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• 135****4426

  二手房貸款**比例大部分還是按照首套房**比例30%執(zhí)行，剩下的部分可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，如果所購(gòu)買的二手房是二套房，**的比例已經(jīng)上調(diào)到40%以上，甚至一些城市的**比例在60~70%，能夠向銀行申請(qǐng)到的抵押貸款數(shù)量是比較少的，而且二手房在貸款申請(qǐng)時(shí)，還需要先到銀行進(jìn)行評(píng)估，所以盡可能的多準(zhǔn)備一些**款。
  目前我國(guó)對(duì)于房屋抵押貸款的**比例作出了調(diào)整，對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房貸款還沒(méi)有結(jié)清的居民家庭，再次通過(guò)申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款，購(gòu)買自住房，**比例不低于40%，而且能夠申請(qǐng)到的額度和**款的比例，要根據(jù)借款人的個(gè)人信用和還款能力進(jìn)行綜合評(píng)判。除此之外再選擇二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡較短且房屋綜合方面比較好的類型，可以提高評(píng)估額。

  查看全文↓ 2022-01-17 13:47:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的話如果使用商業(yè)貸款，購(gòu)房人是首次購(gòu)買住房首付的比例是30%，如果是第2次購(gòu)買住房的話，首付比例最低是40%，公積金貸款的首付比例也是一樣的，但有些地方首次購(gòu)買的住房如果是90平米以下的話，公積金貸款的首付比例在20%，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)不再允許第3套房的出售和貸款，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要慎重，符合條件的話才能夠申請(qǐng)住房抵押貸款。二手房貸購(gòu)買的時(shí)候除了要考慮首付的比例之外，建議多準(zhǔn)備一部分的首付款，是因?yàn)殂y行在審批的時(shí)候會(huì)根據(jù)商品房的估值來(lái)給出貸款的比例，二手房和新房不太相同，銀行在評(píng)估的時(shí)候本身評(píng)估額就會(huì)低一些，最高不會(huì)超過(guò)80%，這就會(huì)比購(gòu)買新房要多支出一部分的首付款，建議大家在購(gòu)房的時(shí)候要先從自身的經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，然后做出判斷，購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房。

• 問(wèn) 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的比例，這個(gè)沒(méi)有嚴(yán)格的要求，可以自己和房東協(xié)商，一般來(lái)說(shuō)按照最低30%的標(biāo)準(zhǔn)支付也是可以的，但因?yàn)槎址亢托路坎惶嗤谏暾?qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)來(lái)審批貸款，所以可能會(huì)比正常30%的房款要低一些，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要額外再準(zhǔn)備一些費(fèi)用，最少是在40%才會(huì)有備無(wú)患。房屋的手續(xù)是否齊全再加上購(gòu)房人的資質(zhì)是否符合要求，都會(huì)直接影響到二手房的房貸，是不是能夠順利的審批通過(guò)，因?yàn)橛幸恍┒址康姆魁g比較長(zhǎng)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這種的房子用來(lái)申請(qǐng)房屋抵押貸款，遇到的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)比較高，所以能夠?qū)徟姆抠J年限就會(huì)比較短，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，最可是特別長(zhǎng)的房子，控制在5年以上，10年以下。

• 問(wèn) 二手房貸款**比例是多少呢？
  答

  　 1、二手房房齡為5年(含)以內(nèi)　　職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套房為二手房，房齡為5年(含)以內(nèi)的，貸款**款比例不低于20%?！　?、二手房房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)　　二手房房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)的，公積金貸款**款比例不低于30%?！　?、二手房房齡為20年以上　　二手房房齡為20年以上的，公積金貸款**款比例不低于40%?！　《?，如果你第一套房貸款已結(jié)清的話，購(gòu)買第二套房為二手房，那將按公積金貸款首套房**比例政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) 求二手房貸款流程及**比例
  答

  1,到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價(jià)；2到稅務(wù)局核價(jià)，如免稅，申請(qǐng)免稅；3到房產(chǎn)局過(guò)戶，把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過(guò)戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來(lái)，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請(qǐng)貸款；5貸款下來(lái)，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個(gè)拿錢(支票），一個(gè)拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過(guò)戶交割手續(xù)； 需要說(shuō)明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的**還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協(xié)商讓買方先付.. 第一次買房**3成，2套房**4成 ，**3成是評(píng)估價(jià)的3成，也就是評(píng)估價(jià)銀行可貸7成，差價(jià)自己補(bǔ)。

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• 問(wèn) 買二手房貸款**比例是怎么計(jì)算的？二手房貸款**多貸多少?
  答

  一、二手房貸款**比例1．售房者因素1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2．購(gòu)房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問(wèn)題了。2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，**比例不得低于30％。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。3．二手房因素如果購(gòu)買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。二手房貸款**比例？二手房貸款**多貸多少？二、二手房貸款**多貸多少二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的７０％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的６０％左右，假如成交價(jià)格是５０萬(wàn)元的話，可以貸款３０萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的５０％，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為３５００元，那么月還款就需要控制在１７５０元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

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