房在拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后是不允許立刻上市交易的，需要等待至少5年以上才能夠賣房。2、位置條件限制。大多數(shù)的限價(jià)房，所處的地理位置并不是特別好，一般都是在整個(gè)城市的偏遠(yuǎn)地區(qū)，房子發(fā)展空間較小。3、面積條件限制。有些限價(jià)房面積很小，很難滿足大多數(shù)人的實(shí)際需求。4、購(gòu)買條件限制。不是所有人都能有資格購(gòu)買限價(jià)房。限價(jià)房的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)。價(jià)格便宜，有購(gòu)買優(yōu)惠。隨著時(shí)間的發(fā)展，配套也逐漸完善，適用性更強(qiáng)。2、缺點(diǎn)。出售較為麻煩，且要5年以上。效率較低，社會(huì)資源配置相對(duì)商品房較弱。

• 問(wèn) 溪山君樾為什么沒(méi)人買？
  答

  溪山君樾有人買，溪山君樾是龍華區(qū)非常值得買的樓盤(pán)。項(xiàng)目位于龍華新區(qū)民治街道辦梅坂大道南側(cè)，共分三期開(kāi)發(fā)，一二期共14棟高層、15棟雙拼和疊加別墅，共用一個(gè)中央大花園，有游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小區(qū)幼兒園等配套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買
  答

  安置房便宜為什么沒(méi)人買主要是有一些安置房沒(méi)有所有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦法正常辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房人的個(gè)人權(quán)益無(wú)法得到保障，所以即便是安置房的價(jià)格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因?yàn)楹罄m(xù)的種種問(wèn)題還是會(huì)被購(gòu)房者所排除。特別是一些沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，很容易會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生，想要再進(jìn)行維權(quán)就是難上加難。而且安置房在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，程序也會(huì)比較復(fù)雜，在很多地區(qū)的安置房即便是擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要在5年之后的時(shí)間才能夠上市交易。并且安置房在沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，沒(méi)有辦法辦理抵押貸款，需要進(jìn)行全款的買賣，對(duì)于不少家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)條件也達(dá)不到，也成為了安置房交易量減少的原因。

• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買
  答

  安置房雖然比較便宜，但是缺點(diǎn)也是比較多的，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比較偏遠(yuǎn)，**潛力就不是很大了。2、安置房的戶型千差萬(wàn)別，有的戶型很小，有的戶型不好，滿足不了居住需求。3、安置房并不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證，通常需要等幾年，因此有一定的風(fēng)險(xiǎn)。安置房其實(shí)是對(duì)于拆遷住戶進(jìn)行安置所蓋的房屋，而且對(duì)象也是城市居民被拆遷戶，其中也包含一些拆遷房屋的農(nóng)戶，由于這類房屋的安置對(duì)象為特定的動(dòng)遷戶，因此安置房屋的買賣受到法律法規(guī)的規(guī)范，同時(shí)還受到政府相關(guān)政策的約束，和商品房交易也有一定的區(qū)別。其中有一類為市政工程進(jìn)行拆遷而建造的安置房，產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人所有，但是在取得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是開(kāi)發(fā)商動(dòng)遷建造的安置房，這與商品房沒(méi)有區(qū)別，而且沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限。

• 問(wèn) 金僑瑞公館為什么沒(méi)人買？
  答

  一期賣的挺好的，沒(méi)什么房了，現(xiàn)在主要賣的二期，小戶型、低總價(jià)